海外転勤により賃貸に出したマンション、更新をしないで契約解除する方法とは?|お悩み大家さん

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海外転勤により賃貸に出したマンション、更新をしないで契約解除する方法とは? 
相談日時:2012/05/09
(Q&A No.1368 地域:東京都) 回答数:5件
56
Q.のんたんさん
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NO.00001753
のんたん
のんたんさん
疑問
回答数:5件


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業者 契約解除 更新 賃貸 契約 相談 マンション 仲介 方法 期間 対応 海外転勤 海外 転勤 借主 仲介業者 連絡
3年前に海外転勤が決まり、買って3年のマンションを賃貸に出しました。
(当時はいつ戻ってくるか分からなかったので期間を決めず)

ところが体調を崩し2年の更新時(に日本に帰ることが決まり、仲介会社(大手)に連絡し借主さんが更新しないという意思があるというので、マンスリーマンションで数ヶ月生活することで日本に戻ってきました。
しかし、いざ日本に帰ってきたら仲介業者の方が対応をしてくれていなくやむなく更新することになってしまいました。

(2年)そのときも仲介業者の方ともめましたが、結局私の立場が弱いということで仲介業者は取り合ってもくれませんでした。

来年の3月にまた更新がきます。

今回は更新をせずに返してほしいのですが、出来ますか?また今後どうしたらいいでしょうか?私たちがすべきことを教えていただきたいのです。

ちなみに仲介業者はまったく相談にものってくれません。

こちらの内容は、2012/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/05/10

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責任 管理 業者 契約書 初期費用 更新 賃貸 契約 相談 マンション 問題 費用 利益 家賃 賃借人 回答 対応 特約 管理会社

ベストアンサー
のんたんさん回答申し上げます。
それはお困りですね・・・この手の問題は賃借人に
分が有るようです。
当初の契約(一番初めに契約した契約書)で更新は

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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/10

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解約 管理 業者 退去 解約届け 正当事由 契約締結 更新 賃貸借契約 賃貸 入居者 直接 契約 問題 仲介 借家 業務 通知 入居 届け 賃貸借 電話 仲介業者 連絡 借地借家法

仲介業者は入居時の賃貸借契約締結等の業務で終了しております。別途管理契約を締結していないのでしたらサービスになってしまいますのでなかなか真剣に取組んでくれないかもしれません。
お客様が自己使用なさることによる更新拒絶は借地借家法第28条の正当事由に該当する可能性が高いと思いますので、このまま進めることで問題ないと思います。
ただ、退去の通知は半年前までに行うべきで、できれば最初に電話で連絡し、解約届けを入居者から提出してもらうよう手続きしてください。
現状ではお客様が直接入居者と話し合うことにならざるを得ないと思います。

こちらの内容は、2012/05/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/10

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業者 退去 更新 入居者 契約 相談 借家 定期 変更 入居 転勤 定期借家契約

定期借家契約にしていないのでしょうか?
転勤で何時帰ってくるかどうか分からない場合は、定期借家契約を締結していないと、入居者に退去して貰う事は非常に難しいことです。
次回の更新時には、定期借家契約に変更して貰うように、業者と相談して下さい。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/10

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退去 裁判 弁護士 正当事由 直接 相談 説明 費用 立退き 借主 立退き要求 賃料

のんたんさんの立退き要求は正当事由になりますので、裁判では充分勝算があります。
ただし、時間は掛かります。

のんたんさんの事情をよく説明し、借主に直接掛け合っては如何でしょう。
来年3月で退去してもらえるなら、数か月分の賃料は免除するとか、相手方にメリットを提示するのも良いかもしれません。
素直に承諾して貰えれば、しっかりと書面を残すようにして下さい。

不安であれば、費用は掛かっても弁護士に相談すべきです。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/16

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不動産会社 業者 弁護士 更新 不動産 入居者 相談 仲介 入居 オーナー 対応 仲介業者

仲介業者が対応しないのであればオーナー様がご自身で入居者にご事情を話して
対応すれば良いと思います。

難しければ別の不動産会社にご相談をしてみてはいかがでしょうか?

強制的にご希望であれば弁護士にご相談になります。

入居者の方は特に何も言われなかったので更新しているような気もしますので
まず入居者のご意向をご確認するところから初めてみてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2012/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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