入居者が貸主に地デジ対応アンテナの付け替え工事を要望され・・・|お悩み大家さん

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入居者が貸主に地デジ対応アンテナの付け替え工事を要望され・・・ 
相談日時:2012/06/07
(Q&A No.1402 地域:東京都) 回答数:7件
71
Q.kakiさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001791
kaki
kakiさん
疑問
回答数:7件


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管理 不動産 入居者 地デジ 地デジ対応 入居 貸主 近所 アンテナ 工事 対応 連絡 要望
1昨年地デジ対応のため電機やにアンテナをつけてもらいましたが
入居者からうつりがわるくなったからまた工事との依頼がありました。

入居者が近所の電機やに聞いたところ5万円ほどかかると
管理を任せている不動産から連絡がありました。

この場合貸主がしなくてはならないのですか?

こちらの内容は、2012/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/06/08

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負担 設備 大家 賃貸 入居者 費用 大家さん 家賃 賃借人 回答 入居 アンテナ テレビ 礼金 ケーブル ケーブルテレビ 敷金 トイレ

ベストアンサー
kakiさん回答申し上げます。
最低限の設備です、大家さん負担が望ましいでしょう。
昨今、敷金、礼金なし前家賃のみで入居出来るアパートが
増加しています、設…
[ 続きを読む ]

【お礼】
お世話になりありがとうございます。以前頼んだ電気屋さんに来てもらい追加工事でおさまりました。
kaki
A.不動産会社
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回答日時:2012/06/08

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負担 設備 入居者 電波 障害 故障 地デジ 入居 貸主 工事 テレビ 電波障害 電気

最低限のテレビ環境(この場合は地デジ)は間違いなく貸主の設備です。
工事代金は貸主負担になります。
しかし、映りが悪くなるというのは何か原因がある筈です。
・入居者のテレビが原因
・電波障害
・ブースター(電波増幅器)故障
ちゃんと調べた上での5万円なら良いのですが、貸主さんからも違う電気屋さんに見てもらったほうがよいと思います。


【お礼】
ありがとうございます。以前頼んだ電気屋さんにきてもらい追加工事で済みました。
kaki
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/08

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管理 入居者 契約 解決 説明 不良 入居 アンテナ 電気 連絡 管理会社

kakiさんが依頼した最初の電気屋さんには連絡をしましたか?
もしくは、管理会社が実際にそのお宅に行き、映りを確認したのでしょうか?
当社では、入居者が勝手に依頼しないように契約時に説明をし、何かあれば必ず
現地に確認に行き、判断をしております。
映りが悪くなった原因がどこにあるのかをよく調べた上で判断された方が良いと思います。
因みに当社で同様な事が起こったときがありましたが、現地に行ってみたら入居者がTVを買い換えて、アンテナ線を付け替えた際に線の端末の接触不良(VHF時代は多少線が抜けそうになっていても映りましたが、地デシはそうはいかないようです。)と分かり、入居者に新しいアンテナ線を買ってもらい解決しました。

【お礼】
ありがとうございます。以前の工事ではブースターが入ってなかったとのことで今回入れてもらい金額も2回目だというので負けてくれました。
kaki
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/08

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負担 物件 大家 費用 大家さん アンテナ

元からアンテナの付いていた物件ならば、大家さんが費用を負担しなければなりません。

【お礼】
ありがとうございます。前頼んだ電気屋さんにまた依頼して追加工事で済みました。
kaki
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/08

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業者 無料 貸主 アンテナ 設置

基本的に貸主がしなければなりません。
ただ、当初アンテナを設置してもらった業者にお願いすれば無料で調整してもらえるはずです。
ご確認なさってください。

【お礼】
ありがとうございます。以前頼んだ電気屋さんにまた依頼して追加工事で済みました。
kaki
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/08

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負担 退去 地デジ 地デジ対応 貸主 テレビ 対応

弊社では地デジ対応は貸主さん負担でお願いしておりますので、

正常な状態で見れないのであれば改善する義務はありますので貸主さんに

対応していただくことになります。テレビが見れないで退去されるようでは

本末転倒なので、頑張って対応してください。

【お礼】
ありがとうございます。以前頼んだ電気屋さんにまた頼み追加工事ですみました。
kaki
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/11

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負担 不動産会社 業者 不動産 入居者 入居 貸主 アンテナ 連絡

貸主負担ですが、アンテナをつけた業者に連絡をして調整してもらえば良いでしょう。
なぜ入居者がなぜ見積もりをして不動産会社が確認もせず伝えているのか謎です。
よく確認をしたほうが良いです。

【お礼】
ありがとうございます。追加工事だけで済みました。
kaki
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