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新聞配達所の従業員用賃貸の滞納について 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.146 地域:埼玉県) 回答数:6件
33
Q.タイママさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000656
タイママ
タイママさん
疑問
回答数:6件


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滞納 連帯保証人 保証人 トラブル 保証 不動産 賃貸 マンション 部屋 家賃 オーナー 不動産屋 借主 賃料
初めておたより致します。

平成13年より新聞配達所の従業人の為に賃貸しています。
初めは夫婦者が入っていた時は、賃料も怠らず、 きれいに部屋を使っていましたが、3年ほど前から独身の男性が入り、 部屋の中は、ごみだらけ、ベランダにもどこかで集めてきた 椅子やら鉢やら粗大ごみを置き、去年から6〜7ヶ月分の家賃を滞納し、 今日に至っています。

借主は新聞配達所のオーナーですが、本人は、マンションに住んでいます。 今月4日に配達証明を送っていますが、未だに入金されていません。

義弟の連帯保証人にも配達証明を送るつもりですが、どうなるかわかりません。
義弟への配達証明をどういう文面にしようか悩んでいます。

また、今後、どのように対処していったらよいかわかりません。
不動産屋は配達証明を作成してくれませんでした。

今は、立ち退くよう借主に言ってはくれているようですが、 全くその気はないようです。

こういうトラブルは初めてなので、戸惑っています。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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督促 裁判 催促 内容証明 支払い義務 入居者 契約 内容 支払い 入居 貸主 オーナー 借主 明け渡し 契約者

ベストアンサー
はじめまして。
内容から察するに契約者は新聞配達所のオーナーですから
借主に対して内容証明を出すべきですね。
督促もオーナーに対してです。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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内容証明 強制執行 契約 解決 訴訟 内容 借主 明け渡し

内容証明を発送済みですので、即刻契約を解除して
借主の新聞配達会社を相手に明け渡しの訴訟を検討なさっては如何でしょうか?
アクションを起こしただけで、強制執行まで至らずに、
案外早く解決するケースもあります。

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A.不動産会社
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裁判 内容証明 不動産 契約 内容 不動産屋 簡易裁判

基本的に不動産屋に契約時に手数料を支払っているので
最後まで不動産屋にやらせるべきです。
私たちは最後まで手続きを行っております。
簡易裁判を行ったりしております。
内容証明など不動産屋がやってくれなくても文面の知識なども
もっていないところなど不動産屋ではありません。
ほかのところに変えるのがオススメです。

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A.不動産会社
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不動産会社 滞納 契約解除 請求 内容証明 明け渡し請求 不動産 契約 交渉 内容 家賃滞納 家賃 理由 支払い オーナー 明け渡し 賃料

不動産会社は何もしてくれないのであれば、
今後はお付き合いを控えたほうがよさそうですね。
たいへんお気の毒です。
配達証明の内容がどのようなものであったかが不明ですが
新聞配達書のオーナーに家賃滞納を理由とした契約解除の
申し入れを内容証明により行い、その後先方と話をしてみましょう。 出来れば、明け渡し請求など無く自主的に退室させられれば
一番面倒がありません。  ? 明け渡し+未払い賃料の支払い
 ? 未払い賃料免除で明け渡し  で相手との交渉が比較的に時間や手間が省けます  
 勤務先や自宅が判明しているのであれば、比較的に
 難しくは無いケースと思われます。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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保証人 保証 連絡

護士は100〜200万円はかかります。
保証人も本人の勤務先にも連絡を入れましょう!

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A.
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NO.556
回答日時:2008/05/05

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管理 滞納 督促 連帯保証人 請求 行政書士 保証人 内容証明 弁護士 保証 不動産 賃貸 入居者 契約 探す 仲介 訴訟 インターネット 家主 内容 委託 文書 入居 迷惑 名前 オーナー 賃貸借 ネット 管理委託 不動産屋 契約者

配達証明をお出しになられたとのことですが、
「内容証明」ではないのでしょうか? 6〜7ヶ月滞納ですと、内容証明での督促が望ましいです。  その内容に関しましては、入居者本人と連帯保証人を
同一の文書内に入れ、二者に対して同一の文面を送ります。
双方に送ることにより、入居者には保証人に迷惑がかかる
という意識も少なからず感じ取れます。
 一方の連帯保証人に対しても、本人に送っていることがわかり
連帯して請求を受けているということがわかります。  内容的には「○○様(連帯保証人)の保証のによって〜」などを
入れるだけで、ことは足ります。  一方、金銭の請求ですから、仲介してくれた不動産屋が作成する
ことはできません。 管理委託をされている場合であっても、有償で
作成することはできません。   有償で作成し、請求を代行してもらえるのは行政書士など有資格者
になります。 弁護士になりますと手間隙がかかって報酬が少ない
とういこともあって行なってくれる人を探すのは難しいかもしれません。  なお、請求先はあくまでも賃貸借上の契約者と連帯保証人になります。
ここでいえば、新聞配達所のオーナーになります。  基本的には家主様が自らの名前でもって作成します。
訴訟に発展した場合、内容証明を代行したということであれば
やっかいなことにもなりかねません。  なお、滞納請求の内容証明などの内容はインターネットや書店などに
多数のひながたがありますので、ご参考にしてください。

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