建物老朽化のため、退去を通達。慰謝料を請求されました。|お悩み大家さん

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建物老朽化のため、退去を通達。慰謝料を請求されました。 
相談日時:2012/08/20
(Q&A No.1470 地域:東京都) 回答数:4件
281
Q.miyazakiさん
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NO.00001866
miyazaki
miyazakiさん
疑問
回答数:4件


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両親が経営している賃貸集合住宅(木造)の立退きについてご相談させてください。
現在建物老朽化のため建て替えを検討しております。

1世帯を除く他の世帯は敷金全額返金をしてすでに退去済です。

残る一世帯ですが、5年前に近所の方から3か月で新居ができるのでそれまでの間
貸してほしいと頼まれて、3か月ならば、とそれまで貸していた家賃より値下げをして
入居してもらいました。

管理会社は通しておりません。通常の入居は不動産会社を通して契約いたしますが、
このときは直接父が賃貸借契約書を作成いたしました。定期ではなく通常の契約書です・・・

そのまま3か月過ぎても 退去する気配もなく2年が経ちました。 
更新の際も知り合いだから、と遠慮してしまい契約書も作成せず更新料も貰うことなく
そのままにしてしてしまいました。

入居から3年経った頃、もともと3か月との約束だったので退去してほしいと
お願いした際はその年の3月末までには退去します、
との返事がメールできましたが、結局退去に到りませんでした。

今年に入り他の方も退去していく中、8月までには退去してほしいと6か月以上前に
再度お願いしたところ、了解をメールでいただきましたが、今回も退去する気配が
ありませんでした。

それどころか、退去時期を教えてほしいと母が何度か送ったメールが脅迫だ
という返信がきました。

7月末に直接話し合いを行いました。

そこで家賃1年分の立退き料を要求されました。前払いで一括で支払えば立ち退きに
応ずると言われました。
それ以上は要求しないとのことでしたのでこちらも8月中に退去するなら、
と了承しました。ただし支払は引っ越しの前と後の2回に分けたいと伝えました。


すると今度は家賃1年分に加えて敷金全額返金、更に今まで大家である両親から
嫌がらせを受けたと言い出し、慰謝料も含め合計約200万円を請求されました。。。

応じなければ8月退去は破棄すると一方的に言われたそうです。


両親は疲労困憊しております。

正式な契約書を交わしていない両親に不備があることは承知しておりますが、
この先どのような手続きを行っていけば退去していただけるのかわからず
ご相談いたしました。

何度話し合いに伺っても応じてもらえず、話し合いで解決できる状態では
ないように思います。
代理人を立てての話会いを提案しましたが、拒否されました。
こちらだけ弁護士にお願いする場合はどのような流れになるのでしょうか?

回答宜しくお願いいたします

追記:入居者は家賃滞納はしたことはございません。

こちらの内容は、2012/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2012/08/21

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弁護士 交渉 訴訟 立退き 明渡

ベストアンサー
交渉がこじれてしまっているようなので、弁護士を通じて法的に進めるということも選択肢の一つでしょう。
その場合は、明渡訴訟を提起することになると考えられます。今までの経緯を拝見しますと全面…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早速の回答ありがとうございます。

弁護士にお願いしての提起が、やはり立ち退きには必要だと痛感しております。
その際には相当の時間と妥当な費用はやむなしとも思います。


ただ当人である両親は、あまりにこじれてしまったので、交渉を諦めかけており、
建て替えの計画も白紙にしそのまま
しばらく放置する・・・とも考えているようです。
建物の強度など素人目でみても心配な部分がございますので、私としては早く立ち退いて貰ったほうが良いと思います。


取り急ぎお礼申し上げます。ありがとうございました。

miyazaki
A.弁護士
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回答日時:2012/08/21

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立証 請求 契約書 内容証明 弁護士 更新 賃貸借契約 賃貸 契約 質問 交渉 解決 問題 訴訟 借家 定期 内容 立ち退き 権利 賃貸借 対応 証拠 慰謝料 立退料

法的には、「賃貸借契約が定期借家または一時使用目的であるか否か」が大きな問題になります。
定期借家でも一時使用目的でもなければ、
契約期限が来ても契約が更新されてしまうのが原則だからです。
その場合に立ち退きを求めるなら、相応の立退料が必要になります。

残念ながら契約書は普通借家の雛型を使ってしまっているようですので、
その他の証拠(メール等)から、一時使用目的であると立証できるかが問題になります。

慰謝料請求については、ご記載の内容から詳細はわかりませんが、
よほどのことがない限り認められないと思われます。

少々厳しい言い方をしますと、ご記載の内容を拝見するに、
質問者さんが毅然とした対応をしてこなかったため、
相手に足元を見られているように感じられます。
うやむやのまま条件交渉をするのではなく、権利関係をきちんと検討したうえで、
あるべき解決を目指すべきと思います。

