知人関係にある入居者を退去させたいと考えています。|お悩み大家さん

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知人関係にある入居者を退去させたいと考えています。 
相談日時:2012/08/08
(Q&A No.1464 地域:神奈川県) 回答数:3件
68
Q.fxy313さん
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NO.00001861
fxy313
fxy313さん
疑問
回答数:3件


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リフォーム 退去 物件 裁判 弁護士 入居者 解消 相談 探す 登録 期間 立ち退き 入居 オーナー 名義 口約束 フォーム 破産 予定 自己破産
少し複雑になりますが整理しますと

・物件は私名義で現在母、住人Aが住んでいます。
・住人Aは母との婚姻関係にあったが08年に解消され、以来、
住居を出るようにお願いしています。

・住人Aは代表を務めるリフォーム会社の住所をこの物件に
登録したからすぐには出れないとのこと。

・去年あたりから借金の取立てに恐れて、一ヶ月外に逃亡
しましたがすぐ戻ってきてしまいました。

・今年は自己破産手続きに入るが、その際、役所からの住所
確認があるのでそれまで居させて下さい。それ以降は転居
すると口約束したが守らなかった。

・今年3月に6ヶ月間の無賃住居する約束を書面で交わし、その
6ヶ月間の間で新しい住居を探す、所謂猶予期間。

・今月に入って、続いた仕事をやめ、来月で約束の期限になり
ますが、本人が「世帯主は俺だ、オーナーなんぞ俺を追い出
せない、何なら裁判だ」と居続ける気満々です。
私は別のところに住んでいますのでそこに籍を置いてありません。

・泥酔で母に暴力をふるうことはあります。

・住人Aは60代

・間取りは2D


一応、母のこともあって、私のところに暫く住むように勧めたの
だが、母は気丈で最後まで闘うとのことです。

現在、区役所、婦女保護団体と弁護士に多方面に相談をする予定
で、諸賢先輩からご助言があれば助かります。私としても今まで
同情してきた立場ではありますが、きちっとして立ち退きができ
るように駒を進めていきたいと思います。

よろしくお願い申し上げます。

こちらの内容は、2012/08/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2012/08/09

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解約 滞納 退去 契約解除 債務不履行 履行 賃貸借契約 賃貸 契約 事件 立退き 同居人 家賃 貸主 同居 賃貸借 借主

ベストアンサー
契約関係は、貸主=お客様、借主=お母様、借主の同居人=A氏となるのでしょうか。
賃貸借契約上は、貸主は借主に対して退去を求めることになります。恐らく家賃の滞納等の債務不履行が現状では存在…
[ 続きを読む ]

【お礼】
まずはお礼申し上げます。

契約関係は、貸主=私、借主=A氏、借主の同居人=母 

>お母様とA氏間で貸借があれば民事で法的に支払を求めることは可能です。

こちらですが、A氏が自己破産の手続きを完了したかと思われます。
百万単位の貸し(本人が代表を務めるリフォーム会社への)がありましたが。。。
またA氏が過去に借金した業者への過払い金請求裁判で返金を勝ち取ったか
と思います。つまり自己破産と過払い金の同時進行ということ。

約束の6ヶ月間がいよいよ過ぎようとしています。本人が動こうともしない
のでその後の対応でアドバイスなどあればお伺わせて頂きます。

まずはお礼まで。ありがとうございます。
fxy313
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A.不動産会社
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回答日時:2012/08/11

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退去 弁護士 相談 対応 傷害

すでに退去に意思はないように思われますので
弁護士にご相談して対応していくのが良いと思います。

傷害の件は警察にご相談してください。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

傷害の件、当日近所の交番に相談しましたが
母の一時退去を薦められたほか、女性シェルター
及び区役所への相談を提案されました。ただ、
我々としてはこれ以上(あれこれ2年以上退去請求)
引き下がれないので まずは区役所での法律相談
で状況を把握したうえ、弁護士に依頼して解決を
求める予定です。


取り急ぎお礼まで。
fxy313
こちらの内容は、2012/08/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/08/12

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リフォーム 退去 不法侵入 不動産 相談 窓口 費用 事件 引き 回答 支払い 撤去 通報 対応 フォーム 電気 水道

fxy33さん、回答申し上げます。
まず、お母さんを病院に行かせて診断書を取得して下さい。
暴力は刑事事件ですのでお母さんの住んでいます最寄りの
警察署に事前に相談下さい。
次に世帯種は自分だの発言ですが離婚が成立しての居座りは
何の拘束力も有りません。
では、助言しますお母さんを1週間程度ご自分の住まいに
引き取ることは可能ですか?
可能であれば一時引き取ったうえで室内のリフォームを原因に
電気・水道・ガスを停止して下さい。
その上で各ライフラインの窓口に本人以外の人間から開栓等の
もう知れが有っても対応しないで下さいの釘をさいておいて下さい。
仮に開繊した場合は費用は一切支払いませんの一言又開栓にあたって
本人確認として本人の携帯番号を聞いて下さいと申し伝えて下さい。
不法籠城者がいるので協力して下さいと申し入れすれば協力して
くれます。
その間に厨房機器類・各水栓類・窓・等を撤去すれば良いでしょう。
私の経験上不法侵入者を退去させるのはこの程度の事は必要と考えます。
自身の不動産ですから文句も言う事は出来ないでしょう。
1週間もしない内に退去するでしょう。
退去後玄関の鍵も変えてインターホンが旧式ならばモニター付き
インターホンに変えましょう。
次に押し入ろうとすれば今度は犯罪です、即刻警察に通報して下さい。
ご自分のお母様はこの世に一人だけです。事件になる前に明確な態度で
望んで下さい。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。

力強い言葉でなんだか救われたような気分になります。
母について、一時的にこちらに住むように説得しています。

電気・水道・ガスなどのライフラインについて、こちらで
勝手に止められるものなんでしょうか?現在、全部Aさん名義
での契約なので。。。そこは確かめたかったわけです。

こちら側の懸念としては、書面の約束(6ヶ月後の退去)が破られた
時、こういったライフラインの止め、リフォーム及び鍵交換は
法的に問題ないでしょうか。実際、上記の案を含めて検討して
はいますが ちょっと心配です。

ただ、お言葉にもありましたように「この世に母は一人しかいない
」ので何としてもAさんを退去させるべく断固とした措置を取りたい
と思います。


取り急ぎお礼を申し上げます。

fxy313
こちらの内容は、2012/08/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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