家賃滞納の上、総裁と修繕を要求しています。|お悩み大家さん

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家賃滞納の上、総裁と修繕を要求しています。 
相談日時:2012/08/11
(Q&A No.1466 地域:鹿児島県) 回答数:6件
83
Q.見習くんさん
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NO.00001863
見習くん
見習くんさん
疑問
回答数:6件


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修繕 滞納 修繕費 請求 保証人 保証 生活保護 質問 マンション 問題 部屋 経年 劣化 家賃滞納 家賃 苦情 築年数 借主 明け渡し 連絡 経年変化 新築
借主人が、家賃なんて払わなくていいという考えで困ってます。

現状は、築年数は、35年近くのマンションです。

借主は、6年近く住んでいます。家賃滞納を1年近くしています。
最近生活保護申請をして、家賃が市から振り込まれます。

ただし、実際の家賃と、支給金額と差額があります。

保証人とも連絡が取れません。

動物の飼育は禁止なのですが、飼っています。
苦情を言っても聞く耳を持ちません。

私も、新築時からマンションの部屋に住んでいますが
経年変化の劣化があるぐらいです。

問題なく住んでます。
他の部屋も、問題なく住んでもらっております。

借主は、カビが生えて、湿気がすごくて畳はグニャグニャで修繕しないと住めない
といっているのが現状です。

最近になって、この状態にした過失を認めて家賃滞納を総裁しろということです。

質問は、
㈰、過失を認めていいのでしょうか?
㈪、部屋を明け渡してもらう(でて行ってもらうにはどうしたらいいでしょうか。)
にはどうすればいいでしょうか。家賃滞納や借主の態度を見て、修繕はしたくないです。
㈫、借主が勝手に部屋を修繕して、修繕費を請求してこないでしょうか。

こちらの内容は、2012/08/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/08/12

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解約 修繕 滞納 連帯保証人 退去 契約解除 物件 保証人 契約書 印鑑証明 放置 弁護士 保証 家賃収入 賃貸 直接 契約 住宅 交渉 訴訟 費用 通知 証明書 個人 家賃滞納 家賃 賃借人 回答 修繕義務 契約違反 対応 違反 連絡 共同住宅 成功

ベストアンサー
見習い君さん、回答申し上げます。
家賃滞納と修繕義務は異なります。
賃借人はより良い生活環境を提供した
対価として家賃収入を得る事が出来ます。

[ 続きを読む ]

【お礼】
迅速な、コメントありがとうございます。

ここまで話がこじれると弁護士に頼んで対応してもらうのが良いことになります。
費用が安いのでびっくりしております。
弁護士さんによると思いますが、相談してみます。

仲介をお願いしている不動産屋は、裁判費用は50万はかかるからといって示談で解決をしたほうがいいといっていろいろと助言をしてくれていた状態でした。

部屋を明け渡してもらうように、がんばります。
見習くん
【コメント】
コメント申し上げます。
色々な弁護士が居ますので宜しかったらご紹介いたします。
ホームページから問い合わせください。
又、50面円もの弁護士費用が掛かるとは・・・
不動産業者も多々います1社に固定すると
子の様な対応になってしまうのでしょう。
地代は変わって来ましたオーナーさまの立場が
業者に利益を齎します、オーナーの立場で特定の
業者に誇示せず複数の業者とお付き合いするように
努力して下さい。
業者も常に気を張りつめた対応で事に当たって
くれるはずです。
頑張って下さい。
(有)廣建設
A.不動産会社
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NO.4768
㈱空快
㈱空快
回答日時:2012/08/13

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修繕 物件 入居者 問題 ペット 方法 引き 家賃 入居 迷惑 尿 結露

あなたはとても謙虚なかたですね。
お話を聞いている以上あなたにはなんの問題もないとおもうのですが?
畳にカビがはえてグニャグニャなんて結露ではそこまでいかないし結露がひどい物件であるなら生活している中で窓を開けたり換気の方法はいくらでもあるはず。畳がいたんだのはペットの糞尿なのでは?
明らかにわるいのは入居者なんじゃないですか?そもそも見習いくんは、今後住んでくれなくていいよ!と、いっているのだから。お金も払わない入居者にはやくでていってもらい修繕してはやく次の入居者を探しましょう!!家賃のいくらかを払っている市などを引き込んで入居者を脅かすのもひとつかも?とにかく全力で出て行ってもらいましょう!まわりの入居者をにも迷惑だしっかりお金を払ってくれている人達にしつれいですよ!※ただし、この国の法律は住人の方が護られるということだけは頭にいれといてください。

【お礼】
コメントありがとうございます。


丁寧に使って、住んでいただいている方に対して失礼です。
毅然とした態度で、部屋の明け渡しの話を進めていきます。
見習くん
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A.不動産会社
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回答日時:2012/08/13

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滞納 督促 退去 契約解除 内容証明郵便 トラブル 内容証明 解消 契約 訴訟 内容 家賃 理由 回答 明渡

(1)過失に心当たりがなければ、当然認める必要はありません。曖昧な回答は後々トラブルの元になりますので、明確に断るようにしてください。
(2)家賃支払の督促のうえ、支払がなければ滞納を理由に契約解除をすることになります。手続きは内容証明郵便を利用してください。それでも退去しなければ明渡訴訟を提起することになります。
(3)ご心配であればまずは現地を確認なさってください。先方と会うことで滞納の解消や退去について話し合いができると思います。まずは、話し合いをすることから着手なさるべきでしょう。

