委託管理している1棟アパートの更新手数料と管理会社の手数料支払いについて|お悩み大家さん

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委託管理している1棟アパートの更新手数料と管理会社の手数料支払いについて 
相談日時:2012/06/08
(Q&A No.1405 地域:東京都) 回答数:7件
129
Q.あんぱんさん
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NO.00001792
あんぱん
あんぱんさん
疑問
回答数:7件


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管理 更新 大家 アパート 契約 委託 変更 家賃 アパート経営 支払い 経営 借主 更新料 管理会社
更新手数料について

アパートを所有していて、管理を管理会社に委託しています。
現在、更新手数料を家賃の1ヶ月分借主さんからいただいています。

管理会社は借主さんと大家から家賃の半分づつ更新手数料をもらうというので、大家のところには更新料は実質ゼロになります。

アパート経営初心者ですので、それが妥当なのか、知りたいです。

それから、借主さんから更新手数料1ヶ月と、手数料0.5ヶ月をいただくことは可能でしょうか?

もちろん、今まで住んでいる方は変更するつもりはありませんが、これから先、新規の方でそのような契約は可能でしょうか?

よろしくおねがいします。

こちらの内容は、2012/06/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/08

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負担 管理 業者 裁判 契約書 入居率 更新 賃貸 消費税 契約 支払い 入居 貸主 根拠 借主 更新料 管理会社

ベストアンサー
あんぱんさんへ

まず契約書に借主から更新料を1か月支払うむねの記載があれば、借主さんは1か月分更新料を

支払いますが、更新料と更新手数料は異…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/09

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契約期間 解約 物件 請求 入居率 更新 賃貸 契約 期間 入居 更新料

更新料を1.5ヶ月分請求するのは、可能ですがその分、解約率が高くなるかのかのしれません。約定契約期間での入居になることもありあますので、入居率を高め健全な賃貸運営を行うことを想定するなら取れることよりも居続けてもらうことをお考えになったほうがいいですね。
しかし、大変希少な物件で誰にでも借り手がいる場合には、その限りではありません。
更新料の概念を変えて契約事務手数料とするのが妥当かと思います。


こちらの内容は、2012/06/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/06/09

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管理 業者 物件 更新 大家 賃貸 相談 利益 大家さん 賃借人 回答 入居 礼金 更新料 敷金

あんぱんさん回答申し上げます
1.5カ月の更新料が可能か否かと言う問いに
対しての回答は可能です。
但し、あんぱんさんの住んでいます地域が記載
無いので判りませんが地域に賃貸物件が1万棟
あったとして1.5カ月の更新料を取る大家さんは
皆無に等しいでしょう。
逆に更新手数料を頂かない大家さんは3割程度は
いると思われます。
事業ですから利益を追求するのは決して間違いでは
有りませんが1.5カ月の更新料に対して賃借人が
継続して入居して頂けるかどうかは何とも申し上
げられません。
敷金・礼金・更新料ゼロ物件が増加している中で
1.5か月分の更新料を求めるのには抵抗が有ります。
ご家族、管理を依頼している業者と納得いくまで相談
して下さい、最後に決定するのは、あんぱんさんあなたです。
頑張って下さい。

こちらの内容は、2012/06/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/09

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建物 契約更新 管理 物件 更新 賃貸 アパート 契約 質問 家主 期間 回答 賃貸借 相場 更新料 賃料 管理会社

以前他の方にも回答いたしましたが、更新手数料に関しては法的な取り決めはなく、当社が加盟している組合では「建物に関する賃貸借期間満了の場合、その契約更新に関する依頼を受け、更新のあっせん行為をしたときは、その依頼者より当該建物の月額賃料の半額以内の労務報酬を申受けます」としておりますので、もし1ヶ月分でしたらもらいすぎかなと思います。
因みにあんぱんさんの質問ですと、管理会社は合計1.5ヶ月分の収入があるということですか?1ヶ月でも多いのに1.5ヶ月はとりすぎのような気がします。
当社でも更新料1.5ヶ月の物件はございます(1.5ヶ月の中から当社は更新労務報酬として上記のように0.5ヶ月ですから、家主さんは実質1ヶ月です)ので可能ではありますが、あんぱんさんの所有するアパートの地域特性や慣習、賃料等により1.5ヶ月は出来ないところもありますので、周辺の相場を調べたほうが良いと思います。

こちらの内容は、2012/06/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/09

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支障 募集 業者 更新 大家 アパート 相談 仲介 費用 内容 大家さん アパート経営 支払い 経営 仲介業者 更新料

先ず、更新料と更新手数料(更新事務手数料)の違いをご理解下さい。
更新料は、大家さんが借り主から貰うものです。
更新手数料(更新事務手数料)は、仲介業者が大家さんや借り主から貰うものです。
ご相談の内容は、更新料を1ヵ月分借り主から頂いて、その中から業者に更新手数料を半月分支払っているのではないでしょうか?半月分手元に残ってはいませんか?
一般的に大家さんは、借り主から頂いた更新料1ヵ月分の中から、業者に半月分を更新手数料として支払いますが、大家さんが1ヵ月業者に分支払い、借り主からも業者が半月分貰っているのであれば、借り主は1.5ヵ月分も払っていることになります。
最近では、更新料がもらい辛くなっている中、もしそうであれば貰いすぎです。
更新時の費用が高すぎると、更新を機に引っ越す方も多くなり、募集時も敬遠されがちになりますので、今後のアパート経営に支障をきたします。


こちらの内容は、2012/06/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/11

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契約期間 管理 不動産会社 契約書 更新 不動産 契約 交渉 費用 期間 内容 回答 オーナー 借主 更新料 管理会社

可能ですがあまり採用しているところはないと思います。

現在が妥当かどうかは管理代行契約書を確認の上締結したオーナー様と不動産会社の内容によるので回答はできません。
他社では1ヶ月分を更新事務手数料とする場合もあると聞いています。

借主は更新料1ヶ月のままで、不動産会社更新事務手数料を0.5ヶ月にしてもらいオーナー様には0.5ヶ月残るように管理会社に交渉してみたほうが良いのではないでしょうか?

契約期間が長くなるので管理代行契約書等よく確認の上締結することが必要です。
それ以外にも色々と費用が計上されているのではとちょっと心配になります。
色々と比較検討はしたほうが良いと思います。
がんばってください。

こちらの内容は、2012/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/11

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管理 契約書 更新 大家 契約 大家さん 借主 更新料 賃料 管理会社

一般的には、更新料(借主→大家さん)は新賃料の1ヶ月分(~2ヶ月分程度)です。
更新手数料(大家さん→管理会社)は更新料の半額(ほとんど0.5ヶ月分)です。
(管理会社が借主から受領する”更新事務手数料”が発生する場合もあります)
まず、更新料と更新手数料をきちんと区別なさってください。
併せて、現在の管理契約書も確認なさるべきでしょう。

こちらの内容は、2012/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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