住居人に家賃を1万円下げるか更新料をなくして欲しいと連絡がありました。|お悩み大家さん

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住居人に家賃を1万円下げるか更新料をなくして欲しいと連絡がありました。 
相談日時:2012/10/23
(Q&A No.1534 地域:東京都) 回答数:5件
60
Q.チヨさん
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NO.00001932
チヨ
チヨさん
疑問
回答数:5件


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リフォーム 負担 耐震 不動産会社 更新 不動産 相談 子供 マンション 仲介 全額 騒音 家賃 迷惑 工事 フォーム 全額負担 電話 連絡 更新料 賃料 引越し
マンションの一室を貸しています。
更新が近づき毎月の賃料を一万円下げるか、
更新料をなくして欲しいと仲介の不動産会社から連絡がありました。

現在マンションは、耐震工事で来年の三月まで騒音等で迷惑がかかることと、
子供が産まれて引越しを検討しているので、という相談でした。

突然の電話で驚きました。
私としては毎月の賃料は下げずに更新料をもらわずに、
その変わりに退室するときのリフォーム代を全額負担していただこうか
と思っていますが、、、

どうしたらいいのか、、、よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/10/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/10/24

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リフォーム 負担 物件 契約書 更新 賃貸 契約 ガイド 全額 ガイドライン 家賃 賃借人 回答 通達 フォーム 礼金 全額負担 更新料 敷金

ベストアンサー
チヨさん、回答申し上げます。
更新料の免除は仕方ないとしても、リフォーム代金の
全額負担は不可能です。
チヨさんの所有している物件が東京都内にある事、国交省の…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2012/10/24

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リフォーム 負担 入居者 ガイド 全額 ガイドライン 内容 入居 フォーム 全額負担 要望

まずは引続き入居してもらいたい入居者かどうかご判断下さい。
入居継続を望むのでしたら、入居者の要望をある程度受け入れることはやむを得ないでしょう。そうでなければ、お断りすることになります。
お客様の記載内容で気になるのは「代わりにリフォーム代を全額負担してもらう」という点です。
こちらは国交省のガイドラインにそぐわないこととなりますので、採用なさらないようお気をつけ下さい。

こちらの内容は、2012/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
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回答日時:2012/10/25

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リフォーム 業者 物件 更新 大家 サイト 悩み 入居者 相談 交渉 内容 お悩み 入居 フォーム 相場 更新料

チヨさま

今の時代の大家業は本当に大変かとお察し申しあげます。

ご相談の件ですが、最近この手の話は大変多いです。
お悩みにならずにシンプルにお考えなさったほうが良いかと
思います。
できればこの住人に残ってもらいたい、もしくは新しい入居者がすぐには見つかりにくい物件(過去の実績から判断)であれば、条件を受け入れる、のが良いと思います。(世間相場的にそんなに無理な条件でもないと思います。)
上記の逆であれば、条件をのまなければ良いかと思います。

ただリフォーム代というのは無理かと思います。最近ワンルームなら数十万でリフォームします。とうたっている業者さんもいますが、結局は数百万ぐらいはかかってしまうケースが多いと聞きますので、ワンルーム超の物件であれば金額は想像できます。更新料までも交渉してくる住人が承諾しないでしょう。
納得できる内容で落ち着くことを願っております。




【公式サイト】
http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?Ej0CDg

こちらの内容は、2012/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/25

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リフォーム 負担 物件 更新 全額 家賃 フォーム 相場 全額負担 更新料

リフォーム代を全額負担は難しいでしょう。

家賃や更新料がいくらかわからないため判断は出来ませんが、近隣の家賃相場など比較していろいろな角度から検討してみてはいかがでしょうか。
妥協しないという選択肢もあります。

物件の分析が必要だと思います。

こちらの内容は、2012/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/31

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退去 物件 更新 入居者 期間 入居 礼金 更新料 賃料

チヨ様

最近は、更新時に同様のお話が入居者様から頂くことが多いです。
場所や間取りなど物件によって様々ですが、更新料を頂かずに住んでいただいたほうが長い目で見ると良いと思います。退去された場合、次に新しい入居者様が決まるまでの期間や、賃料を下げたり礼金をなくしたりしないと決まらないのでは、チヨ様にとってトータルで見ると支出が多くなる可能性があります。

こちらの内容は、2012/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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