ワンルーム10部屋の鉄筋3階建て建て替え、10~20年後の収支はうまくいく?|お悩み大家さん

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ワンルーム10部屋の鉄筋3階建て建て替え、10~20年後の収支はうまくいく? 
相談日時:2012/06/05
(Q&A No.1401 地域:東京都) 回答数:5件
52
Q.ぺこさん
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NO.00001787
ぺこ
ぺこさん
疑問
回答数:5件


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アパート 部屋 建て替え 予定 鉄筋 収支
築30年の木造アパート、駅から徒歩10分。

鉄筋3階建てに建て替え予定、ワンルーム10部屋。

10年20年後まだニーズがあるのか、収支がうまくいくのか心配です。

こちらの内容は、2012/06/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/06/06

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物件 空き室 賃貸 入居者 ハウス 部屋 計画 リスク 変更 回答 入居 予定 鉄筋 建築

ベストアンサー
べこさん、回答申し上げます。
ハッキリ申し上げて10年後の賃貸業界の市場は
判りません、年々少子化が進み物件は増え続けて
いますので入居者優位は変わらないでし…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/06/06

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設備 改修 管理 賃貸 入居者 アパート ペット 維持 入居 ペット飼育 賃貸条件

将来の予測は非常に難しいとは思いますが、現在供給過剰であり、今後しばらく厳しい状況が続く可能性は高いと思います。
建替えるのでしたら、ペット飼育や楽器演奏可能など、他には無い魅力的な設備を整えることも検討なさるべきだと思います。
当面の間は入居者ニーズに合わせて現在のアパートの維持管理(改修・賃貸条件見直しを含む)を徹底なさるべきではないでしょうか。

こちらの内容は、2012/06/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/06

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満室 利回り 賃料

これからの日本を考えますとリスキーでしょう。
現状でも飽和状態です。

不況はまだまだ続くでしょうから、賃料の値下がりも早いでしょうし、当初の利回りで満室が10年続く時代ではありません。

こちらの内容は、2012/06/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/06

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物件 費用 家賃 建て替え 入居 利回り 収支 建築

先ず、10年20年後までニーズがある間取りを検討してください。
最近では不景気のためか、豪華な間取りよりコンパクトな間取りでリーズナブルな物件に需要があります。
30㎡強の1LDKで、単身や新婚も入居できる間取りも一案です。
間取りが決まり建築費の見積もりを取り、利回りを計算し7~8%以上になれば収支は合ってくるはずです。
利回りの計算は、年間の家賃合計÷建て替え費用です。

こちらの内容は、2012/06/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/06/11

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オーナー 対応

この情報だけで判断は難しいと思います。
東京都内でも事情は違いますし、駅によっても違いがあると思います。
ワンルームでも間取り・広さによって違いが出ます。

人口が減少していく中でオーナー様が10年後20年後にもご自身で住んでも良いと思う
ことを予測して対応することが必要だと思います。

こちらの内容は、2012/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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