ローンで購入した家を転職を機会に賃貸募集中。売却も可能ですか?|お悩み大家さん

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ローンで購入した家を転職を機会に賃貸募集中。売却も可能ですか? 
相談日時:2012/04/26
(Q&A No.1359 地域:千葉県) 回答数:5件
70
Q.玄米8さん
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NO.00001731
玄米8
玄米8さん
疑問
回答数:5件


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募集 物件 賃貸 疑問 購入 ローン 理由 売却 利回り 引越し
お世話になります。

今年2012年1月から2006年建売を約1800万で購入した家を転職を機会に賃貸募集中なのですが、もしかして、賃貸ではなく売って買える範囲の利回りの良い物件を購入した方が良いのではないかと考え始めるようになりました。

銀行からのローンで購入した家で、現在、転職による理由で引越し後の賃貸募集は承諾はされている状態ですが売却はまずできるのかも疑問です。

宜しくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/05

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募集 不動産会社 物件 不動産 賃貸 問題 全額 売却 全額返済 利回り

ベストアンサー
売却は出来ますが、抵当権が設定されている場合、全額返済しなければいけません。

売却金額がいくらぐらいになるのか、賃貸と比べてどうなのか不動産会社を含め良く検討をしたほうが…
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【お礼】
ご回答ありがとうございました。

そうなんですよね、1月から決まらなかったことが寧ろ問題なんですよ・・・
賃貸業者さん任せにしていたのが甘かったのかと思いもう1件の業者に依頼することになりました。

優しいお言葉何よりの励みになります。正直、環境が変わり子供(乳飲み子含)も3人の世話をしながらなので行動できる範囲も時間もカタツムリのようになってしまうので歯痒くて仕方ないのです。

また何かお世話になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
玄米8
【お礼】
今回は誠実にご回答いただき、心から感謝します。
正直、精神的に疲れていたので、ねぎらいの言葉に感動しました。
きっと、素敵な方々のいらっしゃる環境なのですね。
皆様の益々の発展をお祈り申し上げます。

本当にありがとうございました。
玄米8
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A.建築・設計会社
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回答日時:2012/04/27

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物件 不動産 経費 相談 購入 内容 回答 売却 不動産屋 適正 必要経費

玄米8さん、回答申し上げます。
質疑内容を売却出来ないか1本にして回答します。
売却出来ます。
但し、売却時売却価格から必要経費を除き銀行に対して
返済すべき残金を支払うだけの金銭が残るか否かが焦点となります。
銀行が融資をした際に物件に対して抵当権を登記しますのでこれを
抹消しなければ売却できません。
そこの所だけ理解出来れば売却は出来ます。
建売でかなり安く購入しなければ売却時購入した代金よりかなり安く
なると思われますので不動産屋さん何社か相談し現在売却したらどの程度の
価格が適正か教えてくれますので、その上でソロバンを弾いて下さい。
玄米8さん、まずは自身の脚で動き、より良い結果になるよう頑張って下さい。

【お礼】
早急に回答いただき感謝します。
抵当権が設定されているわけだから売るのは簡単にはいきませんね。
これを教訓にできるように勉強していきたいと思います。

また、何かお世話になるかもしれませんがよろしくお願いいたします。
玄米8
こちらの内容は、2012/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/04/27

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戸建 募集 物件 賃貸 売却 利回り

もちろん売却は可能です。ただ、借入額より低い売却額となってしまった場合はお客様が自己資金を出して銀行に返済しなければなりません(完済しなければ抵当権が外れず実質的に売却はできません)。
もし売却をなさるのでしたら、賃貸募集は中止すべきだと思います。戸建は利回り物件としては適さないので、空き家(自己使用物件)として販売なさる方が高値で売却できると思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
そうですね、売るのであれば賃貸募集は中止しないといけないですね。
ただ、自己所有物件の方が高値で売れるのですね。知識が広がりました。

また何かお世話になるかもしれませんがよろしくお願いいたします。
玄米8
こちらの内容は、2012/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/04/27

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全額 売却 全額返済

売却は出来ますが、抵当権が設定されている場合、全額返済しなければいけません。
売却金額もいくらくらいになるか、良く検討してみて下さい。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
全額返済は今のところ厳しいですね。

また何かお世話になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
玄米8
こちらの内容は、2012/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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NO.4222
(株)升富
(株)升富
回答日時:2012/04/27

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不動産会社 物件 不動産 重要 売却

条件付きで売却可能です。
現時点での残債務以上で売却できれば、そのまま進めることができます。
残債務のほうが多い場合、抵当権の抹消がそのままではできません。
残債務が多い場合は、売却活動の前に抵当権者に任意売却の申し出をし、了承されることが重要です。任意売却が抵当権者(債権者)に了承されるためには、いくつかの条件を迅速にクリアすることが求められます。実務の経験と実績が十分にある不動産会社の協力が必要になります。仮に残債務以上で売却できる物件であっても、念のため債権者には事前に手続きを行っておくべきです。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。

売却はきびしそうです。色々な知恵をありがとうございます。



また何かお世話になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
玄米8
こちらの内容は、2012/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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