貸家の家賃が2ヶ月遅れで入金がない場合の大家の対応方法とは?|お悩み大家さん

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貸家の家賃が2ヶ月遅れで入金がない場合の大家の対応方法とは? 
相談日時:2012/07/02 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.1431 地域:神奈川県) 回答数:6件
150
Q.キコリさん
NO.00001818
キコリ
キコリさん
疑問
回答数:6件


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契約更新 トラブル 更新 大家 不動産 貸家 直接 契約 解決 問題 方法 家賃 回答 対応 不動産屋 借主 電話 連絡 敷金
現在、貸家の家賃を2カ月遅れで入金がありません。

何かトラブルがあれば不動産屋さん経由でこちらの問題も解決してきました。

今回私から不動産屋さんに連絡したのですがメールでの回答がありませんので電話で直接話した方が良いのでしょうか。

普段は何もなければ2年契約で更新時に一カ月分の家賃を不動産屋さんが借主から契約更新手数料としていただいているだけです。

2カ月分の敷金はいただいていますので後一カ月ほど待ったほうが良いのでしょうか。

2か月分はそれで充当はできます。

私としてはとりあえず不動産屋さんから借主に一言連絡いただいてから話をした方が良いと思っているので最初に連絡しました。

回答よろしくお願いします。

こちらの内容は、2012/07/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/07/02

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管理 不動産会社 滞納 不動産 賃貸 入居者 悪質 滞納者 委託 自主管理 個人 家賃 入居 経営 アドバイス オーナー 管理委託 不動産屋 電話 連絡 賃貸経営

ベストアンサー
はじめまして

文面から察しますところ、特段不動産会社さんへ管理委託されているようではないですね。

それでしたら、オーナー即行動です。
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【お礼】
関係者各位

不動産屋さん経由で何度かお願いしましたら7月11日に3カ月分の滞納分の入金が確認できました。

アドバイス大変有難うございました。

キコリ
キコリ
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A.不動産会社
回答日時:2012/07/02

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管理 滞納 催促 連絡 賃料

賃料の滞納ははじめが肝心です。
当社では管理をしておりますので、毎月末日までに支払がない方は、月初めに必ず連絡をし、入金の確認が取れていないが、なぜでしょうか?と催促を致します。
それが仕事と言ってしまえばそれまででしょうが、前述の方同様早めに行動を起こさないと、次からは支払が後回しになってしまいますよ
あまり褒められた事ではないですが、消費者金融の取立てが厳しいと巷で取り沙汰された事がありましたが、人は催促の厳しい方から支払をしてしまうものなんですね

【お礼】
関係各位

不動産屋さん経由で何度かお願いしましたら3カ月分の滞納金の入金確認できました。

アドバイス大変有難うございました。

キコリ
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A.不動産会社
回答日時:2012/07/03

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不動産会社 不動産 対応 連絡

まず不動産会社に連絡をしてどのような状況かよく確認したほうが良いです。
その後誰がどのようにするか決めて対応すれば良いです。

とりあえず急ぎましょう。

【お礼】
関係者各位

不動産屋さん経由で何度かお願いしましたら7月11日に3カ月分の滞納分の入金が確認できました。

アドバイス大変有難うございました。
キコリ
【コメント】
無事解決よかったです。

今後もまた同じような状況になることも考えられます。
入居者のためにも早期に対応することをお薦めします。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2012/07/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/07/03

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管理 業者 滞納 請求 大家 解決 滞納者 大家さん 家賃

業者が家賃管理しているのであれば業者から、そうでなければ大家さんが1ヶ月でも滞納された場合は請求して下さい。
滞納者は請求がないと支払わなくて良いと思ってしまいます。
又、1ヶ月分が支払えない人に、何ヶ月分も支払うことはできません。
なるべく早期に解決して下さい。

【お礼】
関係者各位

不動産屋さん経由で何度かお願いしましたら7月11日に3カ月滞納分の入金が確認できました。

アドバイス大変有難うございました。

キコリ
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A.不動産会社
回答日時:2012/07/03

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管理 不動産会社 滞納 督促 不動産 被害 委託 オーナー 対応 借主 敷金

不動産会社に管理を委託されてないようでしたら、オーナーさんがすぐに

督促されるべきです。2か月敷金があるから安心して何もアクションをおこさないで

いると借主は督促されないので余計に滞納を続ける傾向にあります。被害が拡大しない前に

対応されるほうが安心です。

【お礼】
関係者各位

不動産屋さん経由で何度かお願いしましたら7月11日に3カ月滞納分の入金が確認できました。

アドバイス大変有難うございました。

キコリ
キコリ
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A.不動産会社
回答日時:2012/07/03

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管理 督促 弁護士 解消 訴訟 明渡 管理会社

延滞は本来あってはならないものですので、すぐに督促なさってください。
管理会社の督促には限界がありますので、最終的にはお客様ご自身が明渡訴訟を提起する必要があります。その際は代理人として弁護士に依頼なさることもご検討なさってください。
いずれにしましても延滞解消はスピード勝負です。

【お礼】
関係者各位

不動産屋さん経由で何度かお願いしましたら7月11日に3カ月滞納分の入金が確認できました。

アドバイス大変有難うございました。

キコリ
キコリ
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