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不動産会社が物件の募集をしている様子がありません。 
相談日時:2012/10/30 不動産 管理会社
(Q&A No.1538 地域:千葉県) 回答数:5件
49
Q.はなこさん
NO.00001942
はなこ
はなこさん
疑問
回答数:5件


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自己管理にしてから2年経過し、少し大家業にも慣れてきたところです。

大手不動産屋2件に募集の依頼をし、1週間経過したのですが、
どちらも一向に募集をしている様子がうかがえません。

(当方、ニフティの不動産カテと、依頼した店舗のHPは、毎日チェックしています)

自社店舗のHPへの掲載は、お金がかからないですよね?

掲載してくれるよう催促してもいいのでしょうか?

依頼をお願いした1件は新規で行きました。
もう1件は何度か依頼していましたが物件が違いますし、担当者も変わりました。


一般契約で、4万家賃と少額ですので、やる気もでないのでしょうから
今回は広告費2ヵ月としましたし、敷金礼金ゼロ、部屋もきれいにしてあります。

募集をしないのは、物件に魅力がないからでしょうか?

こちらの内容は、2012/10/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/03/08

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ベストアンサー
三つ理由が考えられます。

1.優先順位が低い

管理物件ではなく、複数社に募集依頼している物件は、
後回しにされやすいです。 [ 続きを読む ]

【お礼】
回答お寄せくださりありがとうございました。

物件、家賃ともに相場に見合うものですが、
近所に新築アパートが建ち並ぶ中ですので、難しいところです。

積極的な営業マンのいるところにお願いに行くのが一番のようです。
数社に依頼して、無事、ネットに掲載してもらえました。


はなこ
こちらの内容は、2012/10/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/10/31

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募集 管理 不動産 不動産屋 専任

恐らく管理をしていないので募集に身が入らないのでしょう。
会社の規模にかかわらず、駅前の不動産屋であれば、決めやすい条件で手数料が多いとなれば積極的に取組んでくれると思います。もう少し他をあたってみてはいかがでしょうか。
とりわけ動きの良い不動産屋には専任でお願いすることも検討なさってください。

【お礼】
回答お寄せくださりありがとうございました。

近所の小さな不動産屋にお願いしたら、即日インターネットに写真入りで掲載してくれてました。
隣駅の駅前の業者にも依頼にいったんですが、物件も家賃も申し分ないと言われ、
店舗の入り口に広告を貼りだしてくれて、ネットにも掲載してくれました。

次からは、どちらかで専任契約にしようと思ってます。

自分が消極的なので、積極的な営業マンのいるところにお願いに行くのが一番のようです。


はなこ
こちらの内容は、2012/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/10/31

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店舗 募集 業者 物件 催促 契約

まず、自社店舗のHPへの掲載を催促して下さい。

物件に自信があるのなら、一般募集で2社では少なすぎます。物件情報の間口を広める為にも、近隣業者すべてを回るくらいでないと難しいと思います。可能であれば、ターミナル駅を回るくらいでないと。

一般契約であれば、情報が開示され案内数も増えると思います。頑張って下さい。



【お礼】
回答お寄せくださりありがとうございました。

近所の小さな不動産屋にお願いしたら、即日インターネットに写真入りで掲載してくれてました。
隣駅の駅前の業者にも依頼にいったんですが、物件も家賃も申し分ないと言われ、
店舗の入り口に広告を貼りだしてくれて、ネットにも掲載してくれました。

一般でたくさん依頼するのがいいのか、専任で意欲的なところにお願いするか、
いつも悩むところなのです。

動きのない2社は、掲載してくれる確約が取れなければ断って、もう少し回ろうかと思っています。
はなこ
こちらの内容は、2012/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/10/31

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管理 重要

どのくらいで掲載されるか確認したほうが良いです。

各社状況が違うと思いますので依頼されるときに掲載時期については
確認したほうが良いでしょう。
基礎のデータがない場合は掲載に時間かかる場合もあります。

何事にも期日管理は重要です。
掲載される日がわかれば毎日チェックする必要もないかと思われます。

【お礼】
回答お寄せくださりありがとうございました。

そうですね。早速電話をして「いつごろまでに掲載してくれるのか」と
約束してもうらえるよう確認します。

いま、電話をしたのですが、2社とも留守だったので、
折り返し連絡くれるようお願いしました。
はなこ
こちらの内容は、2012/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/11/11

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業者 不動産 不動産業 事項 産業 支払い 不動産業者 広告費

不動産業者の担当者の違いと思います。
広告費を2ヶ月支払いしているので、どの業者も広告すると思いますので、しばらく待って見たらどうでしょう。図面を作成したり、確認事項がありますので、しばしおまちしては?

こちらの内容は、2012/11/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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