賃貸アパートに置いているコインランドリーの契約期間と撤去方法について|お悩み大家さん

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賃貸アパートに置いているコインランドリーの契約期間と撤去方法について 
相談日時:2012/05/18
(Q&A No.1381 地域:東京都) 回答数:4件
99
Q.テルさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001768
テル
テルさん
疑問
回答数:4件


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契約期間 募集 業者 更新 不動産 賃貸 入居者 アパート 契約 相談 部屋 方法 期間 内容 入居 設置 撤去 不動産屋 再契約 自動更新 要望 建築
昭和60年に建築した15部屋のアパートについての相談です。
現在、コインランドリー(洗濯機と乾燥機)が1台づつあります。

入居者の要望では、洗濯機&乾燥機は各2台づつ置いてほしいとのこと。
不動産屋さんも2台あった方が募集しやすいと、2台設置してくれる業者を紹介してくれました。

しかし、今契約している業者は10年ごとの自動更新なので撤去はできないとのこと。
他の業者は初回5年で、その後1年おきの更新だそうです。

どうしても2台づつ設置したい場合は新たに1台づつ追加してもよいが、各1台あたり月平均1日1回以下なら撤去できるという内容で、10年の再契約を迫られています。

初回契約から27年なので、あと3年も待たなければいけないのでしょうか?

こちらの内容は、2012/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/05/18

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解約 業者 物件 行政書士 弁護士 契約締結 更新 契約 相談 購入 故障 回答 設置 撤去 対応

ベストアンサー
テルさん回答申し上げます。
コインランドリーで得る収入は歩合ですか?
私も所有している物件にコインランドリーを
設置していますが自身で購入し設置しているので<…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答、ありがとうございました。

参考にさせていただきます!
テル
A.不動産会社
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回答日時:2012/05/19

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業者 契約 方法 内容

業者との契約内容が良くわからないので、お答えするにもどうしたら良いかわかりかねます。
別の業者を探されるのも、一つの方法ではないでしょうか。

【お礼】
ご回答、ありがとうございました。

あと3年残っているので、ペナルティーがいくらかかるか確認して検討してみます。

テル
こちらの内容は、2012/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/21

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負担 設備 業者 契約 交渉 償却 期間 定期 内容 設置

設置業者との契約内容を拝見しなければ何とも申し上げられませんが、業者の立場に立てば、一度設置した設備は一定期間償却をしなければ身動きが取れないというのが一般的だと思います。
お客様も一定の負担をするという前提で業者と交渉をなさってはいかがでしょうか。

【お礼】
ありがとうございました。

確かに一定期間の契約でなければ業者さんは困りますよね!
ただ、自動更新で10年というのは長すぎると思うので、今回は3年我慢して解約しようと思ってます。

参考にさせていただきます。
テル
こちらの内容は、2012/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/28

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解約 業者 契約 交渉 内容

業者との契約内容を確認をして解約について業者と交渉してみてから考えてはいかがでしょうか?

【お礼】
ご回答ありがとうございました。

とりあえず現状のまま契約を続け、3年後に解約することとします。
テル
こちらの内容は、2012/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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