長年の入居者が滞納したのですが法的に良い方法はないでしょうか?|お悩み大家さん

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長年の入居者が滞納したのですが法的に良い方法はないでしょうか? 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.141 地域:東京都) 回答数:4件
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Q.新米管理人さん
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滞納 連帯保証人 損害 保証人 契約書 印鑑証明 弁護士 保証 更新 不動産 入居者 アパート 契約 相談 仲介 方法 家賃 入居 損害賠償 名前 不動産屋
25年近く住んでいる入居者の滞納について相談させてください。

現在家賃を8ヶ月滞納しています。

契約書を見たところ、最初の契約以降更新されておらず、 25年前の契約書のままです。
連帯保証人を調べた所、名前の漢字を間違って書いてあり、 住所も違っていましたがなんとか相手を探しだしました。

連帯保証人は、保証人になった経緯を知らず、 契約書の判も、入居者が勝手に押したという事です。

弁護士を通して、払うつもりは無いとの事です。

昔の契約書で、印鑑証明もないまま、市販の判で仲介の不動産屋は 契約をしたみたいです。

現在、その不動産屋はなく、仲介人の方は 今、アパートの仲介を頼んでいる不動産屋にいます。
滞納金を連帯保証人が支払わない場合、 仲介者に損害賠償を求められないものでしょうか?

少しでも支払ってもらうように、法的に、なにか良い方法がないものでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2008/05/05

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ベストアンサー
8ヶ月もの滞納であれば、十分に契約解除事由となりますので
しかるべき(一般的な)法的手段により契約の解除が可能です。

即刻手続きに入り速やかに退室して…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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残念ながら法的には、仲介した担当者個人を訴追することは本件では不可能です。
そして賃料を8ヶ月も滞納したまま放置した家主様にも責任がありますので、
入居者本人から滞納金を法的に取れない場合は、即刻 契約を解除するとともに
物件の明け渡し請求のほうに集中されることをお勧めいたします。

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A.不動産会社
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こんにちは。
なんとも腹立たしい借主ですね。現状を考えると当初契約した契約書が
更新されてはいないものの有効かと思われます。
ご質問についてですが
?仲介責任について
これは残念ながら仲介者への損害賠償は難しいと思われます。
第1に入居の斡旋で仲介者の責任は果たされている(宅地建物取引業法上)と考えます。
(別に管理契約を締結していれば話は変わりますが) ?賃料の取立てについて
1)まずは内容証明郵便を送ることです。
参考:電子内容証明郵便サービスのHPです。 <a href=\"http://www3.hybridmail.jp/mpt/\" target=\"_blank\">http://www3.hybridmail.jp/mpt/</a>
内容証明は、できれば弁護士・不動産業者などの見識者の差出人の方が
効果があると思われます。
その後、先方よりどのような反応があるかを確認してください。
ここで先方が支払いをしてくれればOKです。
その際に念書(今後賃料を滞納した場合のにどのようにするか)などを取っておくとよいでしょう。 2)これでも支払いをしない場合や相談に来ない場合は、
金額にもよりますが少額訴訟制度を利用されれば良いと思われます。

<a href=\"http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html\" target=\"_blank\">http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html</a> 3)最終手段ですが、弁護士をたてての訴訟および交渉になると思います。 すべてを通して、厳しいようですが「ない袖は触れません」ので
借主の状況を判断しつつ対応してください。
賃料が支払えないようであれば退去させることに重点をおくことが必要です。

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A.不動産会社
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初めまして。滞納で保証人もいないとなると確かに方法手段が狭まりますね。
仲介人に損害賠償の件ですが家賃の滞納と損害賠償とは別な話になりますよね。
損害の証明も必要になりますし、初回時からの年数もだいぶ経過してますよね。
滞納していなかったらこのままでも良かった話でしょうし、
滞納者が払わないから鉾先を仲介人と言うのも何となく筋が違うようにも思えるのですが。
正直滞納をここまで放置してしまった事もありますし無傷と言うのはむずかしいのでは。
それよりこれ以上家賃の入らない人にいてもらう事の方が問題だと思います。
一日も早く裁判を起こして退去してもらい次の入居者から家賃をもらう事を考えた方が
懸命ではないでしょうか。

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