貸している戸建の居住者と連絡がつかない!家は廃墟状態です。|お悩み大家さん

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貸している戸建の居住者と連絡がつかない!家は廃墟状態です。 
相談日時:2012/05/21
(Q&A No.1385 地域:福島県) 回答数:5件
52
Q.BIGEARさん
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NO.00001773
BIGEAR
BIGEARさん
疑問
回答数:5件


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戸建 滞納 退去 請求 保証人 処理 処理費 保証 クリーニング 費用 家賃 借主 家具 予定 連絡
貸している戸建の居住者と連絡がつかなく、家は廃墟状態、この場合こちらで勝手に退去した形で進めて、保証人である借主の父親に住居のクリーニング代や家具の処理費用を請求できるのでしょうか?

借主とは連絡がつかず、父親も連絡が取れないと言い、借主の会社に連絡したところ、会社にも来ていないと言われました。

家賃は一年程前から滞納気味ですが、三ヶ月、四ヶ月後にまとめて通帳に振り込まれてはその後は滞納しての繰り返し。

半年前に借主本人から退去するとの連絡は受けているのですが、退去予定日になると連絡が取れなくなる→あと一ヶ月待ってください、の繰り返しです。

保証人に了承を得て家の中に入ったところ、家中カビだらけ、二階の窓は開いていて、猫や鳥が入ったのかフンが散乱している始末です。

こちらの内容は、2012/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/21

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解約 負担 負担割合 管理 業者 連帯保証人 退去 清掃 物件 請求 保証人 処理 保証 賃貸 契約 解決 費用 全額 業務 内容 割合 清算 自主管理 念書 家賃 理由 経営 精算 連絡 清掃費 賃貸経営 契約者 敷金 交換 新築 管理会社

ベストアンサー
BIGERさん
初めまして。

当方賃貸管理会社です。
大変な状態での賃貸経営をされていますね?

内容を拝見します…
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【コメント】
丁寧な回答ありがとうございます。
参考にさせて頂き解決へ努めたいと思います。
BIGEAR
A.不動産会社
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回答日時:2012/05/22

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連帯保証人 退去 保証人 保証

連帯保証人にて退去の手続きを進めてください。

こちらの内容は、2012/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/22

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滞納 退去 契約解除 保証人 保証 契約 訴訟 家賃滞納 家賃 借主 明渡 連絡

法的には家賃滞納等による契約解除を行い、その後借主が退去しなければ明渡訴訟を提起することになるでしょう。
ただ、本件は既に借主から退去の連絡はあったということですから、それを前提に保証人である借主の親御さんと協力して退去手続きを進めてみてはいかがでしょうか。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂き、解決へ努めたいと思います。
BIGEAR
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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/22

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解約 負担 修繕 連帯保証人 修繕費 保証人 保証 入居者 入居 精算 連絡 敷金

入居者が音信不通の場合は、連帯保証人が解約の手続きから、敷金の精算や修繕費の負担まで、入居者に代わって行うこととなりますので、至急連帯保証人に連絡して下さい。

こちらの内容は、2012/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/28

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退去 保証人 転居先 保証 相談 費用 家賃 届け 対応 借主 予定 連絡

半年前に借主本人から退去するとの連絡は受けているのですが、退去予定日になると連絡が取れなくなる→あと一ヶ月待ってください、の繰り返しです。

この状態の時に書面にて退去届け等を取得していることが望ましいと思います。
また転居先等連絡先の確保等。

現状では家賃も発生しますので保証人との話で今後どのようにすべきか相談して費用等も含め対応すれば良いと思います。

こちらの内容は、2012/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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