滞納が続く入居者の退居手続きについて|お悩み大家さん

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滞納が続く入居者の退居手続きについて 
相談日時:2008/05/05 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.135 地域:大阪府) 回答数:3件
40
Q.みちたんさん
NO.00000725
みちたん
みちたんさん
怒ってる
回答数:3件


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店舗 滞納 退去 契約書 催促 賃貸契約 強制執行 賃貸 入居者 契約 立ち退き 支払い 入居 精算 公正証書 賃料
旧店舗からの賃貸契約で旧店舗時に滞納2年分があり 一度立ち退きで話会いをし、滞納分は精算してもらいましたが 都合上新店舗の契約をすることとなり 以前の滞納の件があり新店舗の契約を再度交わすのに 契約書を公正証書にしてます。

また、滞納が発生した場合は即退去させるためですが 暫く、通常どおりに賃料の支払いもあり安心してましたが 4ヶ月前から賃料の支払いが遅れだし 何度も催促をし渋々払う始末ですが 今月はいつ払えるか分からないと言う始末で 何度催促しても払う気はないようです。

この場合、滞納したと見て退去のための手続きである 強制執行はできるのでしょうか?
それとも公正証書にある2ヶ月の滞納をした場合で無いと 手続きできないのでしょうか?

毎月、催促に行くものの反省を全くしてません。 困り果ててます。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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契約解除 内容証明 強制執行 弁護士 大家 契約 相談 解決 問題 訴訟 内容 大家さん 明け渡し 住まいの情報館 賃料

ベストアンサー
花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。

賃料未納は大家さんにとって大きな問題です。
しかも反省したような感じも見受けられなけ…
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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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滞納 退去 契約 内容 家賃 入居 公正証書

一般の契約にせよ、公正証書での契約にせよ、
立ち退かせる手続きはさほど変わりません。
公正証書の内容が分かりませんが、そもそもは
滞納していた人をまた入居させたことが間違いのような気がします。
1ヶ月の家賃を払えない人は、滞納した家賃は、まず払えません。
あまり遅延が続くようなら、退去の勧告から入ることが良いのでは
ないのでしょうか。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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滞納 連帯保証人 退去 保証人 強制執行 保証 公正証書 賃料

基本的には、公正証書で、2ヶ月以上滞納した場合・・・と
謳われているようなので、強制執行は、それ以上にならないと
できないものと思われます。ただ、できれば借り続けて頂き、賃料を
毎月、遅れることなく払って頂くのが一番かと思われますので、
一度、きちんとした話合いの場をもうけ、お話合いをして見てはいかがでしょうか?
連帯保証人等もいるのであれば、その際、立ち会って頂くことをおすすめします。
それでも、どうしてもダメな際には、退去を前提に強制執行を進めざるを
得ないのではないでしょうか?

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