賃貸住宅を遺産相続。相続税の申告がせまっています。|お悩み大家さん

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賃貸住宅を遺産相続。相続税の申告がせまっています。 
相談日時:2012/09/01
(Q&A No.1478 地域:神奈川県) 回答数:3件
77
Q.ぼろぼろ さん
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疑問
回答数:3件


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相続 相続税 賃貸 入居者 貸家 住宅 土地 評価 建て替え 入居 賃貸住宅 市街化調整区域 資産 建築
父の遺産相続で築45年の古貸家を相続しそうなのですが、
困っています。土地は200坪くらいで南傾斜で日当たりや
見晴らしはいいです。

市街化調整区域ですが既存宅地なので建て替えは可能と
市の建築指導課は言ってます。4棟のうち2棟は空き家で、
2棟は初めからの入居者で二人とも高齢です。

このような資産を相続すると後からお金ばかりかかって、
売ろうとしても安く買いたたかれて相続した評価額より
ずっと低くなってしまいます。

でも相続税の申告が来月にせまり、ほかの兄弟たちにも
このような質の悪い相続を担ってほしいのですが。

いい案はないでしょうか。

こちらの内容は、2012/09/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/09/02

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建物 相続 修繕 業者 滞納 物件 不動産 入居者 不動産業 相談 産業 内容 評価 家賃 入居 不動産業者 市街化調整区域 固定資産税 資産 建築

ベストアンサー
物件の内容次第では、よくない物件と言いえませんが、相続して既存の入居者がいるようでしたら、家賃がいただけるはずです。相続時から収入になるのですが、注意しておかなければならないのは、今まで固定資産税の金…
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A.建築・設計会社
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回答日時:2012/09/02

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建物 老朽化 相続 業者 弁護士 相続税 履行 不動産 不動産業 相談 説明 費用 産業 回答 建て替え 対応 不動産業者 建築

ぼろぼろさん回答申し上げます。
兄弟は何人ですか?
又、お母さんは健在で今般の相続の
50%は相続したのですか?
他の兄弟にもと言う記述から複数の
相続人がいつと思われますがどのような
配分になったのですか?
もう少し情報が欲しいです。
ご自身の判断で採算が合わないと判断
したのでしたら相続放棄して下さい。
一切相続税は掛かりません。
少しでも採算が合うと判断したのでしたら
相続税自体は調整区域・建物の老朽化等の
説明から100万円もいかないでしょう。
3000万円控除を考えますと持ち出しは無いかも
知れません(現金・有価証券・貴金属・他の不動産
等が有るのでしたら該当しません)ご兄弟で相続
したのでしたら兄弟で話し合って(書面を以って)
今後の対応策を十分に協議して下さい。
余りもめるようなことになるのでしたら弁護士を
介して書面にして決め事を履行して下さい。
不動産に関しては建物の再建築が可能でしたら
財産価値は有ります。
但し、建て替え費用等事前に銀行・不動産業者等に
ご相談下さい。
サイは投げられたのです先代の大切な財産を守るか
又は放棄するか自身の決断です。
誰も守ってはくれません、頑張って下さい。

こちらの内容は、2012/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/09/03

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相続 相続税 重要 売却 共有 親族 収益

まずはお客様の親族間でよく話し合い同じ意識を共有することが重要だと思います。
相続税がどのくらいかかるかを確認したうえで、今後一定の収益が見込めるようでしたら借入れをして保有なさることも良いと思いますが、そうでなければ売却をして納税なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2012/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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