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管理契約を満期で解除したいのですが、管理会社社長と連絡が取れません。 
相談日時:2012/06/15
(Q&A No.1413 地域:栃木県) 回答数:6件
55
Q.けんさん
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NO.00001798
けん
けんさん
疑問
回答数:6件


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管理 トラブル 空き室 クリーニング 不動産 契約 相談 ハウス マンション 部屋 理由 クロス オーナー 対応 予定 連絡 地震 ハウスクリーニング 管理会社 建築
管理契約を満期で解除したいのですが
管理会社のトラブルで似たような相談を見ました。

その上でお聞きします。
建築と管理の両方やるというので地場の会社で
2年目のマンションを所有してます。

3月始めに空きが出て約2月経った部屋を見てみると、
動物の毛が散乱。

クロスは亀裂が有りました。(去年の地震の為)

管理会社に連絡しクロスの張替えは自分で行いハウスクリーニング
を実施するよう指示しました。

結果、空き室は知り合いの不動産がすぐうめてくれましたが、
4月末に管理会社の対応に不満があり、管理契約の解除を満期で
8月で申しいれた所、そこの社長に解除するなら金払え、と言われました。

うちは広告代もらってないからという理由です。

お前の思う通りになると思っているのか。
空き部屋位でグタグタいうな、広告出してあるまいし。

そこで話し合いをする予定でしたが、その社長が別のオーナーと
トラブルになり大怪我をして入院し連絡取れません。

社員に聞いても判断出来ず、現在に到ります。

こちらの内容は、2012/06/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/06/16

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建物 契約期間 店舗 管理 業者 契約解除 契約書 トラブル 内容証明 賃貸 契約 相談 解決 問題 取引 営業 期間 内容 証明書 理由 回答 苦情 オーナー 広告料 再契約 特約

ベストアンサー
けんさん、回答申し上げます。
トラブルになっています業者と締結した管理契約書を
熟読してください、特約が無ければ契約期間が満期に
なれば当然の如く契約解除が出…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/08

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管理 契約書 内容証明 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 方法 内容 委託 通知 入居 賃貸借 管理委託 賃貸借契約書 連絡 管理委託契約

管理委託契約書に契約を解除するとき、などの方法の記載がありませんか?

一般的には、書面で通知、とあります。

社長と連絡付かずとも、内容証明で送れば十分ではないでしょうか。


これを機に、管理委託契約書はもちろん、

入居者との賃貸借契約書を読み込むことをおすすめします。


こちらの内容は、2013/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/16

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解約予告 解約 管理 業者 客付け 請求 行政書士 契約書 空き室 弁護士 履行 不動産 賃貸 失敗 契約 営業 業務 内容 委託 通知 経営 管理委託 不動産屋 賠償請求 管理委託契約 賃貸経営 管理会社 建築

けんさん、
初めまして。

当方、賃貸管理会社です。

10年前あたりから、建築後賃貸管理を行うというスタイルが広まりました。

当社ももちろん、営業します。そして、多く聞かれる声は...
「うちは知り合いがやるから!」
「建築業者が地場で管理もやるから!」
「知り合いに不動産屋がいるから」
「お宅大手じゃないね?」
です。

お施主様は果たして、どんな内容まで検討されたのか、聞く前に閉口してしまい、結局は失敗される方も少なくないと聞きます。

けんさんも、管理委託契約書なるものをきちんと目を通されましたでしょうか?
契約条項にも細かくチェックをされていれば、自ずと答えは出てきます。

①書面にて解約通知。しかも解約予告通知日の設定もされている筈です。
②この地場業者とはどんな管理を行うのか内容確認。
③解約解除することによる違約金等の項目の有無。

心配ならば行政書士か弁護士と契約書を再度、確認して下さい。

相手に対する契約不履行が成立し、本来行うべき業務を怠っていたならば、金銭を請求されるところか賠償請求するくらいの姿勢で良いと思います。

最後に気になるのが、
>結果、空き室は知り合いの不動産がすぐうめてくれましたが、
です。

賃貸経営はしっかりとしたビジネスと捉えて下さい。
客付けを行う業者と賃貸管理を行う業者とは少々違った業務が含まれます。
当社はお知り合いの方がどんな方か存じませんが、どんなに知り合いの不動産でも安直では無く、どんな業務内容を行っているかをご自身の目で見、色々な会社を検討される事をお勧めいたします。
(これで失敗されている方も実は多いのです。)

こちらの内容は、2012/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/16

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業者 不動産 相談 免許

その業者は不動産の免許を持っていますか?
持っているのであれば、県庁に不動産を監督する部署がありますので、一度相談して下さい。
そのような悪徳業者は、すぐに勧告してくれます。

こちらの内容は、2012/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/17

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解約 管理 内容証明 契約 問題 方法 内容

管理契約の約款通りに進め、再度解約の方法を社員に確認して書面で提出すれば解約になるのでは
ないでしょうか?
解約に社長や社員の判断が必要とは思いませんが。
また社長の発言には問題があります。

書面は内容証明が良いと思います。

こちらの内容は、2012/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/18

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解約 管理 内容証明郵便 契約書 内容証明 契約 期間 定期 内容 通知 文章 契約違反 違反 連絡 管理会社

管理契約書はございますか?
本来でしたら、その解約条項に則り手続きをすることになります。
今回は合意による解約なのか、管理会社の契約違反による解除なのか、その点もご確認なさってください。
先方と連絡が取れないようでしたら、内容証明郵便で解約(もしくは解除)の旨を通知する文章を送付なさってください。
一定期間を設けて返答がないようでしたら、それを前提に新たな管理会社との契約を検討なさってください。

こちらの内容は、2012/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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