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賃貸仲介時の広告料と大家への広告費用請求について 
相談日時:2012/05/28
(Q&A No.1393 地域:北海道) 回答数:6件
367
Q.やんばるさん
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NO.00001780
やんばる
やんばるさん
疑問
回答数:6件


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不動産会社 物件 請求 処理 大家 不動産 賃貸 サイト 経費 疑問 仲介 費用 大家さん 入居 違法 経営 対応 広告料 賃貸経営 経費処理 広告費
賃貸仲介時の広告料についてお聞きしたいです。

一件入居が決まるたびに、広告料として、様々な不動産会社から
二ヶ月請求されます。

賃貸経営してまもないこともあり、了承して払って
います。

意外と二ヶ月、三ヶ月は普通らしいです。

仲介手数料として、一ヶ月請求受けるのはなっとくしますが、それ以上は
違法では?といつも疑問に思っています。

こちらから広告の依頼はしてません。

不動産会社に言うと、様々なサイトに広告だしてます。みたいなことを言われました。

それって、自社で扱う物件数を増やしたいからであって、なにか違う気がするし、
広告料の実費請求だけが認められているはずなのに。誤魔化されてる気がします。

私の物件の掲載料だけでいくらかかるの?という感じです。

不動産会社様、大家さん含めてみなさんどう対応されてますか?これが普通なのでしょうか。
不動産会社様はどう、広告料として受けとった費用を経費処理されてるのでしょうか?
答えにくいかもしれませんが、現実がしりたいです。

こちらの内容は、2012/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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設備 不動産会社 物件 大家 不動産 賃貸 アパート マンション 仲介 部屋 営業 家主 大家さん 個人 家賃 支払い 築年数 広告料 借主 要望 立地条件 内装設備 賃料

ベストアンサー
やんばるさんの所有する物件が広告料を支払わなくても、立地条件や賃料、築年数や内装設備等で他の物件よりも勝っているようでしたら、広告料の支払をする必要はありません。(ためしに広告料は支払いませんがお部屋…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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管理 不動産会社 不動産 仲介 専任

東京の不動産会社です。
地域によって、不動産慣習が若干違ってくると思います。
また、専任でお願いしているのか?ただ仲介のみで日頃の管理等を任せていないのかなどにより、不動産会社の手数料も変わると思いますので、不動産会社に問い合わせをして比較検討することをお勧めします。

こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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物件 空室 経費 取引 広告料 効果的

物件の供給が過剰であるため、できるだけ自分の物件にお客さんを連れてきて欲しいということから、このような取引が行われているのも事実です。
広告料は一定の範囲内であれば認められています。もちろん広告料を支払わないことも可能ですが、このような環境下では空室が長期化してしまう可能性が高くなることも事実です。
広告料を効果的な経費として捉えられるかどうか、最終的にはお客様の判断に委ねられることになると思います。

こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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管理 請求 賃貸 経費 契約 仲介 費用 有効 利益 支払い オーナー 契約者 掲載費用 広告費 管理会社 収益

地域によって異なると思いますが、法律的解釈をすれば1か月が適法です。

しかし、契約自由の原則からすればオーナーさんが2か月の支払を了承されてれば

有効です。賃貸管理会社からの立場では広告の掲載費用はおっしゃるとおり原価から見れば

さほどの金額ではありません。しかしながら、経費として会社を運用する利益として、

オーナーさまと契約者からの仲介手数料がメインの収入源ですので、多くいただきたいのは

やまやまです。広告費の名目での収益ですので、広告費の原価ではありません。

2か月請求されて支払いたくないのであれば、1か月で受ける管理会社をさがされては

いかがですか?

こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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業者 請求 大家 仲介 大家さん 広告料

広告料は、厳密に言うと法的に禁止されています。
ましてや、2ヵ月分請求しているとは驚きです。
お客様からも、仲介手数料を貰っているとすれば、とんでもないことです。
一般的には、大家さんに1ヵ月分を請求し、お客様から仲介手数料を貰う業者が多いのではないかと思います。

こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/05/30

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業者 物件 空室 賃貸借契約 賃貸 契約 交渉 媒介 営業 家賃 賃借人 回答 賃貸借 広告料 礼金 敷金 家賃交渉

やんばるさん回答申し上げます。
やんばるさんがお住まいの地域が分からないので
明確に回答できませんが、質疑にさまざまな業者から
と言う記載が有りますが地域的な特徴が感じられます。
本来賃貸借契約は媒介業者が賃借人を斡旋し賃貸人・賃借人
双方から家賃の1か月程度を業者の営業対価として得る収入です。
広告料の定義が明確では有りませんが媒介を依頼する段階で
やんばるさんが承諾して媒介契約したのであれば志方無いと思われます。
賃貸物件が契約出来た報酬ですから・・・現在の主要な都市では賃借人
の争奪戦で敷金礼金なし家賃交渉も当たり前の状況が見られます。
それでも空室よりはと賃貸人が広告料を2倍払うから決めて下さいと
申し入れる始末・・・賃貸業の見直しが必要かもしれません

こちらの内容は、2012/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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