知らずにヤクザと賃貸契約してしまい・・・|お悩み大家さん

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知らずにヤクザと賃貸契約してしまい・・・ 
相談日時:2008/05/05 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.153 地域:宮城県) 回答数:4件
681
Q.よしあきさん
NO.00000632
よしあき
よしあきさん
疑問
回答数:4件


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テナント 滞納 連帯保証人 退去 保証人 賃貸契約 保証 賃貸 契約 借家 家賃 支払い 暴力団 経営 スナック 名義 拒否 ヤクザ 強制退去 録音 証拠 借主 名刺 固定資産税 資産 借地借家法
相手がヤクザと知らずに賃貸契約を結んでしまったものです。

そのヤクザは借りたテナントでスナックを経営していました。
数か月分も家賃を滞納してるので、日払いでよいので少しずつでも 家賃を納めてくれと申し出て一年がたちましたが、 結局家賃の10ヶ月分以上(17万円×10=170万円)の滞納計算になって しまいまして、これ以上は勘弁してもらいたいと先日、 強制退去してもらいました。

相手が広域指定暴力団員だと知ったのは一年以上前です。
ですので強制退去してくれと申し出たのは一年以上前です。

ですが、相手はなんだかんだ因縁をつけてきて一年もの間居座り続けました。
テナントは借主の名義ではなく借主の息子が名義です。

さらに連帯保証人もその息子です。先日連帯保証人に滞納分の支払いに ついて話をしました所、支払いを拒否してきました。

義務が無いとか、法的に筋の通らない金だとか。
やはり難癖をつけてきて支払う姿勢を一向にみせません。
「仮に支払ってやったとしても3か月分だ!」などといってきました。

保証人の態度に憤慨しております。この滞納金は本当に支払う義務は 無いのでしょうか?
借地借家法は弱者を守る法律とはいえ、こちらは固定資産税の支払いも 困難な状態になっています。

ちなみにこちらはヤクザの名刺とバッジと、さらに家賃を払う意志があると 思わせるものが録音された証拠テープを持っています。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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処理 弁護士 対策 相談 解決 リスク 暴力団

ベストアンサー
お気の毒だと思いますが、ご自分で処理されるには多大なリスクを伴い
解決が非常に難しい状態にさらされていると思われます。 一刻も早く暴力団対策を管轄する警察に相談し
弁護…
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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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連帯保証人 保証人 弁護士 保証 交渉 内容 賃借人 届け 証拠

連帯保証人が、賃借人と同等の義務を負うのは
法的にも当然のことです。
相手に対し、不安な要素があるのであれば、
そして物的証拠もあるのであれば、
弁護士から交渉してもらったほうが得策です。
証拠の内容によっては警察に届けられても
いいかとおもいます。


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A.
NO.494
回答日時:2008/05/05

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連帯保証人 保証人 強制執行 保証 訴訟 支払い 借主 差し押さえ

もちろん支払う義務はあります。訴訟をすれば間違いなく、借主・連帯保証人に対して
支払いの判決を得、強制執行のための判決を得ることができます。
ただし、相手方に支払う意志が無く、差し押さえする目的物が無ければ回収は困難です。

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A.
NO.496
回答日時:2008/05/05

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解決 問題 対応 証拠 明け渡し

早期に問題なく明け渡しを行なう様に努めてください。
なお、相手が相手ですから、慎重に行なってください。 そのため、バッチや証拠テープは出さないほうが懸命です。 法的な解決をすることをお勧めします。専門家の中でも
そのようなことに対応できる方に依頼してください。

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