貸している物件の更新をせずに円満に明渡しをしてもらう場合の注意点とは?|お悩み大家さん

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貸している物件の更新をせずに円満に明渡しをしてもらう場合の注意点とは? 
相談日時:2012/06/25
(Q&A No.1428 地域:東京都) 回答数:5件
81
Q.あっちさんさん
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疑問
回答数:5件


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物件 更新 部屋 明渡 明け渡し
現在貸してある部屋が来年3月更新の期限がきます。

更新をしないで私達家族で住みたいと思っています。

その場合円満に明け渡して貰うにはどんな注意が必要か、くわしくお教え頂きたいと
思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/06/26

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ベストアンサー
あっちさん回答申し上げます。
現在入居している賃借人を媒介して契約した業者には
相談しましたか?
貸してある部屋との記述から判断してマンション別件と
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/25

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あっちさんさん、

初めまして。
当方、賃貸管理会社です。

このような質問は良く見受けますね。
立場としてあっちさんさんに分が悪い事はご存知ですね?

まず、賃貸借契約は「通常借家契約」か「定期借家契約」か?
「定期借家契約」を取り交わしていたら大方問題は少なくて済みます。

そして、賃貸人側からの解約申し入れをするにあたっても、
賃借人側から、様々な要求が有る筈です。
●現在の敷金全額返金(?)
●引っ越し費用
●引っ越し先の契約金(礼金、仲介手数料)
●6か月前の通知
等など。

ご家族一世帯で住める物件となると退去する側も簡単ではないからです。

あっちさんさんのおっしゃる「円満に」とはどういう意味を言いたいのか分かりません。
もしかすると、現契約者から受け入れ拒否される可能性大と思われます。

やはり、金銭面で解決する方法も視野に入れるべきと覚悟が必要かと思われます。

また、専門家(不動産管理会社、行政書士、弁護士)へお尋ねされてみては?

こちらの内容は、2012/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/26

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業者 退去 転居先 保証 入居者 契約 費用 期間 全額 返金 通知 入居 補償 敷金

自己使用は、退去事由になりますので、民法に従って6ヶ月以上の期間をもって、入居者に退去してほしい旨通知してください。
退去に掛かる費用等、保証する事となりますが、詳細はお話し合いで決めることとなります。
例えば・・・
1.敷金は全額返金するのか・・・
2.引っ越し費用を補償するのか・・・
3.転居先の契約費用をどの程度保証するのか・・・ 等々
利害関係人が相対でお話しするより、業者さんが間に入ってくれると良いのですが・・・

こちらの内容は、2012/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/26

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解約 負担 退去 物件 正当事由 引越し費用 入居者 契約 無料 費用 期間 借家 定期 家賃 理由 入居 貸主 引越し

普通借家契約では、貸主からの解約には法律上の正当事由が必要です。
お客様ご自身が使用なさるということもその理由の一つにはなりますが、周辺に同等の物件が賃借できる場合などは容易ではありません。
なるべく円満に退去してもらえるよう、退去までの一定期間の家賃を無料にすることや引越し費用を負担することなどで、入居者に歩み寄る姿勢が必要かもしれません。

【お礼】
懇切なご回答有難うございました。

私どもは、全くの素人大家でと言うより、事情によりやむなく住まいのマンションをお貸しすること

になったのでしたが,この度またもとのマンションにもどる必要が生じました。

そこで更新の時期に明け渡して頂きたいと思ったのです。

その際「6ヶ月前の通知」と「敷金の返金」は当然の事と承知しておりましたが、

「引越し費用」や「転居先の契約費用の保証」など思いもよらない事でした。

ご回答を参考にさせていただき、専門家の方に相談する事にいたします。

有難うございました。
あっちさん
こちらの内容は、2012/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/27

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解約 退去 契約書 解約届け 更新 契約 問題 説明 内容 届け 対応

契約書の内容をご確認ください。
まず6か月前ではなく今すぐにでも状況を説明して更新前までに退去が可能かどうか確認してみましょう。伝え方にもよりますので慎重に。

後は相手の状況等によって対応は変わってきますのでその後の検討となります。

退去に問題なければ解約届けを記入してもらいましょう。

こちらの内容は、2012/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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