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不動産管理会社を変更するか悩んでいます。 
相談日時:2012/06/18
(Q&A No.1420 地域:千葉県) 回答数:7件
67
Q.mukuさん
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NO.00001802
muku
mukuさん
疑問
回答数:7件


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貸し家の仲介をどこの不動産屋さんにお願いしようか悩んでいます。

しばらく貸していた家の借主が出られたので、
新たに借主募集をしたいと思っています。

以前からお願いしていた不動産屋さんがあるのですが、
そこに再びお願いするべきか、それとも駅前の
(準)大手の企業にお願いすべきかで悩んでいるのです。

以前からお願いしているところに格別の不満があるわけではありませんし、
また以前の募集の際にも家の前にのぼりを立ててくれたりもしました。

しかしそのお店は駅からも遠く、また人通りもそんなにあるところでもないので、
店頭広告の効果はほとんど無いと思うのです。

物件自体は、駅から20分以上で、電車・駅利用者よりも近くの
工場団地勤務などの自動車通勤者がターゲットになりそうな気もするし、
また現在賃貸物件の検索主流がネットや情報誌も多いとも思うのですが、
それでもやはり駅前の店頭での貼り紙広告の効果も看過できないのではと
悩んでしまうのです。

なお物件の特徴としては以下のようになります。
平屋一戸建て。駅から22~23分。駐車場つき。 
表通りではないので、のぼりの効果はあまり期待できません。

こちらの内容は、2012/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/18

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ベストアンサー
mukuさん、

初めまして。
当方、賃貸管理会社です。

現在の入居者募集形態はどういったものが主流かご存知ですか?

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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/18

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今までお付き合いのある会社で、信頼関係があるのであればそのまま続ける
のも良い方法ではないかと思います。

但し、その会社に募集力が入居者・建物の管理能力がどの程度あるのか検討
する事も重要です。下記に要点を明記してみました。

① インターネット広告を複数社と契約をし、広告掲載している
② 会社のホームページを持ち、ブログなども充実し、来店して見たくなる内容になっている
③ 月の契約件数は平均何件ぐらいあるのか
④ お客様からの月間の連絡数(メール、電話など)がどのくらいあるのか
⑤ 管理をしている建物の入居率はどのぐらいなのか

上記①~⑤項目を

最低3社ぐらいの話を聞いて見て、店長・担当者の対応の良い会社を選ぶのも
一つの方法です。フィーリングが合わない相手と話してもうまく行きません。

※ 現在の入居希望者の場合には、東京都内では90%以上の方がインターネットを
  ご覧になり、建物を選び、ご来店されているように感じます。現地ののぼり効果
  はあまり期待はできないと思われます。但し、地域限定でそのエリアを巡回して
  探している方には少し効果はあると思われます。

こちらの内容は、2012/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/19

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仲介業者は別の業者にも紹介します。もちろん駅前の業者にも紹介するはずです。
そのため、今の管理会社に不満が無いのでしたら引続きお付き合いなさってはいかがでしょうか。
傾向として、仲介メインの会社ですと管理業務にマイナス面が生じることもありますので慎重に検討なさってください。

こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/06/19

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mukuさん回答申し上げます。
賃貸業界は独自のネットワークを持っています。
専任を受けた業者は出来うる限り直に客付けしたいと
頑張りますがネットワーク(業者専用のマイソク・地域情報誌
インターネットを使用した情報サイト等)で募集依頼を展開します。
客付けが直の場合賃貸人と賃借人双方から媒介手数料を受け取り
これが業者の報酬となります。
媒介業者が1社入っての契約の場合賃借人と賃貸人の二分の一相当が
媒介業者の報酬となり選任を受けた業者は賃貸人からの二分の一相当
のみが報酬となります。
駅前で展開している業者は専任を受けなくても媒介のみで報酬を得て
経営していますので必要経費が地元業者と異なり余分に掛かります。
地元業者は専任の報酬のみでも経営出来るので(厳しいですが・・・)
何とも判断が難しいです。
貸家1棟ならば管理はご自身で行い更新時のみ業者に新家賃の二分の一
報酬で依頼して見ては如何でしょうか?
大手に依頼しても地元業者に依頼しても入居の速さは同じと判断しますので
最後はmukuさん、あなたの判断です、頑張って下さい。

こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/19

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殆どのお客様が、インターネットで下調べをしていますので、HP等に力を入れている業者を選ぶことも大切です。
その点では大手仲介業者が長けていますが、管理を頼まれない場合は客付けしっぱなしが多いのは事実です。
地元で、ネットに力を入れている業者に頼まれることがいいかと思います。

こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/19

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mukuさん

初めまして。
当方関西の管理会社です。
最近はインターネットが主流になって来ており駅前だからこそ
仲介力が強いと限らなくなりました。
地域制もあると思いますが、現地に看板等をしても昔用に現地から問合せを
される方も少なくなりました。
色々な事情があるとは思いますが、入居者側もしっかり下調べをされてから
物件を問合せされますので、正直飛び込み客とインターネット問合せ客の
成約率は圧倒的にインターネット経由の方が強いです。
なぜか?インターネットで写真や動画を見られて気に入って連絡される方が多いからです。
中には、管理会社の立場からすると良いのか?悪いのか?で意見が別れますが
実際に現地で内覧されずに契約まで至ることも増えてきています。

ですので、今任されている企業様がHPやブログやツイッター等に力を入れられている
のであれば、そのまま引き継ぎされては如何でしょうか?

基本的に不動産会社は情報がつながっていますので、新しい会社に任されたのも
すぐにわかりますので、元々依頼していた企業は、mukuさんの物件を敬遠するかも
知れません。

あくまでmukuさんに決定権が有るわけですから、どこで契約するかは自由ですが
リピートで募集を依頼されるのは、やっぱりサービス業からすると嬉しい話ですので
良心的に動いてくれると思いますよ☆


こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/22

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特に不満がなければ今までの不動産会社でも良いと思います。
そして決まらなければ次の対策を検討するなど。

また店頭広告よりネット広告で比較したほうが良いです。

専任にせず2箇所に依頼するなど方法は色々あると思います。


こちらの内容は、2012/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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