アパートの仲介をしてくれている不動産屋を変えるか、やめたいと考えています。|お悩み大家さん

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アパートの仲介をしてくれている不動産屋を変えるか、やめたいと考えています。 
相談日時:2012/10/01
(Q&A No.1505 地域:東京都) 回答数:4件
45
Q.二代目の妻さん
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疑問
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契約更新 相続 募集 管理 契約書 更新 不動産 アパート 直接 契約 交渉 仲介 業務 不動産屋
主人が父親の建てたアパートを相続しました。

一棟まるごと社員寮として貸し出してあるので
募集業務などがあるわけではありませんが、
間に不動産屋が入っており、契約更新ごとに手数料が取られます。

不動産屋は年度が書き換えられた契約書を作るだけで、
管理などは全部こっちがやっています。

できれば、不動産屋をはずすか、
管理まできちんとやってくれるところにかえたいのですが、
寮を借りている相手に直接交渉してもいいものでしょうか。

こちらの内容は、2012/10/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/10/01

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建物 契約更新 管理 業者 トラブル 契約締結 更新 家賃収入 賃貸 サイト 入居者 契約 解決 内容 引き 家賃 回答 入居 掃除

ベストアンサー
二代目の妻さん、回答申し上げます。
業者に対して支払う手数料等は安心料と思う
事は出来ませんか?
業者の立場を擁護する訳では有りませんが現在の

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A.不動産会社
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回答日時:2012/10/03

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管理 トラブル 直接 窓口 交渉 問題 借主 管理会社

お客様が借主に対して直接交渉することは問題ありません。
管理会社は例えるならば”消防署”のような感覚です。日頃ヒマであることはうまくマネジメントをしている証しともいえます。いざという時は知識と経験から威力を発揮してくれるでしょう。
もちろん誠実でない管理会社とは一線を引くべきです。
今後起こるであろうトラブルを想定し、お客様が一貫して窓口になることができるのでしたら、管理会社は必要ないと思います。

こちらの内容は、2012/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/08

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相続 管理 業者 更新 不動産 アパート 直接 契約 不動産業 交渉 問題 業務 産業 委託 管理業 経営 オーナー 不動産業者

二代目の妻さんはじめまして。

まず、ご主人様が相続をした時点で、アパートのオーナーはご主人になりますので
基本的に経営していくうえでの決定権はご主人様にあります。

ですから、更新時に不動産業者の手数料がいくらかは存じませんが、納得できないものであればご自身でしていただいてもいいかと思います。

契約ごとは、必ず不動産業者がしないとだめってわけではないので。
社員寮ということで1つの法人(会社)と契約してることですし。

あと管理業務のことですが、現在ご自身でされていて問題がないのであれば
今まで通りでいいと思います。業者に委託されると少なからず、お金はかかってきますからね。

最終的に寮を借りている相手に直接交渉してもと悩まれていますが、借りてる側は
どっちになってもメリットもデメリットもほとんどありませんし、冒頭でもありますように、この件の決定権はオーナー様にありますのでご夫婦で決められてはいかがでしょうか

こちらの内容は、2012/10/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/13

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管理 更新 契約 業務 オーナー 対応

管理契約はどのような契約になっているのでしょうか?

更新業務だけ依頼しているのであればオーナー様ご自身で対応でも良いと思います。

こちらの内容は、2012/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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