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家賃滞納の上、風呂の故障代を請求。法的処置を考えています。 
相談日時:2012/07/16
(Q&A No.1444 地域:東京都) 回答数:6件
133
Q.PRADOさん
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NO.00001837
PRADO
PRADOさん
疑問
回答数:6件


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当方、約3年前より戸建住宅を賃貸しております。

契約開始数ヵ月後より家賃支払いの遅延、滞納が始まり、
結果として今月末で約100万円の未払い額となる見込みです。

この度、仲介業者と相談の上、2度に渡り賃借人と連帯保証人に対し
内容証明にて督促を行いました(連帯保証人は受理せず)。

結果、支払いを行わないばかりか、本年3月より、
風呂の故障(追炊き機能のみの故障・お湯張りは問題なし)の為に
銭湯に通ったとのことで、係る経費と、支払い督促の電話や訪問(アポなし)で
身体的苦痛を受けたとして、慰謝料の請求をしてきました(約130万円)。

家賃滞納分と相殺するから約30万円を速やかに支払えとのことです。

風呂の故障については、故障当時速やかに工事業者を派遣、現状確認した結果、
追炊き機能のみの故障であり、入浴不可能な状態ではないとの報告でしたので、
仲介業者と相談の上、その時点での家賃滞納(50万円程度)のことを鑑み、未修理としました。

当方としては、速やかな滞納家賃の全額支払と契約満了での退去を望みます。
(貸借人からの通知には3年契約満了の本年8月には退去すると意思表明がありました)

以上の状況を踏まえ、執りえる法的手段をご教授頂きたくお願い申し上げます。
乱文で失礼致します。

こちらの内容は、2012/07/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/07/17

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ベストアンサー
PRADOさん回答申し上げます。
少なからず被害が甚大になった事は
賃貸人であるPRADOさんの責任です。
契約書には契約解除条件として一番初めに

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【お礼】
回答をありがとうございます。
急な転勤に伴い、何も知識も準備もないまま持家を賃貸することとなり、今回に至りました。
自分の大家としての自覚の無さを痛感しております。
賃借人から言われた遅延理由を鵜呑みにし(後に全て虚言と判明)、情けをかけたのがそもそもの間違いでした。

さっそく弁護士に相談し、徹底的に戦います。
PRADO
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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/08

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滞納 トラブル 放置 弁護士 保証 保証会社 滞納保証 契約 相談 問題 無料 仲介 方法 活用 借家 定期 家賃滞納 家賃 対応 違反 定期借家契約 家賃滞納保証

もはや、このようなところの無料相談のレベルではありません。

紛争事案になりますので、仲介会社も非弁行為となり、
弁護士法違反を問われる可能性もあります。

すみやかに弁護士に対応を相談すべきです。

また、今後、同じように家賃滞納を放置しないことと、
家賃滞納保証会社の利用や、
定期借家契約を活用することをおすすめします。

このような問題は、良くあるトラブルなので予防方法は確立されています。


【お礼】
回答をありがとうございます。
急な転勤に伴い、何も知識も準備もないまま持家を賃貸することとなり、今回に至りました。
自分の大家としての自覚の無さを痛感しております。
賃借人から言われた遅延理由を鵜呑みにし(後に全て虚言と判明)、情けをかけたのがそもそもの間違いでした。
さっそく弁護士に相談し、徹底的に戦います。

また、今後は保証会社を利用しようと考えております。
PRADO
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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/17

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滞納 損害 請求 放置 内容証明 弁護士 入居者 相談 悪質 内容 入居 慰謝料

悪質極まりない入居者のようですが、滞納をここまで放置してしまった事にも原因があります。
慰謝料など払う必要はありませんから、逆に滞納されたことでの経済的損害や、精神的慰謝料を一度内容証明で請求してみて下さい。
それでもぶつぶつ言うようでしたら、弁護士に相談してみて下さい。

【お礼】
回答をありがとうございます。
急な転勤に伴い、何も知識も準備もないまま持家を賃貸することとなり、今回に至りました。
自分の大家としての自覚の無さを痛感しております。
賃借人から言われた遅延理由を鵜呑みにし(後に全て虚言と判明)、情けをかけたのがそもそもの間違いでした。
さっそく弁護士に相談し、徹底的に戦います。

