利回りの計算で購入額は税込みと税抜きどちら?|お悩み大家さん

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利回りの計算で購入額は税込みと税抜きどちら? 
相談日時:2012/07/30 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1458 地域:愛知県) 回答数:2件
144
Q.callawayさん
NO.00001850
callaway
callawayさん
疑問
回答数:2件


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アパート 消費税 相談 購入 方法 アパート経営 経営 アドバイス 利回り
アパート経営に関してとても分かりずらい事があります。

「利回り」についての相談なのですが、「表面利回り」と「実質利回り」の計算方法は
アドバイス内で確認致しましたが、購入金額内に消費税は込みで宜しいのでしょうか?

消費税の「税込」と「税抜き」では利回りが大きく違ってきますのでアドバイスのほど
宜しくお願い致します。



こちらの内容は、2012/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2012/07/31

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建物 改修 空室 原状回復費 入居者 売買 費用 劣化 回復費 計画 定期 入居 原状回復費用 原状回復 利回り

ベストアンサー
正解というのはないと思いますが、一般的には実際に支払う税込の売買金額で計算なさるべきだと思います。
そもそも、”利回り”という概念を過信過ぎることは危険だと思います。
実際…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2012/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/09/11

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テナント 業者 物件 消費税 オーナー

対象物件が居住系か商業系化によります。
住居系であれば、もちろん非課税売上(消費税はかかりません)テナント系(事業系だ有れば、課税対象)一般的には、消費税を含めて考えます。
※余談ですが、オーナー様が事業系でもたてれいたっとしても年間収入(売上)1000万円未満であれば非課税業者になり消費税をおさめる必要がありません。

こちらの内容は、2012/09/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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