アパートローンの借り換えを考えています。|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 購入 > アパートローンの借り換えを考えています。
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
アパートローンの借り換えを考えています。 
相談日時:2012/06/18
(Q&A No.1418 地域:茨城県) 回答数:6件
1344
Q.素人大家さん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 6
☆☆☆☆☆
NO.00001685
素人大家
素人大家さん
疑問
回答数:6件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
アパート 住宅 質問 ローン 費用 アパート経営 経営 アパートローン
アパートローンの借り換えについての質問です。

現在、アパート経営を始めて9年目になります。
住宅支援機構のアパートローンを組んでいます。

2.3%の10年固定、11年目から2.5%の20年固定です。
現在の残高は約9000万円です。

某地方銀行のアパートローンで1.8%の3年固定、
2.0%の5年固定を提示されました。

他銀行がこの金利より低い場合はその金利に合わせるとのことです。
借り換え費用は50万円程度(これはかなり安い)だそうです。

残り20年余りこの金利で行ったとすると(あり得ませんが)
現行と総支払額が550万円から750万円差が出るとのことです。

このまま住宅支援機構で最後まで行くか、借り換えをするか悩んでいます。
アパート経営の達人の皆様、ご教示ください。

また、この銀行の金利を下回る他銀行等の商品を知っている方、
あわせて情報提供していただけたら幸いです。

こちらの内容は、2012/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.建築・設計会社
回答評価する
いいね!の数 0
NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/06/19

関連キーワードから
質問を見る
物件 大家 保険 ローン 大家さん 回答 自治体

ベストアンサー
素人大家さん回答申し上げます。
何故銀行の申し入れの借り換えをためらうのか
私には理解出来ません。
素人大家さんの所有する物件にそれだけの価値が

[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
おっしゃるとおりかもしれません。
ありがとうございました。
素人大家
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2012/06/19

関連キーワードから
質問を見る
負担 期間 売却

今が最低の金利水準だと考えられます。この水準が長期間続いておりますが、今後はいずれ上昇局面に入る可能性が高いのではないでしょうか。
将来の予測は非常に難しいことですが、売却を念頭に置くのでしたら目先の負担を最小限にすること(借換え)も選択肢の一つだと考えます。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
売却は考えておりませんが、借り換えを再度検討してみたいと思います。
素人大家
こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/06/19

関連キーワードから
質問を見る
費用

将来金利が上がるか下がるかにもよりますが、変動金利で借りる場合はもっと金利が安くなります。
借り換えをする場合は、登記費用など数十万円費用が掛かることも忘れないようにしてください。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
諸費用の件は銀行から聞いておりますが、簡単に判断はつかなそうです。
ありがとうございました。
素人大家
こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2012/06/22

関連キーワードから
質問を見る
費用 内容

将来の金利がどう変化していくかをどう考えるかによって考えが決まると思います。
そのために商品構成があります。
そのよう予想を含めてシュミレーションしてみてはいかがでしょうか?
(1.8%の固定3年後の金利設定を含めて)

文面の内容からして他の銀行には問合わせはしていないと思われます。
借り換え費用が安いかとの判断も他社と比べて判断したほうがよいです。

最低限他社と比較にて判断したほうが良いです。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
おっしゃるとおり他銀行にもあたってみます。
素人大家
こちらの内容は、2012/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/12/01

関連キーワードから
質問を見る
アパート 住宅 相談 ローン 費用 方法 リスク オーナー 要望 アパートローン

ローン専門家「JMPパートナーズ」の望月です。

当社は「住宅ローン借り換えセンター」を運営しており、アパートローンも含めてローン借り換えのコンサルティングを行っております。


変動金利の安さに魅力を感じつつも、将来の金利上昇が不安な方は多いです。
変動か固定かはアパートオーナーの判断に委ねるしかないのですが、先日、当社でコンサルしたオーナーは、変動金利を選択しつつ、元利ではなく、元金均等返済を選択しました。

元金均等返済は、当初の支払額は高くなりますが、年々返済額が下がっていきますので、変動金利による将来の金利上昇リスクを返済方法でヘッジするという方法です。


ご要望のもっと金利の安い銀行の情報も勿論ありますが、当社はこれを事業としてやってますので費用がかかってしまいます。


費用をかけず、且つ、相談者様に動けるお時間がある場合は、色々な銀行に対し、正式な申込みではなく、相談という形で打診し、情報収集してみるのも一つの方法です。


こちらの内容は、2013/12/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2015/01/15

関連キーワードから
質問を見る
大家 問題 サラリーマン 期間 大家さん サラリーマン大家

素人大家さん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
お答えさせて頂きますのでよろしくお願いいたします。

借り換え、一言で言えば難しい問題ですね。
将来の経済情勢を的確に予想できればいいのですが、
経済専門家でさえまず無理ですよね。

しかし、私の私見で申し上げれば、
これからの5年で区切れば、
東京オリンピックまでの期間に金利は上がる可能性は高いですね。
どこまで上がるかは別にして、
それまでの5年固定2.0%金利という安い金利に越したことはない、
と言えるかもしれません。

ただ、固定5年後の金利のことを考えると、
金利が右肩上がりと予測すれば面白くない結果となります。

一般論で申し上げますと、
現況で1%の金利差なら借り換えのメリットがある、
と言われています。

参考になれば幸いです。


こちらの内容は、2015/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     融資・ローンに関連した新着相談
アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・
戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?
鉄骨の建物、耐用年数は50年と聞いていましたが34年なのでしょうか?
住宅ローンを借りて賃貸経営…一括返済しなければならないでしょうか?
借入金のローン借り換えのための経費は税務申告をどのようにすれば良いでしょうか。

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP