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海外留学のため、持ち家を賃貸に・・・管理委託契約の確認・変更等について 
相談日時:2012/05/22
(Q&A No.1388 地域:福岡県) 回答数:6件
64
Q.あっちやんさん
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疑問
回答数:6件


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状況説明 1
2007年にフランス語の習得のため長らく持ち家を空けることになるので、住まいの近くの不動産屋に管理を委託しました。

フランスの大家の都合[家の売却」で借りていた部屋を明け渡さなければならなくなり、急に予定より早く日本に帰ることになり、賃貸契約を解除したい旨借主・不動産屋に2007年12月28日に口頭で伝えました。

不動産屋は借主に連絡を取り、借主の方から430万円の立ち退き請求があり、これには応じられない旨連絡しました。
4月1日に日本に帰国し、2週間ぐらい友人や友人の母親のところで世話になりました。

運よく、賃貸に出していた自分所有のマンションが空いたと管理委託していた不動産屋から連絡が入り、現在そこで暮らしています。

持ち家を管理委託した不動産業者に関する件

1、私と不動産屋書面との管理委託契約の確認・変更はどのような方法で出来ますか?

2、私の不注意で不動産屋からもらった持ち家に関する金銭の出入りの明細書を亡くしたのですが、不動産屋に再度請求出来ますか?
「賃貸するに当たっての費用とか・敷金・家賃など」

3、家賃の振込みの確認を2007年度から2008年度の家賃振込が自分の口座に見当たらない
 ので、上記2とのからみで確認したいのですが、どのような方法で出来ますか?

4、管理委託業務を他の不動産屋に変えるにはどのようにすれば良いでしょうか?

こちらの内容は、2012/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2012/05/22

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ベストアンサー
あっちやんさん、
初めまして。
当方、東京の賃貸管理会社でございます。宜しくお願い致します。

状況説明拝見致しました。話の内容は分かりましたが…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/22

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管理 業者 事務所 不動産 直接 不動産業 解決 産業 内容 委託 回答 管理委託 不動産業者 電話

あっちやんさんは管理委託されている不動産業者の事務所に行かれたことはないのでしょうか?1~4の項目は直接事務所に行かれて、担当者と話ができれば、すぐに解決できる内容だと思います。
もし、何らかの事情で行けなくても、担当者に電話で確認すれば、すぐに回答してくれると思います。

こちらの内容は、2012/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/23

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解約予告 解約 管理 請求 契約書 振込口座 契約 期間 委託 家賃 管理委託 予告期間 家賃振込口座 管理委託契約

1.管理委託契約書を確認なさってください。紛失してしまった場合は、先方から写しをもらうことになります。
2.再度請求は可能です。
3.家賃振込口座の預金通帳を通帳記帳のうえ確認なさってください。
4.管理委託契約書に則り解約の意思表示をなさってください。数ヶ月の解約予告期間が必要となるのが一般的です。

こちらの内容は、2012/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/03/08

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管理 相談 管理会社

いまの管理会社と、替えようと思う管理会社に、素直に相談すればよい話です。
第三者からはなんともいえません。


こちらの内容は、2013/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/24

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管理 請求 トラブル 契約 説明

1~3については、口頭で事情を説明し請求しても良いと思います。
4については、後日トラブルにならないよう、書面で管理契約を解除する旨伝えて下さい。

こちらの内容は、2012/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/28

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不動産会社 不動産 質問 回答

その質問を不動産会社にそのまま伝えれば回答が得られると思います。
それ以外に何か事情があるのでしょうか?

こちらの内容は、2012/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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