賃貸マンションの入居者募集方法について|お悩み大家さん

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賃貸マンションの入居者募集方法について 
相談日時:2012/04/19
(Q&A No.1353 地域:福岡県) 回答数:12件
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Q.ピンクさん
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NO.00001729
ピンク
ピンクさん
疑問
回答数:12件


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募集 不動産 賃貸 入居者 マンション 方法 貸す 入居 募集方法 不動産屋 入居者募集 賃貸マンション
先月末、仕事の関係でマンションを賃貸する事になり、
近くの不動産屋さんに入居者を探してもらってますが、
なかなか見つからず、どうしたら早く見つかりますか?

こちらの内容は、2012/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/04/19

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建物 設備 募集 管理 不動産会社 不動産 賃貸 対策 相談 質問 交渉 マンション 部屋 重要 内容 引き 変更 家賃 理由 築年数 値引き 転勤 相場 適正 電話 連絡

ベストアンサー
転勤などでマンションを賃貸に貸し出す事となったのでしょうか?

現在募集を行っている会社にお問い合わせを行う内容としては
① お客様からのお問い合わせの件数<…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/04/20

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募集 不動産会社 不動産 賃貸 マンション インターネット 方法 変更 ネット 募集方法 相場 連絡 賃料

現在の賃貸市況は非常に悪く、賃料条件等の良いものから決まっている状況です。
お願いしている不動産会社には、募集方法を確認してみて、インタネットー等募集媒体にも掲載をしていれば、一般的な募集方法と考えます。仮に、まったくインターネットにも載せていないようであれば、変更したほうが良いかもしれません。

今回のマンションは、1Kタイプかファミリータイプかによっても違ってくると思いますが、周辺の相場を調査して、相場より安くないとなかなか決まらないと思います。

まずは、お願いしている不動産会社へ連絡をしてお話をすることをお勧めします。



こちらの内容は、2012/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/04/20

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業者 仲介 入居 相場 仲介業者 ポイント

ポイントは周辺相場より若干お得な条件にすることと、仲介業者にきちんと手数料をお支払することだと思います。
また、お客様ご自身が入居するつもりで室内をご覧になると見えてくるものがあると思います。

こちらの内容は、2012/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/04/20

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物件 空室 部屋 営業 賃借人 貸主

「細かい配慮のある居室」の提供も一考されてみてはいかがでしょうか。賃借人に対して気遣いのある居室はとてもおすすめしやすいです。営業からしてみると貸主さんの気持ちを感じるようなお部屋です。

とても空室が多くなっている時代です。何かしら「魅力」のある物件にしないと、決まるモノも決まらなくなると思います。

がんばってください!

こちらの内容は、2012/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/04/21

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募集 管理 不動産会社 業者 物件 トラブル 不動産 賃貸 入居者 契約 相談 重要 営業 入居後 理由 入居 経営 オーナー 対応 賃貸経営 契約者 管理会社 ポイント

物件の近くで不動産会社を選定するのではなく、募集に強い業者を選ぶことが大事だと思います。 ただ、入居者を見つければどんな契約者でもかまわないという業者は避けたほうが無難です。賃貸経営は入居者が見つかってからの入居管理が大切ですので、管理がしっかりした管理会社を選定しないと、入居後のトラブルで困ることになります。
多くの方が会社の規模(知名度・ブランド)で任せる会社を選ぶ傾向がありますが、担当者ありきが重要なポイントです。入居者探しは担当者の意欲にかかってますので、担当者の人柄・ヤル気で判断されることをおすすめします。
ちなみに良い会社はお店をのぞけば大体わかります。
①平日でもお客様がいつも来店されてる。
②どんな来店者(宅配業者・お客様でない営業マン)に対してもきちんとした挨拶・対応のできている。
③お店が清潔感があり、従業員が明るく生き生きと働いている。
④担当者がマメで提案営業と営業報告ができている。
なお、オーナーさんと担当者とのコミニュケーションも大事ですので、ある程度は担当者から相談があれば折り合いをつけることが必要と思います。入居者が決まらない理由は管理会社だけではなく、オーナーさんの条件がきつい場合が多いこともありますので、柔軟に対応する姿勢は必要と思います。

こちらの内容は、2012/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/04/21

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募集 管理 不動産会社 業者 物件 トラブル 不動産 賃貸 入居者 契約 相談 重要 営業 入居後 理由 入居 経営 オーナー 対応 賃貸経営 契約者 管理会社 ポイント