弁護士を依頼されるとして、私が代理人であれば、
いきなり訴訟を提起するのではなく(訴訟による解決には時間がかかります)、
弁護士名で内容証明を出すなどして、交渉を仕切り直すと思います。

時間が経つほどに解決が難しくなりますので、早めに対処されると思いますよ。

【お礼】
回答ありがとうございます。

>その他の証拠(メール等)から、一時使用目的であると立証できるかが問題になります。

おそらく一時使用目的とは立証できないと思います。
当初は入居期間は3か月との話だったと伝えたところ、
居住者の娘より  そのころの両親は精神的に追い詰められていたはずなので、心神耗弱状態での
話なので無効である、との説明を受けました。

>慰謝料請求については、ご記載の内容から詳細はわかりませんが、
よほどのことがない限り認められないと思われます。

安心しました。こちらは普通に生活をしており、相手は何かと理由をつけて両親が嫌がらせをしていると脅してきております。

例えば、なかなか話し合いに応じてもらえないので、母がインターホン越しに退去について話かけただけで、居住者の娘より、母親が大家の強硬手段で半狂乱になった。当該物件で自殺をすると言っている、と私の携帯に連絡がありました。
ちなみにその日の夕方に近所のスーパーで普通に買い物をしている居住者を見かけております。

おっしゃる通り、まだ母は友達なのだから・・・という気持ちがあるようです。
そこが甘かったのですが・・・。今は完全に足元をみられてます。

昨日は偶然遭遇した先方に 初めから友達だと思ったことなど一度もない、と言われたようです・・・可哀想ですが、母も実感したことと思います。

度重なる疲労で両親は交渉を諦めかけてますが、こちらでいただいたアドバイスを元にもう一度
最良の道を検討したいと思います。

取り急ぎお礼申し上げます。ありがとうございました。









miyazaki
こちらの内容は、2012/08/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/08/21

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建物 損害賠償請求 損害 請求 明け渡し請求 弁護士 立ち退き料 不動産 解決 訴訟 部屋 立ち退き 回答 損害賠償 対応 賠償請求 慰謝料 明け渡し 成功

miyazakiさん、回答申し上げます。
大変な目にあいましたね、誰か知恵を付けた方が
居るようです。
あくまで建物の所有権で紛争が起きている訳で無い
ので、毅然とした対応で解決を目指しましょう。
後々の為を考え部屋の明け渡し請求を目的に民事訴訟を
提起して下さい。
基本¥1,000,000-以下の争いならば弁護士の着手代金は
違いはあれ¥84,000程度で収まります(成功報酬として
決着金の15%~18%程度が一般的と判断します)まずは
不動産に明るい弁護士を探して下さい。
被疑者も、貰えるかどうかわからない立ち退き料を両親に
申し入れたらもれえる事の味を占めて損害賠償請求を申し
入れた様に思われます。
毅然とした態度で今後一切被疑者から話を持ちかけられても
一切相手にしないで下さい。
弁護士に一任したので弁護士とお話し下さいと回答下さい。
時間は多少かかると思いますが後々の(慰謝料¥2,000,000-
を支払えば、今度はそれ以上の金額を請求してくると思われる)
紛争を考え一日でも早く信頼できる弁護士に依頼する事をお勧め
申し上げます。
当社ホームページからお問合わせ頂ければご紹介させて頂きます。
ご両親の為にも1日でも早い決断をして下さい。

【お礼】
回答ありがとうございます。

具体的にアドバイスいただき感謝いたします。

そもそも先方が前の住居を手放すことになったのは 近所の住人達に敷地境界線裁判(詳しくはわかりません)を起こして10年に渡り裁判をして敗訴し、自宅を競売にかけられたのだそうです・・
裁判には慣れている印象を受けました。

毅然とした態度、必要ですね。

近所なのでつい顔を合わせる機会がでてしまいますが、もう一度両親と相談をしながら
対処していきたいと思います。

取り急ぎお礼申し上げます。ありがとうございました。




miyazaki
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A.不動産会社
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回答日時:2012/08/30

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管理 請求 弁護士 入居者 相談 解決 入居 オーナー 対応 証拠 管理会社

このままオーナー様と入居者とのやりとりはでは解決しないでしょう。
管理会社をつけて対応するのも一考です。入居者は言ったことがすべて通ると思っている状態になってしまっています。
まずは変化をつける必要があります。
済んだ話ですが基本的にメールではなく書面等しっかりした状態で対応したほうがよかったです。

200万円の請求はどのようにされたか証拠は保管しておきたいところです。

強制的にということであれば弁護士にご相談したほうが良いです。

こちらの内容は、2012/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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