特約条項に2年間の契約解除ができない旨を追記したいです。|お悩み大家さん

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特約条項に2年間の契約解除ができない旨を追記したいです。 
相談日時:2012/09/29
(Q&A No.1502 地域:兵庫県) 回答数:2件
76
Q.パク さん
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NO.00001897
パク
パク さん
疑問
回答数:2件


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店舗 契約解除 賃貸借契約 賃貸 契約 家主 借家 賃借人 賃貸借 追記 特約
家主です。
現在、2年間の店舗・賃貸借契約を検討中です。

この契約に「賃借人は当初の2年間は契約解除はできない」旨を
特約条項に追記したいです。

しかし、借家法では賃借人を保護する目的で賃借人に不利な特約は
無効になると聞きましたが、この特約もやはり、無効になるのでしょうか?

こちらの内容は、2012/09/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2012/10/01

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解約 退去 借主 賃料

ベストアンサー
中途解約を無効にすることは可能です(むしろ中途解約の条文がなければ借主は中途解約はできません)。
ただ、一切退去できないということではなく、やむを得ず途中で退去した場合は、2年満期となる…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
特約しても問題ことが分かりました。
パク
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A.建築・設計会社
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回答日時:2012/10/01

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解約 業者 契約書 契約 賃借人 回答 追記 特約

バクさん、回答申し上げます。
契約は業者を介してのものですか?
契約書に中途解約の条文は有りますか?
契約書と言っても様々な契約書が有ります。
中途解約の条文が記載されている契約書を
採用しては如何ですか?
特約条項に追記すると賃借人が身構える様に
思えます。
はなから契約書に中途解約の条文が記載され
ていれば抵抗が無いと判断します。
如何ですか?参考になりましたか?

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
契約書は業者を介してのもので、標準の「事業用賃貸借契約書(店舗)」です。
契約書には13条に中途解約できる条文はあります。
できたら、特約で当初の2年間は解約できないと特約したいと考えています。
パク
こちらの内容は、2012/10/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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