飲食店との賃貸契約を解約したいのですが、違約金などが発生しますか?|お悩み大家さん

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飲食店との賃貸契約を解約したいのですが、違約金などが発生しますか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:原田絵美さん
  • 相談日時:2012/10/02(地域:山口県)
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気になった! 225
3年前中古物件3階建物(上下水道共用)を買いました。
私は3階に住んでいます。
今年4月から建物の1階は焼き鳥屋に貸しています。

仲介会社に頼んで管理してもらっています。
でもいろいろ問題があって、
毎日電話かかって来て普通に生活が出来ない状況です。

1.最初隣人は焼き鳥屋の煙に我慢出来ないと言ってきました。
焼き鳥屋は:借りる時排煙設備この状況まま使ってるので、
煙や匂いが気になるなら大家さんに言ってください。
自分責任がないと言った。

2.6月から焼き鳥屋は営業中たまに、天井から悪臭がすることがあり、
調べてくれと言われました。
7,8月に業者さんに頼み、臭い出る可能処排水管、排水溝の清掃,
清理と換気設備を家賃の2倍をかけて全部やりましたが、
まだ匂いがあると言っています。

3,最近家賃高いと言って安くしてくれとも言い出した。
(15万の家賃を10万に下げてくれといっている。)

今は大家としての責任と義務がはっきりわかりません。
管理会社に毎月管理料をあげたのに何にも役立ちません。

管理会社は焼き鳥屋の意見と要求伝えるだけだ。
悪臭の排除は大家の責任ですか?

匂いを調べていろいろ措置料など無駄な修理費用も
大家さんが全部払いますか?

もし大家さんのほうが契約を解約した場合。
何か弁償金と違反がありますか。

焼き鳥屋は天井から匂いで客が減ってたと
消臭剤代がたくさんかかったと言って、大家さんにも請求してきます。

今は大家としてどうすればいいかわかりません、教えて下さい。
よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2012/10/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
建築・設計会社
(有)廣建設
回答日時:2012/10/02

原田絵美さん、回答申し上げます。
店舗を賃貸する場合のトラブルは騒音と、匂いです。
焼き鳥屋さんに賃貸する場合の特約条項で排煙設備の
賃借人負担、近隣から苦情…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/10/03

煙対策については家主も無関心でいるわけにはいきませんが、基本的には借主が積極的に行わなければなりません。
本来、焼鳥屋であれば煙や臭いが出ることは明らかなため、臭いや煙について厳しい取決めをなさっておくべきでした。
まずは借主に臭いや煙対策の措置を講じてもらうよう請求し、応じないようでしたら(早期解決のためにも)家主も一定の負担をするという形で問題解決の糸口を見出してみてはどうかと考えます。
契約書の条文のいずれかに違反するようなこと(迷惑行為など)があれば、それを前提に明確な請求をなさってください。

こちらの内容は、2012/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2012/10/04

この状況だと弁護士対応が無難です。
無料相談でなんとかしようの域を超えています。
腹をくくったほうが身のためです。
賃貸借問題に詳しい弁護士に相談しましょう。

そして、これを機に賃貸経営者として学び、
次に活かしましょう。

参考URL:http://www.ooyajuku.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2012/10/13

問題が色々と積みあがっているようなのでひとつひとつ整理したほうが良いです。

問題がある店舗の管理は店舗を多く取り扱いしている管理会社のほうが対応が出来ると思います。
これだけの情報では判断できませんが、よく管理会社と話し合い対策を講じて、それでも難しい場合は管理会社の変更も視野に入れたほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2012/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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