家賃滞納対応の手順をお教え下さい。|お悩み大家さん

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家賃滞納対応の手順をお教え下さい。 
相談日時:2012/08/30
(Q&A No.1475 地域:東京都) 回答数:3件
105
Q.yasuさん
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NO.00001875
yasu
yasuさん
疑問
回答数:3件


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滞納 督促 契約解除 請求 明け渡し請求 賃貸 入居者 契約 マンション 訴訟 家賃滞納 家賃 入居 苦情 経営 対応 明け渡し 賃貸マンション 督促状
東京都で賃貸マンションを経営していますが、ある入居者が家賃の滞納を繰り返しています。

督促状を出すと入金がありますが、その他理不尽な苦情・要求も多くて
退出してほしいと思っています。

また今回も3か月滞納しており、督促状も3通目になります。

いきなり契約解除・明け渡し請求訴訟というわけにはいかないでしょうか?

こちらの内容は、2012/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/08/31

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滞納 契約解除 請求 内容証明 明け渡し請求 強制執行 弁護士 不動産 契約 交渉 訴訟 部屋 費用 内容 通知 立ち退き 証明書 個人 賃借人 回答 ネット 明け渡し 専任 成功

ベストアンサー
yasuさん回答申し上げます。
当社では、1か月滞納で催告状送付
2か月滞納で契約解除通知送付
3か月滞納で費用は掛かりますが
契約解除~部屋明…
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【お礼】
親身になって答えていただき本当に感謝しています。

現状は先月一か月分の入金のみあり、滞納3か月はかわらないままです。
理不尽な苦情・要求というのは雨漏り・家屋の修繕・避難経路に関するもので、それに関しては当社も適切に対応するようやってきました。
ただ雨漏りの修繕はもう相当やってますし外壁の全面防水工事もしていてさらにまた何度も言ってくるので本当かどうか怪しむところもあります。
たとえば窓を開けておいて雨漏りだと指摘されてるのではないかなど。
さらに雨漏りの損害として滞納家賃を2か月分の家賃を減免させられました。

また先の地震の修繕なども補修の対応では納得できない、全面クロスを張り替えろの一点張りです。
さらに建物の不備を持ち出して「この建物に住めなくさせてやるぞ」と言われたこともあります。

いま、度重なる家賃滞納を理由に契約解除・建物引渡し手続きに移行しようか検討中です。

さらにいいアドバイスがあれば引き続きお願いいたします。

yasu
yasu
A.不動産会社
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回答日時:2012/08/30

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管理 滞納 契約書 トラブル 入居者 契約 解決 訴訟 費用 内容 家賃滞納 家賃 入居 対応 明け渡し 管理会社

管理が難しいのであれば管理会社をつけて対応した良いと思いますが。

3ヶ月も滞納していますの明け渡し訴訟は可能です。
(1ヶ月でも滞納するれば訴訟することは可能です。)契約書の内容は要確認。

明け渡し訴訟をせずにトラブル無く解決するようにも思いますが、強制的に行いたいのであれば費用はかかりますが訴訟が良いでしょう。

基本的に家賃滞納は3ヶ月になる前に対応することが必要だと思います。
入居者側にもいろいろな事情があると思いますから。

【お礼】
この度はいろいろ親身に回答いただきましてありがとうございました。

現在、度重なる家賃の滞納を理由に契約解除・建物明渡訴訟を検討中です。

yasu
yasu
こちらの内容は、2012/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/08/31

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滞納 契約解除 内容証明郵便 内容証明 解消 契約 訴訟 滞納者 内容 通知 明渡

滞納3ヶ月というのは契約解除をする一つの目安だと思います。
現段階で契約解除通知を内容証明郵便で送ってはいかがでしょうか。
その後反応がなく滞納が解消される見込がなければ明渡訴訟を提起することも選択肢の一つだと思います。
恒常的な滞納者に対してはきちんと延滞利息を付加することもお忘れなく。

【お礼】
親切にコメントいただきありがとうございます。

> 現段階で契約解除通知を内容証明郵便で送ってはいかがでしょうか。
> その後反応がなく滞納が解消される見込がなければ明渡訴訟を提起することも選択肢の一つだと思>います。
正直この契約者には即刻退出してほしいので契約解除・明渡通知を内容証明で送って訴訟も辞さない構えで対応するか検討中です。


> 恒常的な滞納者に対してはきちんと延滞利息を付加することもお忘れなく。
これをいつも入れるのを忘れてしまうんですよね。
心して対応していきたいと思います。

yasu

yasu
こちらの内容は、2012/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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