賃貸マンションの内部改修を工事業者に依頼、法外な費用を請求されました。|お悩み大家さん

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賃貸マンションの内部改修を工事業者に依頼、法外な費用を請求されました。 
相談日時:2012/07/07
(Q&A No.1439 地域:埼玉県) 回答数:6件
114
Q.内装工事業者のさん
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疑問
回答数:6件


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改修 業者 請求 契約書 放置 保証 賃貸 契約 マンション 解決 問題 部屋 費用 方法 検査 内容 請求書 工事 エアコン 問題解決 賃貸マンション 交換 査定
賃貸マンションの内部改修3室を工事業者に依頼しました。

以下経緯です

(1)見積提出はするが・内容確認も打合も無しで着工
  (査定する間もなく着工・請書も契約書も無い)

(2)検査・報告も無く請求書を郵送

(3)例:エアコンのプラスティックキャップ交換で1万と法外な費用を請求

(4)工事費が高いと指摘したところ、未施工分は施工放棄

(5)部屋の扉は取り外したまま放置

この様な場合の問題解決方法及び
内装工事の瑕疵担保と保証債務・其の保全はどの様にすると宜しいでしょう。

宜しくご指導ください。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/08

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リフォーム 責任 業者 請求 保証 契約 相談 有効 内容 建設 工事 テレビ フォーム 特約 原状回復 瑕疵担保責任

ベストアンサー
内装工事については通常「請負契約」ですから、瑕疵担保責任や保証債務についての実体法上の論点はないかと思います。
まず、請負契約が有効に成立したかどうかということについて検証することだと思…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2012/07/08

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責任 業者 請求 請求書 工事

勝手に工事していたのですか・・・
未施工があるのに請求書を郵送してくるなんて、責任感のかけらも感じられません。
今までの工事費は支払わず、残りの工事を他の業者に依頼した方がいいと思います。

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A.建築・設計会社
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回答日時:2012/07/08

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解約 不動産会社 業者 請求 契約書 不動産 賃貸 契約 媒介 取引 賃借人 回答 支払い 苦情 工事 対応

内装工事業者のさん回答申し上げます。
まずは、業者との接点は不動産会社の紹介ですか?
又は以前から内装工事を依頼していた業者ですか?
軽微な工事は解約書を交わさなくても成立します。
たとえば畳屋さんに表替えを依頼して契約書が無くても
工事完了~工事代金支払いとなります。
本案件は業者と賃貸人との信頼関係が大きな焦点と
なりそうです。
積算を依頼してのは賃借人様自らですね?
初めて取引をする業者でも長い付き合いで取引する
業者でもあいまいな対応で積算依頼すると業者も大変です。
時間をさいて現場調査して、積算に時間を費やして断りの
返事も無い、よく有る情景です。
本案件の焦点は積算を依頼した時賃借人の発言がどこまで
内装業者に伝わったかと言う事です。
工事を着手した当社の段階で工事発注していないので中止
して下さいと、言う時間はなかったのですか?
請求が高かったから苦情を言うように見えます。
業者と今後付き合わない覚悟で臨むのであれば民事で争い
後腐れ無いようにした方が良いでしょう。
業者と今後もお付き合いを望むのであれば歩み寄る話し合い
をしては如何ですか?
話しにくいのであれば媒介を依頼している業者の間に入って
漏れって下さい。
最後はご自身の決断です。あいまいな態度でなく見積もりも
アイミツですのでよろしければ積算して下さいとハッキリ
した態度で臨むようにしえ下さい。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/09

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業者 請求 問題 内容 工事

見積は取得なさったようですので、お客様はその内容には納得なさって発注したということでしょうか。
もしも、その見積項目や金額と実際の請求額や工事内容に相違があったとすれば業者を訴えることは可能だと思います。
仕上がりのクオリティーの問題でしたら、現地できちんと話し合いをなさるべきです。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/07/15

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業者 損害 請求 契約書 契約 相談 損害賠償 工事 原状回復

通常では考えられないことですが、契約書を交わしてないのでしたら、
当然、工事代金は支払う必要もありませんし、逆に原状回復の損害賠償を請求できるのではないかと考えますが、具体的には法律の専門家にご相談することをおすすめ致します。ここまで強引な仕事をする業者ですから・・・


こちらの内容は、2012/07/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/07/18

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管理 請求 弁護士 相談 訴訟 個人 工事

見積を依頼しただけでなぜ3室も工事が入っているのでしょうか?
鍵の管理は?なぜ完成もしくは途中まで進んでいるのでしょうか?
法外な請求は見積書とは相違しているのか。


不思議なことが多いで、もう少しこの流れには色々とあるのではないかと思います。

不当なことで話し合いがつかないのであれば個人で訴訟もしくは
弁護士へご相談したほうが良いと思います。

こちらの内容は、2012/07/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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