ここ数か月嫌な思いばかりしてきて・・・・・本当にこちらが精神的苦痛の慰謝料をもらいたい位です。
PRADO
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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/17

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修理 滞納 契約解除 履行 入居者 解消 契約 解決 問題 訴訟 覚書 家賃 理由 入居 法的手段 慰謝料 明渡

まずは滞納と修理を切り離してお考えになってはいかがでしょうか。
お客様は滞納を理由に契約解除をなさってください。その上で明渡訴訟を提起することになります。
問題は、お客様は滞納を理由に修理を、入居者は未修理を理由に家賃支払を停止することが出来るかどうかということになると思います。
できれば話し合いで解決することが望ましく、もし修理によって滞納が解消されるようでしたら同時履行を原則に覚書を交わすことも一法です。慰謝料などを主張してくるようでしたら法的手段もやむなしと判断いたします。

【お礼】
回答をありがとうございます。
急な転勤に伴い、何も知識も準備もないまま持家を賃貸することとなり、今回に至りました。
自分の大家としての自覚の無さを痛感しております。
話し合いでの解決の可能性はほぼゼロだと思っていますので、弁護士に相談してみます。
PRADO
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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/17

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準備 修繕 管理 滞納 損害 裁判 請求 クレーム 水道料 弁護士 入居者 契約 子供 料金 解決 訴訟 費用 期間 内容 通知 立ち退き 立退き 回答 入居 損害賠償 オーナー 借主 水道

始めました
回答いたします。
上記回答があるように、訴訟の準備が先決かと思います。
弊社も先月3ヶ月滞納している入居者に対して契約の解除及び立退きのを請求しました。1週間ほど後になって借主の弁護士さんから受任通知が届きこの度の立ち退きの際に修繕不備の心理的損害賠償を150万円請求されました。訴訟内容は、『水が濁っていて子供に飲ませられなかったこととお風呂に入らせることができなかった及びその期間の水道料金を請求してきました。』長年にわたり我慢してきたとの訴状内容でしたが、弊社が管理して半年になるのですが入居者ひとりひとりに挨拶して室内調書をとっていま事とクレームを受けていない事、その後不具合について毎月確認していた記録から訴状内容と食い違いになり、原告(借主)は裁判まで訴訟してきましたが、最終的に面倒な手続きと費用を考えて取り下げてきました。
つまり、言い方をキツイかもしれませんが、裁判になったほうが真面人であればまだしも真面でない人には、辛い場所なのです。法廷の場に出したほうが解決になるケースだと思います。
経験則になりますが、真面でない場合、真面に答えをしても負けるだけです。真面でない人が真面な場所に出てきた時点でオーナー様の勝ちが見えてきます。


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回答をありがとうございます。
急な転勤に伴い、何も知識も準備もないまま持家を賃貸することとなり、今回に至りました。
自分の大家としての自覚の無さを痛感しております。
賃借人から言われた遅延理由を鵜呑みにし(後に全て虚言と判明)、情けをかけたのがそもそもの間違いでした。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/18

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設備 修理 滞納 請求 弁護士 相談 解決 問題 家賃滞納 家賃 理由 対応

家賃滞納のため未修理にするのは問題があります。
設備不備と家賃未納は別問題です。

家賃滞納を理由にもう少し早い段階で話し合いをするなり、法的に対応するべきだったと思います。

銭湯には通っていないのに通ったことに対しての請求なのでしょうか?
話し合いで解決できれば良いですがすでに法務事務の範囲なると思いますので弁護士に一度ご相談して対応したほうが良いと思います。

【お礼】
回答をありがとうございます。
急な転勤に伴い、何も知識も準備もないまま持家を賃貸することとなり、今回に至りました。
自分の大家としての自覚の無さを痛感しております。
賃借人から言われた遅延理由を鵜呑みにし(後に全て虚言と判明)、情けをかけたのがそもそもの間違いでした。
銭湯に通ったとのことは賃借人からの文面のみでの通知ですので、事実かどうかはこちらでは不明です(証拠的なものの提示は一切無しです)
事実でない場合、正式文章で、当方に賠償請求を求めたことについて何か罪に問えるのでしょうか?

弁護士に相談しようと考えています。
PRADO
【コメント】
法的な回答については言及は避けますが上記の内容であれば案外解決も早いと思います。
がんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2012/07/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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