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賃貸マンションの敷金精算について質問です。 
相談日時:2012/10/01
(Q&A No.1506 地域:東京都) 回答数:4件
67
Q.りっくさん
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NO.00001908
りっく
りっくさん
疑問
回答数:4件


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解約 負担 修繕 修繕費 契約書 修繕費用 破損 賃貸 契約 質問 国土交通省 マンション 費用 ガイド 方法 借家 定期 ガイドライン 敷金精算 精算 借主 再契約 定期借家契約 敷金 賃貸マンション
定期借家契約にて賃貸していたマンションの
敷金精算についての質問です。

2年定期借家にて再契約ののち8年間居住してもらってからの
解約だったのですが、この場合、国土交通省ガイドラインによる
精算方法でよろしいのでしょうか?

東京都条例施行前の契約なので、
契約書上の記載精算方法は汚損破損部分については
借主が修繕費用の負担をするということになっています。

この場合も国土交通省や東京都条例に沿った精算を
すべきなのでしょうか?

こちらの内容は、2012/10/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/10/02

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建物 請求 更新 賃貸 ガイド ガイドライン 利益 賃借人 回答 更新料 壁紙

ベストアンサー
りっくさん、回答申し上げます。
8年もの長きに渡り賃貸収入を得たのですから
感謝の気持ちを以って送り出してあげては如何ですか?
確かに東京条例が施行される以前…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/10/02

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負担 破損 契約 クロス 貸主 精算 借主

東京都の条例施行前の契約については適用はありませんが、当社では施行前から条例に沿った精算を実施しております。汚損破損部分に関しては現在でも借主が弁償することにしておりますが、居住年数は考慮しております。8年間お住まいであれば、クロスは貸主負担でも致し方ないと思います。

こちらの内容は、2012/10/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/03

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ガイド ガイドライン 精算

特別な取決めがない限り、ガイドラインに則った精算をなさるべきでしょう。

こちらの内容は、2012/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/10

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普通賃貸借 契約書 更新 賃貸 契約 国土交通省 借家 定期 内容 変更 賃貸借 精算 巻き直し 自動更新

りっくさん、はじめまして。

2年の契約ののち8年間ということは合計10年間賃貸していたということですよね?
10年間の間にいつ条例施工が行われたかによって変わります。

ずっと2年の定期借家の契約で更新していたのであれば、普通賃貸借と違って
自動更新じゃないので、契約書を巻き直してたはずです。

条例施工後の更新時に契約書の内容を変更されていたかどうかによって変わると思います。

国土交通省や東京都条例に沿った精算をすべきといえばすべきでしょうけど、
りっくさんの気持ち的に、納得し難い面もあるでしょうから、考え方を変えて
10年住んでいただいたから気持ちで精算するのもいかがでしょうか。








こちらの内容は、2012/10/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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