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家賃保証契約解除を申し出。管理会社から正当事由なくしては解約できない通知が・・・

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:北建さん
  • 相談日時:2012/05/28(地域:東京都)
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気になった! 326
現在ワンルームマンションを所有しており、マンション管理会社と家賃保証契約をしております。

(サブリースの形になります。)

今回、家賃保証契約を解除(契約更新をしない)したく、管理会社に通知しました。

その結果、管理会社からの回答としては、家賃保証契約は賃貸借契約であり、正当事由なくしては解約できない旨の通知がきました。
(あくまで途中解約でなく、更新をしないということです。)

家賃保証契約書には、契約満了1か月前までに通知をしないときは自動更新するとなっていたので、契約満了の1か月以上前に書面で更新しない旨の通知しております。

一般的にはオーナーが強いので、借り手が強く守られているというのは理解できるのですが、今回のケースは借り手が企業であり、どう考えても個人である私の方が守って欲しいと思うのですが、解約することは無理なのでしょうか。

個人的にはまったく理不尽な要求のように感じておりますが、仕方ないことなのでしょうか?ご意見よろしくお願いします。
こちらの内容は、2012/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
明和リアルエステート株式会社
回答日時:2012/05/29

北建さんがどういう理由でサブリース契約を解約されたいのかが不明ですので

お答えが難しいのですが、マスターリース契約も借地借家法28条により

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【コメント】
すみません。
別の方から次のようなコメントをいただきました。
このあたりになると、専門家でも意見がわかれるところなのでしょうか。

「そんなことはありませんよ。
東京高裁平成14年3月5日の判例を見てください。
サブリースの賃料減額ができるかが争われた裁判ですが、裁判所は
「賃貸人(つまりオーナー)が転貸借(つまりサブリース)を継承して、賃借人(つまり住んでいる人)が従前どおり使用継続できる場合は、賃貸人が賃貸借の解約を申し入れるについて、特別の理由がない限り、解約の正当性が肯定される」と言っています。
多くの場合、オーナーからサブリース解約は可能です。」 
北建
こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/05/29

残念ながら、サブリース契約解除の場合も借地借家法第28条の正当事由(賃料延滞など)が必要となります。
お客様が解約を申入れる理由(賃料が低廉であることなど)を再度ご検討いただいたうえで先方と交渉なさってください。

こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/05/29

管理会社に何か不手際があった場合は、更新せずに解約することも可能かと思いますが、正当な事由なくしては難しいと思います。

【コメント】
コメントが遅くなりました。私の説明が不足していたようです。
今回解約したいのは、自己使用が目的でも、明け渡して欲しいわけでもありません。
入居者の方には是非そのまま住んでいただきたいと思っています。
ただ、管理会社が礼金をすべて持っていったり、部屋のクリーニング代(当初契約では管理会社が負担となっていた。)を請求してきたり、不誠実な対応が目に余るので別の管理会社に変更するか、直接契約するかしたいということです。管理会社にはその話はしたのですが、それなら裁判しましょうという返事しかなく困っていたところです。
北建
【コメント】
すみません。コメントの位置を間違えました。上記のコメントは無視してください。
北建
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【回答会社】
建築・設計会社
(有)廣建設
回答日時:2012/05/30

北建さん回答申し上げます。
今回賃貸している物件を更新せず自己使用する目的は
何ですか?
失礼ですが現在契約している方とはどのような契約形態だったのですか?
サブリースと有りますが契約時自己使用するので期限付きの賃貸借契約でも
スムーズに明け渡しが行きません。
なおのこと業者はサブリースなので転貸で収入源を得ていますので正当事由
無くして交渉は困難です。
今回ご自身又は家族が結婚して使用したい等明確な正当事由が必要です。
何故に契約解除したいのですか?そこが分からなくてはアドバイスするにも
出来ません・・・
売却したいのでしたら住居中でもできますよ?

【コメント】
コメントが遅くなりました。私の説明が不足していたようです。
今回解約したいのは、自己使用が目的でも、明け渡して欲しいわけでもありません。
入居者の方には是非そのまま住んでいただきたいと思っています。
ただ、管理会社が礼金をすべて持っていったり、部屋のクリーニング代(当初契約では管理会社が負担となっていた。)を請求してきたり、不誠実な対応が目に余るので別の管理会社に変更するか、直接契約するかしたいということです。管理会社にはその話はしたのですが、それなら裁判しましょうという返事しかなく困っていたところです。
北建
こちらの内容は、2012/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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