滞納者と立ち退き・残置物処分の同意書を交わしました。|お悩み大家さん

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滞納者と立ち退き・残置物処分の同意書を交わしました。 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.140 地域:東京都) 回答数:5件
332
Q.新米管理人さん
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管理 滞納 連帯保証人 保証人 残置物 保証 全額 滞納者 有効 立ち退き 家賃滞納 処分 家賃 同意書 異議 残置物処分
8ヶ月の家賃滞納後、連帯保証人にやっとの思いで全額払ってもらい その後も払う気が無く、2ヶ月滞納をしています。

今までの経過があるので、退居してほしい事を言ったら 1ヶ月遅れになるけど支払うと、遅れた場合は1週間後に立ち退きますと言ったので、一筆、拇印つきで書いてもらいました。

今までまともに約束を守った事が1度もありませんでした。
その場限りの言い逃ればかりの人で、やはり払ってきませんでしたので、 1週間後に立ち退く事に合意する趣旨を書いた合意書を、お互いに交わしました。

その際に期日後に残置した動産の所有権を放棄し、管理人が自由に処分する事に 異議なく承諾すると書いています。

期日後に、処分したらどうなりますか?有効ですか?

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A.
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NO.00000035
回答日時:2008/05/05

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責任 連帯保証人 保証人 契約書 荷物 保証 賃貸借契約 大家 賃貸 契約 相談 方法 有効 内容 大家さん 処分 迷惑 賃貸借 リスト 賃貸借契約書

ベストアンサー
賃貸借契約書の内容、合意書の内容を確認できないので有効か否かの判断は難しいです。 但し、動産等の処分は安易に行わない方が良いかと思います。
どうしても行わなければいけない状態ならば第三…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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裁判 処理 裁判所 残存物 問題 有効 内容 法的手段 明け渡し 簡易裁判

基本的には内容の書面は有効で、残存物の処理をしてもを特に問題はありませんが、
ご心配であれば簡易裁判所に明け渡しの法的手段の手続きをなさるのもご一考くださいませ。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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残置物 荷物 家主 全額 家賃 借主

初めまして。
この借主の人となりがわからないので断定的なことは申せませんが、
一時保管された方がいいでしょうね。

家賃を全額払うから荷物を返せと言ってきた時に今度は家主様が
窮地に追い込まれかねないですね。

その中に高額の宝石や現金が入っていたとか足元を見るようないちゃもんを
ふっかけてくる危険性もあります。

残置物と言えども写真と目録も作って保管して下さい。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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裁判 強制執行 弁護士 料金 費用 事件 念書 処分 明け渡し

仮に念書があったとしても、動産を処分したことを一訴えられた場合
念書は公序良俗に反し無効とされる可能性があります。 最悪、刑事事件に波及する場合があるのでご注意下さい。 手順としたら
裁判を提起→明け渡し判決→強制執行手続き 弁護士費用も強制執行に関わる料金も動産を保管する費用もかかります。 しつこく話しあいをして任意に追い出すしかありませんね。


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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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保証人 保証 問題 重要 方法 有効 引き 処分 撮影 証拠 リスト

基本的には有効だと思います。
処分をして良いと明記してあるのであれば問題ないと思います。

但し、処分する前に、年の為に、一品一品写真にて撮影を行いリストを作成しておいた方が
良いと思います。万が一、後から貴重品が入っていたとか、ごねられても困りますので、
写真で証拠は残して置いた方がよいと思います。

尚、保証人がいるのであれば、処分する際に立ち会って頂く事も重要だと思います。
保証人に引き取って頂く事も良い方法です。ご参考になれば幸いです。


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