物件の近くで不動産会社を選定するのではなく、募集に強い業者を選ぶことが大事だと思います。 ただ、入居者を見つければどんな契約者でもかまわないという業者は避けたほうが無難です。賃貸経営は入居者が見つかってからの入居管理が大切ですので、管理がしっかりした管理会社を選定しないと、入居後のトラブルで困ることになります。
多くの方が会社の規模(知名度・ブランド)で任せる会社を選ぶ傾向がありますが、担当者ありきが重要なポイントです。入居者探しは担当者の意欲にかかってますので、担当者の人柄・ヤル気で判断されることをおすすめします。
ちなみに良い会社はお店をのぞけば大体わかります。
①平日でもお客様がいつも来店されてる。
②どんな来店者(宅配業者・お客様でない営業マン)に対してもきちんとした挨拶・対応のできている。
③お店が清潔感があり、従業員が明るく生き生きと働いている。
④担当者がマメで提案営業と営業報告ができている。
なお、オーナーさんと担当者とのコミニュケーションも大事ですので、ある程度は担当者から相談があれば折り合いをつけることが必要と思います。入居者が決まらない理由は管理会社だけではなく、オーナーさんの条件がきつい場合が多いこともありますので、柔軟に対応する姿勢は必要と思います。

こちらの内容は、2012/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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賃貸 相場 賃貸条件

賃貸条件が相場にあっているかどうか、ご自分でもリサーチしてみて下さい。

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回答日時:2012/04/21

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オーナー

依頼する時期がもう少し早ければと思いますが、まだ依頼したばかりなので
もう少し様子をみてはいかがでしょうか?

もっと早く決めるのであればオーナー様ご自身で動くことで早く決まると思います。

様子を見て決まらないな場合は決まらない原因を究明する必要があります。

こちらの内容は、2012/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2012/04/22

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負担 管理 入居者 値下げ 問題 内見 入居 礼金 敷金 フリーレント 利回り 賃料 管理会社

値下げするとビックリするくらい問合せが増えます。

利回りの事もあるので賃料の値下げの前に
敷金や礼金を安くしたり、フリーレントをつけたりして、
入居者さんの初期負担を軽くして内見数を増やすのが良いのではないでしょうか。

他社さんにも依頼するのは管理会社さんにひとこといえば問題ないと思います。


こちらの内容は、2012/04/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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NO.4245
㈱空快
㈱空快
回答日時:2012/05/07

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負担 物件 空室 大家 入居者 大家さん 家賃 回答 入居 収益

回答させていただきまーす。
入居者の方々も引っ越ししたくてもなかなかお金がかかるので引っ越せない状況。ですね。
大家さんも空室だとその物件からの収益はゼロで困ってしまいますよね。
わたしのお客さんの大家さん達もほとほとこまりはてています。みなさん色々知恵をしぼって頑張って
います。そのなかで、入居して頂けるのなら引っ越し代負担します。というのがあります。
家賃の約1カ月分位でどの物件も済んでいるみたいですよ!
おためしあれ。

こちらの内容は、2012/05/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/10/21

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設備 物件 初期費用 空室 不動産 対策 費用 家賃 不動産屋 空室対策

家賃、初期費用はもちろんですが、やはり周りをよく見てとにかく「差別化」ができるかどうかだと思います。

同じような設備の周りの物件と比べて、どこよりも家賃が安い
同じような家賃の周りの物件と比べて、どこよりも条件が良い

といった事を設定するためにもまずは近くの不動産屋さんから情報を仕入れてみてはいかがでしょうか?
周りを知らなければ差別化もできないので、知れば知るほど空室対策も立てやすくなると思います。

こちらの内容は、2012/10/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/22

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リフォーム 支障 補修 不動産会社 滞納 退去 補修費用 満室 保証 保証会社 不動産 賃貸 仲介 費用 ペット 方法 家主 退去時 家賃 入居 経営 ペット飼育 フォーム 広告料 賃貸経営 敷金

お答えします。

先ずは1社だけではなく数社に入居の斡旋をお願いしに行くことをオススメします。

また入居の条件等をゆるくすることをオススメします。現在は家賃を保証してくれる保証会社も

あるため、家賃が遅れる事や滞納する事はあまり考えられません。+退去時補修費用を保証して

くれる保証会社もあるため、家主さんの賃貸経営に支障をきたす事は少ないと思います。

であるならば、敷金を安くする、室内をリフォームする、仲介会社に広告料を払う、ペット飼育

可にする等色々な方法があると思います。

街の不動産1社だけにお願いしているのでは私が家主でも、心配ですね…

色々な不動産会社を回られて色んな意見を聞いてみたらいいと思います。

早く満室になる事を願っております。

こちらの内容は、2012/12/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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