建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは?|お悩み大家さん

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建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは? 
相談日時:2012/05/10
(Q&A No.1372 地域:埼玉県) 回答数:5件
153
Q.あきおさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001757
あきお
あきおさん
疑問
回答数:5件


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分譲2Kマンション 賃貸中です。

立退き要求をしたいです。

マンションの老朽化が激しく、分譲マンションと言っても管理組合もなく、修繕積立金のない。

管理会社は有るが、管理が杜撰である。(管理費だけ徴収している)
今後地震などで建物が破損した場合、建て替えも改修も出来ないと考えられる。

そのため、物件の売却を考えています。オーナーチェンジではなかなか買い手が見つからない状態です。

普通賃貸借契約2年間。7月下旬に期日がきます。

こちらからは、契約の更新はしない。立ち退き料を6カ月分か、6ヶ月間の家賃無料。
敷金返還(4万円)する。で交渉しましたが、立退きに同意してもらえません。

2年前に同室内は設備・給排水管含めてリフォームしており新築同様にしているためか、建物が老朽していると言っても、建て替えるほどでは無いのなら、このまま借りていたい。と応じてくれません。

今から6ヶ月後の立ち退き要求をしてもだめなのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/05/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/05/10

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ベストアンサー
あきおさん回答申し上げます。
立ち退き請求は正当事由です。
但し、民事なので相手が同意しない場合は簡易裁判所に
提訴し裁判の上立ち退いて貰うしかないでしょう。…
[ 続きを読む ]

【コメント】
ご回答ありがとうござます。
借主の方に買い取っていただくのが一番いいのですが、少々険悪な状態になっているので、言い出しにくいところです。借主は不動産屋に勤めており、保証人の父親は地方で不動産屋を営んでいます。何かと法律上の事を言いたてられます。

簡単に弁護士に相談したところ、期日までまち、法定更新して、6ヶ月後の立退き請求をしてはどうか。その時にあらためて立ち退き料の交渉をしては?とのこと。

法定更新ならば、期間の定めがなくなるので、6か月後にとの交渉が可能かと思いました。
正当事由は確かに弱いので、立ち退き料として交渉でしょうか?
弁護士にもう少し相談してみます。

売買は高値で出しているわけではないのですが(利率13%)
値下げも検討しつつ、他の不動産屋にも当たってみます。

あきお
【お礼】
お礼を間違ってコメントとして出してしましました。失礼いたしました。
あきお
A.不動産会社
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回答日時:2012/05/11

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やはり借地借家法の正当事由という観点からは厳しいと思います。
オーナーチェンジでは買手がつきにくいということですが、むしろ空室にして自己使用物件とした売却の方が建物の管理状況等をシビアに見ることになりますのでオーナーチェンジより条件が不利になるかもしれません。
再度売却方針をご検討なさってはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
売買価格が手ごろでもあり、今までの問い合わせ状況からすると、投資物件としてより、自己居住物件としてからの方が、問い合わせが多いように感じたのですが、もう一度不動産屋さんと話して検討してみます。
あきお
こちらの内容は、2012/05/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/11

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老朽化 退去 入居者 交渉 入居 立退料

老朽化で立ち退いて貰うことは、非常に難しいことです。
立退料などの条件が、入居者に納得頂けないと、強制的に退去はして貰えません。
根気よく交渉して下さい。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
今は双方で、熱くなっていますので、今少し時間をおいて話しあいをしたいと思っています。
自分の持ち物なのに、出て行ってもらうのがこんなに大変なことだとは思いませんでした。
勉強させて頂いたと思い、謙虚に交渉を続けていきたいと思います。
あきお
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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/08

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業者 立ち退き 買取 立退料

立ち退きは困難です。立退料を上乗せするくらいなら、買取業者に買い取ってもらうのも一つかもしれません。ただし、買取金額は想像を超える安さでしょうけど..


【お礼】
ご回答ありがとうございます。

買取業者に出すことも考えましたが、確かに想像以上の価格提示です。
それくらいなら、売買価格を立ち退き料分安くしてみようかとも検討中です。
利率が15%超であれば、投資としてはよい方なのかなと・・。
ただ、借主の方との交渉も続けていきたいと思います。
あきお
こちらの内容は、2013/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/16

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不動産会社 退去 弁護士 不動産 相談 解決 費用 方法 対応

一番費用がかからない方法で解決したところですね。

どのようにしたら退去が可能なのか一度確認してみてはいかがでしょうか?

このケースですと弁護士・不動産会社に相談しながらの対応になりますが、少し長期的な
案件になりそうです。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
長期的になるのはやむを得ないと思っております。
期日後に立退き要求をしますが、借主もその辺をよく分かっていて、何の連絡も来ない状態です。
その前に多少安くしても、売却する方向で考え中です。
あきお
こちらの内容は、2012/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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