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利回りの計算で購入額は税込みと税抜きどちら?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:callawayさん
  • 相談日時:2012/07/30(地域:愛知県)
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気になった! 228
アパート経営に関してとても分かりずらい事があります。

「利回り」についての相談なのですが、「表面利回り」と「実質利回り」の計算方法は
アドバイス内で確認致しましたが、購入金額内に消費税は込みで宜しいのでしょうか?

消費税の「税込」と「税抜き」では利回りが大きく違ってきますのでアドバイスのほど
宜しくお願い致します。


こちらの内容は、2012/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/07/31

正解というのはないと思いますが、一般的には実際に支払う税込の売買金額で計算なさるべきだと思います。
そもそも、”利回り”という概念を過信過ぎることは危険だと思います。
実際…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
㈱アルプス建設
回答日時:2012/09/11

対象物件が居住系か商業系化によります。
住居系であれば、もちろん非課税売上(消費税はかかりません)テナント系(事業系だ有れば、課税対象)一般的には、消費税を含めて考えます。
※余談ですが、オーナー様が事業系でもたてれいたっとしても年間収入(売上)1000万円未満であれば非課税業者になり消費税をおさめる必要がありません。

こちらの内容は、2012/09/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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