貸し古民家、賃貸契約で住居として貸しましたが大量の荷物保管に利用されています。|お悩み大家さん

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貸し古民家、賃貸契約で住居として貸しましたが大量の荷物保管に利用されています。 
相談日時:2012/06/25 立退き 強制退去
(Q&A No.1425 地域:兵庫県) 回答数:5件
144
Q.ねこさん
NO.00001809
ねこ
ねこさん
疑問
回答数:5件


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契約更新 賃貸契約 荷物 更新 賃貸 契約 購入 貸す 家賃 ゴミ屋敷 貸主 ゴミ 借主 電話 再契約 連絡
古い民家を貸しています。

賃貸契約して15年、住居として貸しましたが三年位前に別の場所に
民家を購入され、大量の荷物(ゴミ屋敷と言われています)が保管のみ。

契約が今年の1月で切れ再契約しなくてはならないのです。

借主の新しい住まいをたずね、契約の更新の話をし、連絡しますと、連絡がないのでこちらから何度も電話、応答なし。

大量の荷物のため床が抜け住める状態ではない。

このまま住居として貸すことはできませんので、本当は契約更新したくありません。

家賃はきちんと入っております。

貸主から住居とされていないから契約しませんと言えないですか?

こちらの内容は、2012/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/06/25

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管理 荷物 賃貸借契約 賃貸 契約 家賃 賃借人 賃貸借 倉庫 善管注意義務 管理会社 トランクルーム

ベストアンサー
ねこさん、
初めまして。東京の賃貸管理会社です。

引っ越しはしたが、荷物が多いため倉庫代わりに使う事が
好都合で使用しているようですね。 [ 続きを読む ]

こちらの内容は、2012/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/06/26

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建物 更新 契約 通知 契約違反 違反 居住用 倉庫 明け渡し 善管注意義務 善管注意義務違反

住居として契約をされていると思いますので、契約違反及び善管注意義務違反で契約を解除(更新はしない)する旨通知してください。
居住用として使用せずに、倉庫にしていると建物が極端に傷みますので、早期に明け渡してもらった方が良いと思います。

こちらの内容は、2012/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/06/26

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建物 契約解除 内容証明郵便 内容証明 更新 契約 内容 通知 用途違反 理由 迷惑 ゴミ 違反 倉庫 明渡

住居としての用途で契約をし、現況が倉庫でしたら、用途違反を理由に更新拒絶は可能だと思います。
ましてや大量のゴミにより近隣に迷惑をかけたり、建物を毀損させる可能性がある場合は更にその可能性は高まるでしょう。
内容証明郵便で契約解除を通知したうえで、明渡しを求めてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2012/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/06/27

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契約書 契約 内容 家賃 迷惑 オーナー 対応 違反

契約書の内容を確認して違反しているのであればその内容を元に対応をしてみてください。

近隣に迷惑をかけているかとオーナー様が今後どのようにしていきたいかによりますが、
家賃が入っているのであればすでに手遅れのように思いますのでこのままにしておくというのも一案ではあると思います。

こちらの内容は、2012/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
回答日時:2012/06/27

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ねこさん回答申し上げます。
毎月家賃滞納が無いとの事ですが賃貸収入が減り
且つ原状回復費用が高額にある事を考えてここは
先方から退室を申し出るまで待っては如何ですか?
賃貸業界は近年に無い氷河期です。
リフォーム費用を掛けて回収する年月を考えて、
採算が合う物件ならば契約違反に触れるのは間違い
無いので契約解除を求める事が可能ですので最後は
ねこさんの決断ひとつです。
近所の手前ゴミ屋敷のままで放置するか退室を求め
賃借人と話し合うか決断の時です。
更新日より6か月前とは言わず早々に賃借人と相談
するべきと判断します。
更新する決断を下した時はこのまま更新しても近所
からの苦情は困るせめて荷物の整理整頓建物の維持
管理(建物は生きています週に2~3度窓を空け空気
の入れ替えは必須)を要求して下さい。
ご自身の財産です、ねこさん頑張って下さい。

こちらの内容は、2012/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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