賃貸マンション契約終了後にクロスに汚れがある場合の張替え請求と契約書記載について|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 賃貸マンション契約終了後にクロスに汚れがある場合の張替え請求と契約書記載について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
賃貸マンション契約終了後にクロスに汚れがある場合の張替え請求と契約書記載について 
相談日時:2012/06/25
(Q&A No.1426 地域:神奈川県) 回答数:6件
116
Q.マサさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 2
☆☆☆☆☆
NO.00001810
マサ
マサさん
疑問
回答数:6件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
修繕 請求 契約書 空室 破損 クリーニング 賃貸 契約 ハウス マンション 引き 貸す クロス 支払い 入居 ヤニ 敷金 賃貸マンション ハウスクリーニング
この度、所有マンションを賃貸することになりました。

知人ということや、空室を避ける事もあり、敷金の支払いは無しということで契約を致します。


現在、クロスがヤニ等で汚れているので、入居前クロスを全面張替後にハウスクリーニング
をして引き渡す話になっております。

一部、破損している箇所(幅木など)はお互いに認識したうえで修繕しないで賃貸をする事になっています。


契約終了後にヤニ等の汚れがある場合に張替えを請求することは可能なのでしょうか?
契約書にはどのように取り込めば良いでしょうか?

宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2012/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 3
回答日時:2012/06/25

関連キーワードから
質問を見る
解約 負担 負担割合 設備 管理 業者 退去 契約書 故意 重要事項 賃貸借契約 賃貸 契約 仲介 重要 事項 説明 費用 全額 割合 退去時 ルール 賃貸借 全額負担 仲介業者 特約 重要事項説明 契約者 管理会社

ベストアンサー
マサさん、

初めまして。
当方東京賃貸管理会社です。

賃貸借室内の故意・過失においては、国交省の定める、通称「東京ルール」に<…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2012/06/25

関連キーワードから
質問を見る
負担 借主負担 退去 契約書 トラブル 故意 契約 国土交通省 ガイド 方法 家主 業務 ガイドライン 割合 たばこ 家主負担 精算 借主 ヤニ 敷金

知人との事ですが、敷金の預け入れがないので、
退去する時に、トラブル等にならないように、
契約書に、国土交通省のガイドラインの現状回復の
借主負担、家主負担が分かりやすく明記されている
ページがありますので、契約書に添付するのが良い
方法と思われます。

たばこのヤニに関しましては、居住年数と、ヤニの
付き具合により、異なりますので、退去後の
状況により、判断し、精算業務を行う事となります。

※ 故意・過失割合を、ガイドラインと照らし合わせて
  協議する事をお勧め致します。

こちらの内容は、2012/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2012/06/26

関連キーワードから
質問を見る
負担 修理 契約書 クリーニング 契約 国土交通省 ガイド 経年 ガイドライン 精算 経年変化

昨今、契約書にいろいろ記載しても、国土交通省のガイドラインで精算することとなりますので、契約書にはクリーニングと経年変化以外の修理負担をしてもらう旨記載してください。
但し、クリーニング以外の修理負担は、居住年数により減額されますので、一度ガイドラインをご覧になってみてください。

こちらの内容は、2012/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2012/06/26

関連キーワードから
質問を見る
負担 退去 請求 経年劣化 事項 費用 経年 劣化 退去時 クロス 単価 借主 費用負担 ヤニ 特約 タバコ 原状回復

タバコの汚れによるクロスの張替えは借主に請求することは可能です。ただ、クロスも経年劣化をしますので、経過年数に応じた費用負担になると思います。
特約事項に「喫煙等により室内にヤニや臭いが付着した場合は、退去時に借主の負担により原状回復をすること」といった文言を記載なさってはいかがでしょうか。できればクロスの平米単価や数量なども記載なさってください。

こちらの内容は、2012/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2012/06/27

関連キーワードから
質問を見る
修繕 退去 請求 契約書 トラブル 破損 賃貸 契約 説明 ガイド ガイドライン ヤニ

汚れ具合によりますが可能です。ガイドラインを確認してください。

一部、破損している箇所(幅木など)はお互いに認識したうえで修繕しないで賃貸をする事になっています。

この部分を含め、それ以外は通常の契約で良いのではないでしょうか。

契約終了後にヤニ等の汚れがある場合に張替えを請求することは可能なので知人がこのことを了承してしているか確認してから契約を結ぶのが良いと思います。
知人だから契約書には記載しているからと説明を適当に行うと退去の時にトラブルになります。

上記の件もありますので過失かわかるように写真は撮っている必須にしたほうが良いです。

こちらの内容は、2012/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
回答評価する
いいね!の数 2
回答日時:2012/06/27

関連キーワードから
質問を見る
経年劣化 トラブル 契約締結 賃貸 契約 経年 劣化 貸す 回答 クロス 入居 短期契約 公正証書 再契約 敷金 原状回復

マサさん回答申し上げます。
当方、同じような経験が有り退室時トラブルに
なってしまいました。
知人だからとか世話になったからとかは賃貸業
には関係有りません。
酷なようですが入居前に、賃貸人の立場として
退室時の原状回復について明確に伝えた方が
退室時トラブルになりません。
敷金の免除は仕方ないとして原状回復も仕方ない
では事業に悪影響になります。
マサさん次第ですので公私を区別して契約に臨んで
下さい。
又、クロスにこだわっているようですが経年劣化6か年
を経過すると財産価値は1円になってしまいます。
短期で貸すならば短期契約(期限付き1年ないし2年契約)
で賃貸し再契約は双方の合意の上とし且つ公正証書契約を
締結すれば安心です。
マサさんご自身の財産です、事業は人情で左右されるもの
では有りません、契約締結前に良くお考えください。

こちらの内容は、2012/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     敷金・原状回復に関連した新着相談
契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。
敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?
ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!
12年入居した方へ敷金返還の際、借主過失のドア修繕の妥当な請求金額とは?
フローリングの張り替え負担はほぼ家主なのでしょうか?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP