文化住宅の入居者の滞納や内容証明の返送について|お悩み大家さん

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文化住宅の入居者の滞納や内容証明の返送について 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.151 地域:大阪府) 回答数:4件
29
Q.fusasetu1012さん
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NO.00000728
fusasetu1012
fusasetu1012さん
疑問
回答数:4件


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滞納 連帯保証人 保証人 内容証明 保証 入居者 住宅 内容 家賃 入居 電話
文化住宅に入居している1人が家賃が1年以上入っておりません。

先日、家へ伺ったのですが、居留守を使われてしまい、 内容証明の郵便を送ったのですが、居所不明で返送されました。

この後どうすればよいのでしょうか。

連帯保証人はお亡くなりになっているようです。
尚、電話もついていないようです。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000017
回答日時:2008/05/05

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滞納 内容証明郵便 内容証明 強制執行 入居者 直接 交渉 解決 訴訟 滞納者 内容 入居 証拠 明け渡し 賃料

ベストアンサー
話し合いにもならないということであれば、明け渡し訴訟をするしかないと思います。
この訴訟には滞納賃料取立ても含まれていますから、戻ってきた内容証明郵便は
証拠として保管…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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連帯保証人 保証人 保証 家賃 近所

1年以上も家賃が入ってないということは、かなり難しいですね。
できれば、連帯保証人だった人の近所の方にでも聞き込み調査くらいは したいものですけど、出来そうですか?

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A.
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NO.506
回答日時:2008/05/05

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請求 未納家賃 法的手続き 入居者 交渉 家賃 入居 明渡 電気 水道 資産

「居住者不明」とのことでしたが、実際には居留守なのでしょうか?
居留守の場合、「不在」とのことで返送されてくることが通常です。 まずは、当該入居者に対して、1.未納家賃の請求2.家賃回収が困難なので、
明渡しのいづれかになります。 法的手続きを執られることが望ましいかと考えます。
また、主な資産がありそうでない場合、2.の明渡しが得策です。 そこまでしなくても・・・とお考えでしたら、まず、実際に居留守かどうかの確認。
電気メーターや郵便物の変化を参考に。
もっとも頼りになるのが「水道メーター」です。 居留守が確認できたら、張り込みをしましょう。
万一、会えないとしてもメモ等で来たことを知らせます。
また、あえた場合も決して感情的にはならず、交渉してください。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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滞納 損害 裁判 請求 荷物 内容証明 明け渡し請求 裁判所 強制執行 費用 期間 内容 処分 明け渡し 簡易裁判

内容証明など請求を行っていた形跡があるのでしたら、
その後簡易裁判所に申し立てての明け渡し請求の手続きとなります。 裁判所からの口頭弁論の呼び出しに対して、応答が無ければ
強制執行となって行きます。 その期間で、確定するまで早くておよそ3ヶ月ほど要すると思いますが、
出来る限り早く明け渡し手続きをしなければ滞納による損害は
増えるばかりとなるでしょう。 強制執行の際の荷物の運び出しや処分に関する費用などがかかりますが
お急ぎください。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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