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滞納者との契約を解除したいです。 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.138 地域:東京都) 回答数:4件
42
Q.keiさん
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NO.00000771
kei
keiさん
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回答数:4件


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滞納 連帯保証人 契約解除 請求 保証人 無視 内容証明 弁護士 保証 不動産 アパート 契約 滞納者 内容 通知 支払い アドバイス 対応 電話 予定
築10年というボロアパートにおいて 約18万(8ヶ月分)滞納者への、都度の口頭・何通かの書面(署名、印もらい ました)でのやり取りを経ても、1万しか支払ってもらえず、滞納金は増える ばかりです。

連帯保証人に電話をしても、折り返しに1度かかってきただけで、その後電話しても無視されています。

当人と、連帯保証人両名に、内容証明で、着後10日以内の支払い請求と、 支払わない場合は契約解除を通知するという内容で、今度出す予定でいます。
弁護士もたてるお金もありません。

紹介した不動産は、貼紙以外何もしてくれません。
契約解除したいのですが、これでできるものなのでしょうか??

内容証明発送後の対応で、どうしたらよいのかアドバイスをお願いいたします。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2008/05/05

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契約解除 裁判 裁判所 弁護士 アパート 契約 窓口 解決 家賃 明け渡し 住まいの情報館 賃料

ベストアンサー
花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。 築10年ではまだボロアパートではないと思いますが、
家賃が8ヶ月分で18万というのには驚きました。 さて、賃料を支払っ…
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回答日時:2008/05/05

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業者 滞納 督促 退去 損害 催促 内容証明 滞納額 不動産 アパート 不動産業 問題 仲介 重要 家主 全額 滞納者 産業 内容 家賃 理由 アパート経営 経営 不動産業者 証拠 仲介業者 賃料

「 築10年というボロアパート」というのは書き間違えとは思いますが・・・
8ヶ月分で約18万円というのは月額22,000円前後の賃料ということですね。
不動産業者も迅速に動いてくれずにズルズルと8ヶ月が過ぎたという感じですか・・・。
確かにこういう滞納者には執拗な督促と書面で囲い込んでいかないといけません、
何通かの書面のやり取りを経てとありますが問題は内容です。
「いつまでに支払う」ということはもちろん重要ですが「支払えなかった場合」に
ついて決めておかなければなりません、書かれていたのかもしれませんが、
それでも滞納を続けるというのは書面を重要視していない証拠です。
厳しい言い方になってしまうかもしれませんが8ヶ月も滞納を許してしまった事にも
問題はあります。
内容証明はもちろん必要だと思いますが仲介業者も動いてくれない状況下では、
家主さんが毅然とした態度で督促を続けると同時に、家賃不払いを理由に退去を
求め続けることが必要だと思います。
相手方も滞納は承知の上ですから「退去せざるを得ない」と思わせましょう、
但し滞納額全額は回収できないかもしれませんがこれ以上の損害を出さない為にも
早めに退去させてしまった方が得策だと思われます。
金額にかかわらず1ヶ月分の賃料を支払えない人間が8ヶ月分の賃料を払える道理がない、
滞納はたとえ1ヶ月でもいや1週間でも催促をしないと払わないでいいものと
思ってしまいます(勝手な考えですが滞納者に聞くと本当にそう言います)。
アパート経営も立派な事業ですから厳しくして当たり前だと思います。


こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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業者 滞納 契約解除 裁判 保証人 内容証明 裁判所 強制執行 保証 不動産 契約 不動産業 訴訟 費用 方法 産業 内容 不動産業者 明渡 公正証書 調停

8ヶ月の滞納であれば契約解除は可能であると思われます。
が、解除しても強制的に明渡しをしてもらうには、裁判所に調停、訴訟等を
申し立てて認められ、かつ強制執行の申し立て(けっこう費用がかかります)を
しなければならない為、18万円の滞納では現実的ではないと思います。 こちらが、本気である事を本人と保証人に示すことが良いと思います。
内容証明を数回出して、駄目なら支払命令の申し立て(こちらは費用がそれほど
かかりません)をしていき、相手から話し合いのテーブルについてもらえるようにされて
はいかがでしょうか。その上で明渡しをさせるか滞納分を全部支払うように、
強制執行認諾付公正証書を作るのも一つの方法です。 また、不動産業者も本気で取り組んでもらえるよう味方につけるのも必要です。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/11/12

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明け渡す 滞納 契約解除 裁判 請求 内容証明 裁判所 契約 交渉 内容 理由 支払い 明渡 明け渡し 簡易裁判 賃料

8ヶ月の滞納であれば、十分契約解除の理由になります。

内容証明を送ったあとは、簡易裁判所への賃料の未払い請求と明渡し請求を
行ってください。

手続きの仕方も裁判所で指導してくれますので、まずは行って
話を聞いてご判断ください。

法的な手続きを取られて未納賃料を支払い明け渡すのか、これまでの賃料を免除するので、すぐに明け渡しに応じるかを相手に一度交渉しても良いと思います。

こちらの内容は、2010/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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