玄関の床が壊れ、住人が怪我。怪我の治療費・慰謝料・求職中の弁償を請求されました。|お悩み大家さん

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玄関の床が壊れ、住人が怪我。怪我の治療費・慰謝料・求職中の弁償を請求されました。 
相談日時:2012/10/15
(Q&A No.1528 地域:埼玉県) 回答数:4件
141
Q.sekiharuさん
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NO.00001926
sekiharu
sekiharuさん
疑問
回答数:4件


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修理 管理 請求 入居者 貸家 点検 入居 慰謝料 電話
築40年の貸家33㎡を所有しているものです。。
今の入居者はいつも帰りが遅く、中を見られるのが嫌なようで、
内部を点検修理するので悪いところがあれば言ってください
とお願いしても家の中に入れてもらえず、ずるずると8年弱がすぎました。

今日、電話が有り玄関内の床に穴が開き足に怪我をしたので、
管理不行き届きで、病院の治療費・慰謝料・休職中の弁償をしてください。
と言ってきました。

どのように対処したらよいか わかりません。
ご指導よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2012/10/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/10/15

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責任 放置 弁護士 入居者 相談 問題 部屋 家主 点検 入居 築年数 違反 善管注意義務 善管注意義務違反

ベストアンサー

入居者の方には、中を点検したいとお話をしていたのであれば、入居者が
部屋を見せない事にも問題があったように思います。

まず、現地の床がどのよ…
[ 続きを読む ]

【お礼】
 ありがとうございます。
 
怪我をした床は 床板が片側30cmぐらいの所から折れて下に落ちていました。
医者に付き添いました、怪我の程度は足首の捻挫で骨に異常はありませんでした、よかったです。

入居者と話し合いましたが話が進まないので 弁護士さんに相談して見ます。
sekiharu
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A.不動産会社
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回答日時:2012/10/16

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修繕 責任 故意 入居者 家主 入居

詳細を確認しなければ何とも申し上げられません。
通常玄関の床に穴が開くことなどは到底考えられませんので、入居者の故意や過失、または入居者による修繕拒絶がその原因であったならば、単純に家主の責任ということにはならないと思います。
まずは事実関係を確認なさってください。

こちらの内容は、2012/10/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/10/16

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建物 改修 退去 経年劣化 強制執行 破損 賃貸 解決 部屋 経年 劣化 賃借人 回答 工事

sekiharuさん、回答申し上げます。
築40年の建物では当然の如く改修工事が発生します。
賃貸人の財産保全の為に行う行為は賃借人は拒む事は
出来ません。
ですが、実情とし部屋の中へ、いやがる所を無理に
押し入る訳にはいきません。
賃借人にも過失が有る様です。
ここは冷静にお話して妥協点を見出して下さい。
今後、建物のあちこちで同じような経年劣化が原因で
破損する箇所も増加するでしょう。
手入れを拒むのであれば危険を事由に部屋の退去を
求めては如何でしょうか?
それでも手入れを拒むのであれば法的に強制執行を
お願いせざるをえません。
話し合いで解決できる事をお祈り申し上げます。

こちらの内容は、2012/10/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/25

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弁護士 保証 相談 質問

この状況だけでは判断が難しいです。

因果関係がはっきりしないため保証すべきものではないと思いますが
法的なご質問は弁護士にご相談ください。

こちらの内容は、2012/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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