【お礼】
コメントありがとうございます。

借主が
損害を認めて、滞納分と相殺してくださいという提示がありました。
それに対して近々に、話し合いがあります。
それで、皆様にいそぎでご相談を差し上げたしだいです。

揉めることを覚悟として、こちらに非がない部分は毅然とした態度で対応して部屋を明け渡してもらいます。
見習くん
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A.不動産会社
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回答日時:2012/08/13

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負担 責任 管理 滞納 退去 内容証明郵便 請求 放置 内容証明 弁護士 故意 生活保護 賃貸 悩み 入居者 解消 契約 相談 質問 説明 費用 ガイド 全額 ガイドライン 内容 お悩み 家賃滞納 家賃 賃借人 支払い 入居 滞納家賃 貸主 強制退去 連絡 契約者 善管注意義務 自治体 管理会社

見習いくんさん、
はじめてまして。
当方、東京の賃貸管理会社です。

今回のケースの賃借人さんは日本全国におられます。
ご自身で賃貸管理をされていらっしゃるのであれば、いかにして
水際で撥ねる事が出来るかが、大きなカギとなります。

>最近は生活保護申請をして

との件がありますが、どんな状況で今に至ったかご存知ですか?
家賃が市から振り込まれていると有りますが、振り込まれる際に市から
この契約について、市の担当者から連絡はありませんでしたか?

本来なら、契約する当事者間の甲(貸主)の契約承諾が無ければ、市からの
家賃負担も認められない筈ですが...

本当でしたら、この時点でお悩みを相談されたほうが良かったかもしれません。

いや、まだ間に合うかもしれません。

自治体に契約者との内情を説明し、契約解消をするのはどうですか?

1年近くも家賃滞納を放置した滞納家賃の全額回収は無理と思われます。
国交省が定めているガイドラインでの「入居時のカビは入居者の善管注意義務を怠っている」等説明しても馬の耳に念仏でしょう。

見習いくんさんが、現在するべき行動は「一切の滞納家賃を支払い、○○までに支払いが無ければ強制退去の手続きを...」の意思表示を内容証明郵便にて行うべきでしょう。

今回の質問はすでに次元が違いすぎます。
(国交省から出ているガイドラインでは貸し室内のカビの発生は入居者の責任と有ります。→故意過失責任。また、請求できないように同じ内容証明に記してもいいかと思います。)
また、弁護士も間に入ってもらい今後の事も相談しながら進めることは言わずもがなです。

賃貸業でここまでには、費用が掛かってしまいますが、これも次に繋げるための勉強と捉え頑張って下さい。

ご健闘をお祈りいたします。

【お礼】
コメントありがとうございます。
勉強代だと思って、今回は損失は考えずに部屋を明け渡してもらいます。


生活保護の部分は情報不足でした。

市役所の方からは、一切説明の連絡はありませんでした。
こちらから、電話をかけて確認をとったくらいです。
形式上なのかもしれませんが、電話で市役所の方が

生活保護と同じ家賃に下げてください。それが常識ですよ。

と言われました。
それには、怒りをおぼえました。
ふざけるな。



本題になります。
保護申請の許可の書類を借主が持ってきてました。
家賃証明?賃貸証明?と振込先です。
それも、こちらが知らなければ借主の銀行口座に家賃を振り込ませようとする悪質さです。
それもあって、この人には誠意は通じないと思いました。

生活保護の金額と家賃との差額があるため、念書を書かせて差額を払ってもらうようにしていたのですが無理やり書かされたというしまつです。
当方としては、
・差額(約9千円)は期日までに払ってください。
・滞納分も少しづつ払ってください。
・もし、今後も滞納する場合は賃貸契約を解除します。
・部屋の明けわたしをしてください。
と当たり前のことしか、記載していないと思ってます。
見習くん
こちらの内容は、2012/08/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/08/13

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滞納 退去 契約解除 請求 弁護士 賃料滞納 生活保護 契約 相談 訴訟 部屋 費用 退去時 違反 借主 明渡 予定 善管注意義務 善管注意義務違反 賃料

過失を認めていいのでしょうか? という問いに関しては、他の部屋の状態から推察すると、むしろ借主側に過失があるのではないでしょうか?
当社でも、部屋の換気等をせずに、常時閉め切りの状態で住んでいた部屋がカビだらけになって、退去時に借主に請求しました。いわゆる善管注意義務違反です。
また、賃料を滞納し、生活保護を受給予定(ということは、将来的に滞納賃料の回収は見込めないので)でしたら、費用はかかりますが、早めに弁護士に相談し、賃料滞納で契約解除&明渡しの訴訟を提起されたほうが良いと思います。
早く立ち退かせて、次の方に貸したほうが、経済的にも、精神的にも楽になると思いますよ

【お礼】
コメントありがとうございます。

部屋の状態に関しては、こちらの落ち度でないだろうというのがわかってよかったです。

住んでいて、家賃滞納しいる現状で安い家賃の物件へ引越しをする意思をみせないのですから

誠意の通じない相手だとわかりましたので
法的手段で、淡々と話を進めていきます。
見習くん
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A.不動産会社
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回答日時:2012/08/30

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管理 弁護士 不動産 内容 家賃 対応 不動産管理 管理会社 引越し

家賃がオーバーしているところにそのまま住んでいる内容が不明です。
市の担当者とよく話し合いをしてまずは引越ししてもらうのが良いと思います。

対応が無理であれば不動産管理会社で対応できる案件ではないでしょうか?

強制的にであれば弁護士にご依頼も一考です。

こちらの内容は、2012/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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