退去した入居者が水道代を未納のまま・・・マンション管理会社から請求が来ました。|お悩み大家さん

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退去した入居者が水道代を未納のまま・・・マンション管理会社から請求が来ました。 
相談日時:2012/04/23
(Q&A No.1356 地域:沖縄県) 回答数:5件
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Q.taさん
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NO.00001733
ta
taさん
疑問
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一昨年8月に退去した人が水道代を未納のままで退去したとのことで、
最近(今年4月)になってマンション管理会社から請求が来ました。

支払う義務はあるのでしょうか。

水道料が未納であること、管理規約上区分所有者が連帯して責を負うということになっているのは理解するのですが、本来は敷金で清算ないしは保証人が支払いすべきで、それをしなかった。

賃貸管理会社に支払いを求めるのはおかしいのでしょうか。

支払いを拒否することで現在入居している方の水道が止められないかという心配もあります。
ちなみに金額は数万円程度です。

以下補足説明です。

・水道局のメーターは建物単位で各戸のメーター管理と集金は管理会社が実施しています。
・管理規約には、区分所有者が連帯して責を追う旨の記載があります。
・賃貸管理はマンション管理会社とは別の不動産管理会社を通しています。
 なお賃借人は契約時に保証人を立てていました。
・敷金は退去時に清算済みです。
・マンション管理会社から連絡を受けたのは今回(この4月)がはじめてです。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2012/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/04/23

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負担 管理 督促 退去 物件 請求 保証人 事務所 保証 入居者 アパート 料金 マンション 分譲 分譲マンション 請求書 入居 届け 精算 マンション管理 借主 電話 電気 水道 連絡 賃料 管理会社

ベストアンサー
結論から申し上げますと支払わなければいけないと思います。(誰が支払うかですが)
当社でもtaさんと同じ環境(分譲マンションの一室で事務所棟のために水道代は分譲マンションの管理会社が検針し…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/04/24

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管理 入居者 直接 契約 入居 貸主 区分所有者 水道 区分所有 区分

一般的には水道は入居者が水道局と直接契約をしますが、本件はお客様(区分所有者)と管理組合が契約をし、お客様(貸主)と入居者が契約する形態を取っているようです。
このような形でしたら、管理組合に対しての支払はお客様が支払うべきでしょう。その分をお客様が入居者から徴収するということになると思います。
まずは水道についてどのような契約関係にあるか確認なさってください。

こちらの内容は、2012/04/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/04/24

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連帯保証人 請求 保証人 保証 入居者 相談 入居 オーナー

オーナー様は支払う義務があります。
前の入居者様に請求し、支払が無い場合は連帯保証人さんに相談するのが良いと思います。


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A.不動産会社
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回答日時:2012/04/24

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入居中 責任 業者 入居 精算 敷金

入居中は、本人が支払っていたのでしょうか?
敷金の精算をした業者にも責任があります。
業者に集金して貰っても良いと思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/04/26

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管理 退去 請求 賃貸 入居者 解決 返金 退去時 支払い 入居 精算 区分所有者 区分所有 管理会社 区分

現在未納であれば区分所有者がお支払いする義務があります。
気持ちはわかりますが賃貸管理会社が支払いをすると言うことは難しいと思います。

前回の退去時の精算書等はどのようになっているのでしょうか?

賃貸管理会社にどのようにすれば良いか確認して
前入居者に請求をしてもらい返金してもらえれば
解決は早いと思います。

こちらの内容は、2012/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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