いい加減な不動産管理会社への対応と管理会社変更|お悩み大家さん

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いい加減な不動産管理会社への対応と管理会社変更 
相談日時:2012/07/20
(Q&A No.1448 地域:栃木県) 回答数:4件
175
Q.けんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001789
けん
けんさん
疑問
回答数:4件


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解約 管理 契約書 不動産 契約 相談 期間 変更 通知 回答 対応 不動産管理 管理会社変更 連絡 管理会社
前に管理会社を変えたいと、相談したものです。

専門家の、皆さんから、管理契約書に、もとずいて
解除通知を出して下さいと、回答が有りました。

 自分のミスですが、契約書交わした時先方が
一部しか用意せず署名、捺印して渡してしまい手元に
無い為、契約書のコピーが欲しいと申し出た所
先方が契約書を紛失してしまい新たに契約書を
 作成してくれないかと連絡してきました。

見てみると解約の申し入れ期間、満期でも解約した
 時の違約金の項目があり以前と違う感じがします。

前の署名した原簿みたいと言うと無くしたの一点張り
 契約書を渡した女性社員も、私はそんな書類見たこともない
と言う始末。こんないい加減な会社対応どうしたら良いでしよう。

こちらの内容は、2012/07/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/20

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解約予告 解約 管理 請求 契約書 弁護士 サブリース 契約 相談 解決 問題 期間 引き 委託 家賃 リース 管理委託 予告期間 管理委託契約 管理会社

ベストアンサー
まずは、契約書がないのであれば、解約を申し出てみましょう。

契約書が紛失されているとなると、お互いの話し合いにて管理委託契約の解約は
解決します。
[ 続きを読む ]

【お礼】
回答ありがとうございます。先方の代表がお客との
トラブルで大怪我をして入院中の為、実は3月に連絡した
のですが、直後に事件が起き、伸ばし伸ばしに、なっていましたが
本日弁護士に、相談し要約解決の糸口が見えました。
 最近、管理会社絡みの相談が、本欄でも目立ちますが、安易に
建築会社、管理会社を決めると、後々大変と思いました。
けん
【お礼】
いい加減な、管理会社について相談したものです。

沢山の回答を、頂き感謝します。

県とか役所の専門の窓口に相談して見たらと言う答えも、ありましたが、
それは余り役には立ちませんでした。

話は聞いてくれますが、うちでは分からないとか、ここに、電話かけても、
あちこち電話を、たらい回しされるだけでその方が、ストレス溜まります。

ここの相談の方が、実務的で役に立つと感じます。

私の場合、建築からその後の管理までという会社なのですが、
私のような事例は古い昔からの建築業に多いトラブルのようです。

勿論長い実績に比例して一生懸命な会社が多いと思いますが、
いい加減の会社も多いと思います。

健全化に皆さん頑張ってください。
けん
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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/21

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契約書 契約 理由

契約書を紛失してしまうような会社への依頼は、紛失したことを理由に即刻解除して下さい。
契約書が存在しない以上、違約も何もありません。

【お礼】
沢山の回答を、頂き感謝します。

県とか役所の専門の窓口に相談して見たらと言う答えも、ありましたが、
それは余り役には立ちませんでした。

話は聞いてくれますが、うちでは分からないとか、ここに、電話かけても、
あちこち電話を、たらい回しされるだけでその方が、ストレス溜まります。

ここの相談の方が、実務的で役に立つと感じます。

私の場合、建築からその後の管理までという会社なのですが、
私のような事例は古い昔からの建築業に多いトラブルのようです。

勿論長い実績に比例して一生懸命な会社が多いと思いますが、
いい加減の会社も多いと思います。

健全化に皆さん頑張ってください。
けん
こちらの内容は、2012/07/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/07/23

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解約予告 解約 契約書 契約 期間 予告期間

双方に契約書が存在しないということでしたら、最終的には民法に従わざるを得ないと思います。一般的な解約予告期間は3ヶ月前後と考えられますので、それを目安に調整なさってはいかがでしょうか。
いずれにしましても解約なさるべきでしょう。

【お礼】
いい加減な、管理会社について相談したものです。

沢山の回答を、頂き感謝します。

県とか役所の専門の窓口に相談して見たらと言う答えも、ありましたが、
それは余り役には立ちませんでした。

話は聞いてくれますが、うちでは分からないとか、ここに、電話かけても、
あちこち電話を、たらい回しされるだけでその方が、ストレス溜まります。

ここの相談の方が、実務的で役に立つと感じます。

私の場合、建築からその後の管理までという会社なのですが、
私のような事例は古い昔からの建築業に多いトラブルのようです。

勿論長い実績に比例して一生懸命な会社が多いと思いますが、
いい加減の会社も多いと思います。

健全化に皆さん頑張ってください。
けん
こちらの内容は、2012/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/07/24

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解約 管理 内容 管理会社

解約をする内容で双方が紛失しているのであれば話し合いで良いと思います。

管理会社等仕事の内容が外側からは、なかなか判断できないので選別は難しいと思います。
がんばってください。

【お礼】
いい加減な、管理会社について相談したものです。

沢山の回答を、頂き感謝します。

県とか役所の専門の窓口に相談して見たらと言う答えも、ありましたが、
それは余り役には立ちませんでした。

話は聞いてくれますが、うちでは分からないとか、ここに、電話かけても、
あちこち電話を、たらい回しされるだけでその方が、ストレス溜まります。

ここの相談の方が、実務的で役に立つと感じます。

私の場合、建築からその後の管理までという会社なのですが、
私のような事例は古い昔からの建築業に多いトラブルのようです。

勿論長い実績に比例して一生懸命な会社が多いと思いますが、
いい加減の会社も多いと思います。

健全化に皆さん頑張ってください。
けん
【コメント】
病院に内科や外科があるように不動産会社も建築・管理・売買・仲介と強みのある会社に分かれると思います。
全部が全て完璧にこなせる会社は少ないと思います。

病院に総合病院があるように不動産会社にも総合不動産会社があります良い会社もありますので一概には言えませんが。

外見からは内部はわからないので選別は難しいです。

信頼できる会社が付いているとこのような無駄な問題は発生しないのにと思います。
このようなこと以外の問題を解決してこそ不動産会社だと思います。

良い不動産会社に巡り会うようにがんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2012/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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