アパートを引き継ぎました。管理会社からの提案がないことに不満です。|お悩み大家さん

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アパートを引き継ぎました。管理会社からの提案がないことに不満です。 
相談日時:2012/06/18
(Q&A No.1419 地域:千葉県) 回答数:6件
86
Q.shinjiさん
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NO.00001801
shinji
shinjiさん
疑問
回答数:6件


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父親が亡くなり築二十数年、2DK14室のアパートを引き継ぎました。

現状2部屋の空室は悪くないのかもしれませんが、
今の不動産やさんは駅から離れたところにあり、
今までも空室に対しこちらから家賃を下げてでも
と言っても需要がないの一点張りで何の提案も貰えない事に不満があります。

他にも引き継いだ津田沼から徒歩20分強に同じく築二十数年、
2DK4室のアパートは津田沼駅前の大手不動産やの看板店は、
空室がでると、すぐに次の賃料の相談から、1ヶ月しても埋まらなければ
賃料を下げる等の提案があり、立地の違いはありますが、埋まってます。

今すぐに不動産やさんを変えるほど、知識もないので、
これから勉強して検討していくつもりです。

現在の管理費は賃料の5%です。

素人考えでは、不動産屋は駅前のTVCMをしている大手不動産やの看板の方が、
一般の借りる人は安心して問い合わせをすると思うのですが
(勿論PCで検索を不動産訪問になると思うのですが)大手不動産やの看板店の
管理費は高いのでしょうか?

逆に駅前の情報が多く比較検討される不動産やさんでは、
お客さんを紹介される代わりに、家賃が低くなるのでしょうか?

素人なので、色々な提案&アドバイス頂けたら幸いです。


こちらの内容は、2012/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/18

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ベストアンサー
shinjiさん、
初めまして。

当方、東京の賃貸管理会社です。

現在、様々な不動産会社・管理会社が増えてきました。
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/19

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大手の不動産屋はアパートの建築も請負うと同時に管理も行うところと、単に仲介をメインに管理を行うところがあります。管理費は特別高いわけではありませんが、担当者によって管理にムラがありますので、実際に店舗へ赴いて打合せをなさった方が良いと思います。
ただ、現在お客様がお取引なさっている不動産屋は少々力不足のように感じます。お客様の気に入った不動産屋が見つかれば管理業務の引継ぎも協力してもらえますので、まずは相性のあった不動産屋をお探しになってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/06/19

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shinjiさん回答申し上げます。
お父様から受け継いだ賃貸業は立派な事業です。
shinjiさんは事業主になったのですよ。
ご職業の記載が無いので明確に回答出来ませんが
賃貸業を円滑に営む為に法人を設立する検討を
して下さい。
個人経営と異なり経費が有る程度使えるのと
14+4=18世帯(満室と仮定して)の家賃収入の管理
は片手までは決算時(確定申告時)あたふたする事に
なっていまいます。
賃貸収入専用の通帳を作り一括して通帳に入金し
必要経費(敷金の戻し・管理費の支払い等)の出入り
を明確にしなければなりません。
建物の管理は大手だろうが中小だろうが最終的に賃貸人の
立場で考えて頂き賃貸人の意をくんでくれる業者が一番です。
shinjiさんの記述を見る限り現在管理を委託している業者は
やるきが見えません、管理契約書を熟読して管理契約が満期を
迎える1ヶ月前には書面をもって契約解除を申し入れて下さい。
同時に新たに管理委託できる業者選定として(大手だけが
良い管理業者では有りません)駅前でもこじんまりした
小さな店舗で長年開業している業者は信用で生き延びています。
ご自身で飛び込み相談してshinjiさんとウマが会う業者が一番
ではないでしょうか?
父から受け継いだ事業を子供に継承出来ます様に頑張って下さい。

こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/19

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管理 業者 相談 仲介 広告料

管理の仕方にもよりますので、一度ご相談なさってはいかがですか?
その際に、仲介料のシステムなど詳しくお聞きください。
広告料等が、2ヶ月分以上かかる業者も少なくありません。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/22

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管理 空室 アパート 対策 内容 家賃 回答 アパート経営 経営 オーナー 管理費 空室対策

オーナー様が家賃を下げてでもと言っているのに需要ががないとの回答はおかしいと思います。
何か方針があるのかもう少し話し合ってみてはいかがでしょうか?
また家賃を下げることだけが空室対策ではありません。

管理の内容によって変わるとは思いますが管理費は同じぐらいだと思います。

後はオーナー様がどのような方針でアパート経営をしていくかで今後の方針が決まると思います。

こちらの内容は、2012/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/08/09

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リフォーム 管理 空室 不動産 対策 値下げ 費用 業務 委託 管理業 利益 家賃 オーナー フォーム 不動産屋 相場 賃料 空室対策 管理会社 収益

空室対策コンサルをしております、KSマネジメントオフィスの重森と申します。
管理会社(PM業務)はオーナーの代行者であり、オーナーの利益(収益-費用)を最大化するよう
活動しなければなりません。空室があったのなら、自ら率先して賃料値下げ・リフォーム等をオーナーに提案していくべきです。
残念ながら、現在の管理会社は管理業務を実施しているとは思えません。
駅前の不動産屋さんに委託すると、家賃が低くなるとは言えません。賃料は近隣相場で決まりますのでいきなり値下げはないと思います。
提案力と客付力の高い管理会社を選択してください。


こちらの内容は、2012/08/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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