マンションの賃借人が家賃滞納したまま雲隠れ!他人を住まわせています。|お悩み大家さん

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マンションの賃借人が家賃滞納したまま雲隠れ!他人を住まわせています。 
相談日時:2012/08/28
(Q&A No.1472 地域:埼玉県) 回答数:3件
64
Q.ローズガーデンさん
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疑問
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責任 管理 滞納 物件 裁判 裁判所 強制執行 入居者 マンション 部屋 悪質 個人 家賃滞納 家賃 賃借人 入居 明け渡し 管理会社
マンションの賃借人が、何カ月も家賃滞納しております。
おまけに、部屋に他人を住まわせ自分は雲隠れしているのです。

管理会社よりの再三の催告にも応じなかったため、裁判所を通して明け渡しの強制執行を行いました。

ところが、部屋に賃借人以外の占有が認められるとのことで家財道具の強制搬出が出来ませんでした。

既に1年以上の家賃の滞納があり、このまま長引くと新たな入居者を入れることも出来ないため、この悪質な賃借人及び現在部屋に居座っている人物に早急に出て行ってもらいたいのですが、どのような措置を取ったら良いでしょうか?

また、管理会社にとっては抱えている多くの物件の中の一つの事案なので、時間も人手もあまり割けないでしょうから、自分個人でも出来ることがあれば教えて下さい。


また、現在居座っている人物には何の責任も生じないのでしょうか?

こちらの内容は、2012/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/08/29

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ベストアンサー
ローズガーデンさん回答申し上げます。
裁判所の判決を受けての強制執行を実施したとの事ですが
占有者は、よほど知恵者か第三者の入れ知恵か判断出来ませんが
困った…
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【お礼】
ご回答、ありがとうございました。
「自分の財産は自分で守る!!」
この言葉が身にしみました。
早くケリをつけ、これからは早めの対処をしていきたいと思います。
ローズガーデン
A.不動産会社
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回答日時:2012/08/29

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強制執行 弁護士 賃借人 法的手段

法的手段により強制執行まで行っているのでしたら、既に弁護士とのやり取りがあると思います。賃借人以外の占有者に対しても判決をとるということになると推測できますが、詳細は弁護士の指示に従うことが望ましいでしょう。

【お礼】
早速のご回答、ありがとうございます。
弁護士さんと相談の上、早くケリをつけたいと思います。
ローズガーデン
こちらの内容は、2012/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/08/30

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弁護士 契約 相談 訴訟 方法 対応 明け渡し 連絡 契約者

契約者と連絡をとり対応するのが良いですが調査できる知識が必要になります。
現在の占有者の意思はどのような感じかにもよるのでいろいろと対応方法はあると思います。
占有者の意思は確認しておきたいところです。

一度訴訟をしているのであれば占有者に対して明け渡し訴訟する方法もあるとおもいますが
法務事務範囲に該当するかと思いますので弁護士にご相談したほうが良いと思います。

【お礼】
ご回答、ありがとうございました。
弁護士さんと相談の上、早くケリをつけたいと思います。
ローズガーデン
こちらの内容は、2012/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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