入居者からもらう管理費は管理会社に支払うのですか?|お悩み大家さん

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入居者からもらう管理費は管理会社に支払うのですか? 
相談日時:2012/10/10
(Q&A No.1522 地域:北海道) 回答数:6件
65
Q.新米大家さん
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☆☆☆☆☆
NO.00001919
新米大家
新米大家さん
疑問
回答数:6件


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貸室 管理 物件 契約書 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 購入 支払い 入居 賃貸借 管理費 リース 管理会社 区分
区分のオーナとなりました。

前オーナが貸室賃貸借契約(リース)を3年結んでおり
残り2年ある物件を購入しました。

そこでのリース収入金額から管理費5000円(管理会社に支払い代行)を払っています。

こちらはリースでなくても管理費は同一金額です。

ですが、入居者からも管理費5000円(同額)を貰っています。
こちらも管理会社に払う?

管理会社は5000円の収入となっています。

それだとリース会社は2重に管理費をもらっているということに
なると思うのですが…

契約書にも管理費は管理会社に代行して支払っているだけで、入居者の管理費は
どこに消えるのでしょう?
本来は管理費は共用部分の管理だと思うのですが。

こちらの内容は、2012/10/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/10/11

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建物 負担 管理 業者 物件 サブリース 重要事項 大家 賃貸 サイト 直接 契約 相談 購入 解決 売買 取引 重要 事項 説明 期間 大家さん 回答 オーナー オーナー負担 管理費 リース 重要事項説明 立ち合い

ベストアンサー
新米大家さん、回答申し上げます。
物件を購入する時点で重要事項説明を受けましたか?
宅地建物取引主任者の立ち合いの元説明を受けていると
思われますが?(業者を…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/10/11

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建物 管理 契約書 家賃収入 入居者 契約 家主 維持 家賃 入居 貸主 管理費

原則は契約書どおりとなりますので、よく契約書を確認なさったうえで判断なさってください。
お客様に不利になるような部分は、先方と協議し納得のうえお支払することをお勧めいたします。
管理費については、入居者から家賃と併せて支払われるものは貸主の収入であり、家賃収入とほぼ同じ性質がございます。
管理組合に家主が支払う管理費は、建物全体を維持するために管理組合で決めたものです。呼び方は同じであっても全く別のものですでご注意下さい。

こちらの内容は、2012/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
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回答日時:2012/10/11

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管理 契約書 大家 契約 解決 内容 オーナー 管理費 名称

新米大家さま

お世話になります。
基本はご契約書の内容にそうようになりますので、熟読されればヒントになる記載があるかと思います。あと早いのは、前オーナー様に詳細尋ねるのがよいかと思います。

確かに名称が同じ管理費になっているとわかりずらいかと思いますが、それぞれ別個に考えるべきかと思います。(契約内容にもよりますが。)
無事解決されることをお祈りいたします。

こちらの内容は、2012/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/13

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管理 契約書 契約 解決 内容 管理会社

契約書の内容を確認すれば解決すると思います。
よくわからなければ管理会社に確認すればわかると思います。

こちらの内容は、2012/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/14

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修理 管理 管理料 大家 入居者 購入 マンション 大家さん 支払い 入居 貸主 工事 管理費 リース 共有 区分所有者 区分所有 賃料 管理会社 区分

大家さん、はじめまして。

管理費と管理料を勘違いされているのではないでしょうか?

入居者からもらう管理費(共益費ともいう)は貸主側が決めれますので1万円でも
0円でもいいです。今回は5000円とのことですが。

別で大家さんが管理組合に管理費を払ってないのであれば、リース会社は入居者から支払われる賃料+管理費から管理費を管理組合にお支払いしています。

大家さんのおっしゃられてるとおり、マンションを購入されますと、そのマンションを管理(共有部分の工事や修理等)をしていくためのお金を管理費として区分所有者から集めて管理組合が運用していく形になりますので、必ず管理費は管理会社にお支払いしてるはずです。

ですので、管理費は2重でもなければ消えることもなく、管理費(5000円)は管理組合へ
大家さんからの管理料の5000円はリース会社へとなっています。

こちらの内容は、2012/10/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/16

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建物 負担 管理 家賃収入 入居者 マンション 問題 分譲 家賃 賃借人 分譲マンション 入居 管理費 リース 区分所有 管理会社 区分

区分所有の管理費の問題ですね。

リース収入金額から管理費5000円→マンションション全体の共用部分の管理費、

入居者からの管理費5000円→専有部分(分譲マンション一室)の管理会社管理費

になっていると思います。

現在の状態で問題無いです。入居者の管理費は、上記のように専有部分の管理費に向けられています。

また、共用部分の管理費は建物全体の共用部分の管理費として上記のように家賃収入から賄われております。

分譲マンションでは、賃借人(占有者)は、共用部分管理費の負担義務はありません。貸している部

屋の管理費として管理費を徴収することになります。


こちらの内容は、2012/10/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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