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ワンルーム10部屋の鉄筋3階建て建て替え、10~20年後の収支はうまくいく?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ぺこさん
  • 相談日時:2012/06/05(地域:東京都)
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気になった! 103
築30年の木造アパート、駅から徒歩10分。

鉄筋3階建てに建て替え予定、ワンルーム10部屋。

10年20年後まだニーズがあるのか、収支がうまくいくのか心配です。
こちらの内容は、2012/06/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
建築・設計会社
(有)廣建設
回答日時:2012/06/06

べこさん、回答申し上げます。
ハッキリ申し上げて10年後の賃貸業界の市場は
判りません、年々少子化が進み物件は増え続けて
いますので入居者優位は変わらないでし…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/06/06

将来の予測は非常に難しいとは思いますが、現在供給過剰であり、今後しばらく厳しい状況が続く可能性は高いと思います。
建替えるのでしたら、ペット飼育や楽器演奏可能など、他には無い魅力的な設備を整えることも検討なさるべきだと思います。
当面の間は入居者ニーズに合わせて現在のアパートの維持管理(改修・賃貸条件見直しを含む)を徹底なさるべきではないでしょうか。

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【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2012/06/06

これからの日本を考えますとリスキーでしょう。
現状でも飽和状態です。

不況はまだまだ続くでしょうから、賃料の値下がりも早いでしょうし、当初の利回りで満室が10年続く時代ではありません。

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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/06/06

先ず、10年20年後までニーズがある間取りを検討してください。
最近では不景気のためか、豪華な間取りよりコンパクトな間取りでリーズナブルな物件に需要があります。
30㎡強の1LDKで、単身や新婚も入居できる間取りも一案です。
間取りが決まり建築費の見積もりを取り、利回りを計算し7~8%以上になれば収支は合ってくるはずです。
利回りの計算は、年間の家賃合計÷建て替え費用です。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2012/06/11

この情報だけで判断は難しいと思います。
東京都内でも事情は違いますし、駅によっても違いがあると思います。
ワンルームでも間取り・広さによって違いが出ます。

人口が減少していく中でオーナー様が10年後20年後にもご自身で住んでも良いと思う
ことを予測して対応することが必要だと思います。

こちらの内容は、2012/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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