不動産会社に滞納保障付きで管理を依頼、会社が潰れた場合の対処法とは?|お悩み大家さん

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不動産会社に滞納保障付きで管理を依頼、会社が潰れた場合の対処法とは? 
相談日時:2012/05/17
(Q&A No.1379 地域:東京都) 回答数:5件
46
Q.滞納保証会社はさん
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疑問
回答数:5件


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管理 不動産会社 滞納 不動産 入居者 家賃 入居 倒産 対処法
不動産会社に滞納保障付きで管理してもらっています。
最近不安なことは、保障会社がつぶれたらどうなるのかです。

以前につぶれたときは、泣き寝入りでした。

10日に家賃が入金になります。

入居者に加入させる保障会社は、オーナが指定できるのですが、
実際どの会社がいいのか迷います。

集金代行がある意味怖く感じてしまいます。
滞納保障している不動産会社まで倒産するともらえなくなります。

集金代行するお金を保全しているような会社はあるのでしょうか?

こちらの内容は、2012/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/08

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管理 保証 保証会社 入居者 直接 リスク 業務 引き 家賃 入居 オーナー 倒産 金融機関 管理会社

ベストアンサー
あります。

集金代行部分を、別の金融機関にアウトソーシングしている保証会社があります。

その保証会社が仮に倒産したとしても、集金部分は別会社…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/18

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請求 保証 保証会社 保証契約 契約 リスク 引き 家賃

家賃がお客様の口座に振り込まれる保証契約であれば、リスクは最小限にできると思います(延滞が発生したら保証会社へ請求)。
集金代行で比較的安全なのはカード会社を利用して家賃を引き落とす場合です。

こちらの内容は、2012/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/18

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管理 不動産会社 管理料 保証 保証会社 不動産 ローン 家賃 倒産 家賃保証

先ず最初にお伝えしたいのですか、不動産会社の家賃保証は不動産会社がするべきで、保証会社に加入するのであれば、家賃保証管理は必要有りません。
もし管理料を余分に払っているのであれば、見直しをした方が宜しいかと思います。
保証会社の件ですが、集金代行を保全する会社は有りませんので、大手ローン会社が家賃集金と家賃保証をしていますから、倒産する危険が少ない会社を選んで下さい。

こちらの内容は、2012/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/05/18

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管理 不動産会社 業者 滞納 物件 催促 管理料 保証 保証会社 滞納保証 不動産 契約 不動産業 住宅 インターネット リスク 産業 委託 管理業 家賃 回答 ネット 不動産業者 共同住宅

回答申し上げます。
要点だけ絞って回答申し上げます。
集金代行するお金を保全している様な会社は
皆無に等しいでしょう。
所有する物件の情報が無いので明確に回答出来ませんが
10世帯以下程度の共同住宅でしたらご自身で家賃の
入金管理が出来ますよ。
滞納等も打ち込み=未入金確認=催促状の提出等中間省略
出来ますのでご自身が仕事でそれどころではないと判断
したのであれば管理業者に委託するのも止む無しと思いますが
一不動産会社に集金代行を委託し且つ滞納保証もしているとは
いまだに力のある業者もいるのですね?
まさか不動産業者とは別に保証会社にも契約しているのですか?
であれば不動産会社はリスクなしに管理料だけ徴収している様な・・
お金の事ですから出来ればご自身で管理し無理であればリスクが
伴う事を理解した上でインターネットでも多数の保証会社を
紹介していますので最後の決断はご自身で決めて下さい。

こちらの内容は、2012/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/28

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保証 保証会社 定期 内容 対応

保証会社は商品にもよりますが、多くの会社が立て替え払いをしていますので集金代行のお金の保全ではありません。
見るべきところは立て替えた金額に未収部分の貸倒引当金がどのくらい積み立てられているかです。

保証会社を選別するひとつの点は財務体質がどのようになっているか比較するのが良いと思います。
各社保証の内容等も違いますので一概にどの会社が良いかは考え方一つです。

定期的に各社の比較は行うべきだと思います。
当社も各社の選定を行いながら対応しております。

こちらの内容は、2012/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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