3LDKの物件で空き室が多いため、リフォームを考えています。|お悩み大家さん

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3LDKの物件で空き室が多いため、リフォームを考えています。 
相談日時:2012/10/18
(Q&A No.1530 地域:奈良県) 回答数:6件
52
Q.miuさん
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NO.00001867
miu
miuさん
疑問
回答数:6件


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リフォーム 物件 空き室 変更 フォーム 家具
築15年の物件で空き室が多くて困っております。

エントランス部分の変更と、空き室に家具などを少し置いて
モデルルームの状態にしようと考えています。

デザインやインテリアを考えるうえで、
参考にすべきもの、なるものがございましたらご教示いただけますか?

3LDKファミリー向けの物件です。
近畿地方の田舎の物件です。

宜しくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/10/18

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空室 経費 子供 部屋 クロス 礼金 敷金 賃料

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miuさん、はじめまして

空室をうめるために一番手っ取り早いのは、賃料と敷金礼金を見直すことだと思うのですがそれ以外にデザインやインテリアを考えられるってことですよね。<…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/10/19

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リフォーム 設備 責任 不動産会社 業者 物件 空室 不動産 方法 入居 築年数 アドバイス エアコン フォーム 相場 効果的 防犯

リフォームをお考えとのことですが、まずは周辺相場をご確認のうえ、「なかなか空室が埋まらないのはなぜか?」について突き詰めて検証なさってください。
不動産会社や内装業者のアドバイスに安易に乗ってしまうことはお勧めできません。業者の売上げに貢献するだけで効果が無くても誰も責任を取ってくれません。
リフォームをするのでしたら、出来る限り最小限にとどめてはいかがでしょうか。
効果的な方法としては、「築○○年の物件にしてはこのような設備があるのは嬉しい」といった具合に築年数と室内設備のギャップで入居希望者を驚かすことです。
例えば、エアコンをワンランクうえの空気清浄機付きにしたり、防犯設備(鍵やカメラなど)を充実させることです。
ご検討なさってください。

こちらの内容は、2012/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/19

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リフォーム 設備 募集 不動産会社 物件 不動産 入居者 費用 家賃 入居 工事 フォーム キッチン

まず、募集を頼んでいる不動産会社に1ヶ月に何件の
ご案内が出来ているか聞いて見て下さい!

また、お客様をご紹介をした際の、入居者さんの反応・・・

近隣物件との比較検討などをされてから、リフォームをする
事をお勧めいたします。

設備を綺麗にすると、ご案内に行った時に綺麗に見えます。
キッチンなどを安価でデザインの良い、システムキッチンに
入れ替える・・・キチン扉にシートを貼りきれいにする。
キッチンパネルを新しくする。TVモニターホンを取付ける。
など・・・たくさん行う事はできますが、このぐらいから
スタートして、家賃調整で決まるとベストだと思います。
リフォーム費用をたくさんかけたからと言って家賃は上がる
訳ではございません。慎重によくお考えになってから、工事
をする事をお勧めします。
※ 少子高齢化の影響でその地域に入居希望者の家族構成にも
よりますが、間取りの見直しの検討もあるかもしれません・・・
がんばって下さい!



こちらの内容は、2012/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/21

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空室 大家 悩み 部屋 大家さん

どこの地域であれ空室の悩みは尽きないものですね・・・。

こちらでお付き合いのある大家さんが行っていたのは、ウェルカムボードやメモ帳、メジャーなどといったグッズで差別化を図ったりしています。

もしやっていなかったらぜひ行っていただきたいのですが、コーナーに照明を置くとお部屋が広く見ますのでぜひお試し下さい。

こちらの内容は、2012/10/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/21

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管理 不動産会社 空室 不動産 賃貸 入居者 部屋 営業 有効 定期 変更 入居 経営 オーナー 礼金 相場 適正 家具 賃貸経営 敷金 壁紙 賃料 管理会社 収支 キッチン

miu様 はじめまして。

空室が増えてくると、なかなか賃料も思い切って下げられないし、多少お金をかけてお部屋に家具などを置いて少しでもお客様に良い印象を...と考えてしまいますよね。

皆様がおっしゃられるように、まずは近隣相場というものを調べた上で賃料が適正、もしくは相場よりも多少低く設定するなどの条件変更は有効かと思います。その上で敷金・礼金などの条件を見直してみるなどはいかがですか。

他の入居者様との兼ね合いもあり賃料を下げるのが難しいのであれば、できる範囲で家具やインテリアを置いてみたり、壁紙の色を変える、キッチンにシートをはって色合いを出すなどをしてみるなどトライされてみてはいいのではないでしょうか?その際に、当社がよく参考とさせていただいているのがIKEAさんやニトリさんです。実際定期的に見に行ったりしています。特にIKEAさんはお部屋の色合いや家具の置き方の展示があると思いますので行ってみてくるだけでも、勉強になるところが多くあり、実際参考にしています。かといってお金をかければ良いというわけではなく、場合にもよりますができるなら賃料の〇ヶ月以内の金額をかけるという形で決めてから取り組んだほうが良いと思います。

お任せしている管理会社様があるかわかりませんが、近隣や地場の不動産会社の営業の方と仲良くなっておくのも良いと思います。大変だとは思いますが、マメに足を運んでお願いする、などしておくと、営業の方も人間ですから、一生懸命のオーナー様というのは通じると思います。ご紹介いただける数が上がるかもしれません。まだ訪問などされていないのであれば、行ってみても効果がでるかもしれません。

お部屋が埋まらないというのは様々な原因がありますが、皆様が記載されているように考えられる原因を分析し、賃貸経営ですので収支や全体のバランスを考えて金額を決めてやってみるのはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2012/10/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2013/08/07

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戸建 賃貸 悩み 失敗 住宅 相談 質問 検索 登録 解決 部屋 株式会社 お悩み 設置 家具 壁紙 ポイント

はじめまして。
株式会社 ステージングサービスと申します。賃貸や戸建住宅にモデルルームを設置する会社です。先日登録したばかりで、miuさんの質問を先ほど知りました。
もう解決済みでしたらいいのですが、もしまだお悩みのことがありましたら、ぜひご相談ください。私どもは大阪のモデルルーム専門の会社です。

デザインやインテリアで参考にすべきもの とのことですが、私は大手のインテリアショップの展示や、大手企業のチラシが一番のお勧めです。ポイントは、ベッドだけとか、カーテンとラグマットだけ というようにパーツで置かず、ベッドとベッドカバーとクッションとクッションカバー というように、セットで置くことです。例えば、大きなインテリアショップで綺麗にコーディネートしてあるベッドの展示を、展示してあるそのまま部屋に設置するのが一番簡単で綺麗に収まります。金額はちょっと上がりますが、どうせベッドを置くならそこまでしたほうが綺麗になります。ちょっとの差で大きな差がつきますよ。「賃貸モデルルーム」などで画像検索してみてください。きちんとしている所とそうでないところがよく分かります。
 壁紙や床材のメーカーのショールームも参考になります。ショールームでは現物のサンプルをくれます。家具やインテリアのお店に行く時は、実際の現物サンプルと部屋の写真の2つを持って行って、色を合わせながら選んだほうがいいです。記憶違いや照明の具合でずいぶん違ってしまうものです。きちんとした設計士さんは必ず現物で色合わせをしています。失敗しないためにも現物と写真を持ってお選びになるのをお勧めします。
 この程度で恐縮ですが、私も「賃貸のモデルルームはどこに相談したら良いのか、どのくらい金額がするのか、分かりにくかった」と言われることが多いです。少しでも参考になれば幸いです。

こちらの内容は、2013/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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