管理契約とは?不動産会社から更新手数料を管理費に代用するよう要望されました。|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 管理契約とは?不動産会社から更新手数料を管理費に代用するよう要望されました。
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
管理契約とは?不動産会社から更新手数料を管理費に代用するよう要望されました。 
相談日時:2012/04/17
(Q&A No.1349 地域:千葉県) 回答数:9件
105
Q.たーくんさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 1
☆☆☆☆☆
NO.00001726
たーくん
たーくんさん
疑問
回答数:9件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 更新 不動産 アパート 契約 質問 媒介 仲介 部屋 全額 回答 管理費 連絡 宅建業法 要望
アパートの管理費、更新手数料について質問です。

現在アパートは一般媒介で2社で仲介してもらっています。
特に管理契約はしておりません。

そのうち1社から昨年にアパートの管理費をもらっていないので更新手数料を全額もらいたいとの連絡を受けました。

今までどおり半額でお願いしたいと回答しましたが、その後4部屋の更新では更新手数料は全額とられている状況です。

一方的に管理契約もないのに更新手数料を管理費に代用するのは宅建業法ではどうなのかお聞きしたい。

また管理契約とはどういうものか教えてください。

こちらの内容は、2012/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/04/17

関連キーワードから
質問を見る
建物 契約更新 募集 管理 不動産会社 督促 物件 請求 管理料 更新 不動産 賃貸 契約 問題 部屋 費用 家主 期間 全額 家賃 回答 入居 貸主 賃貸借 管理費 更新料 賃料

ベストアンサー
たーくんさんのおっしゃる「更新手数料は全額もらう」という表記を「貸主がもらう更新料1か月分の全額を更新手数料としてもらう」と解釈してご回答いたします。
更新手数料に関しては法的な取り決め…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/04/17

関連キーワードから
質問を見る
修繕 募集 管理 督促 退去 更新 契約 全額 業務 敷金精算 管理費 精算 更新料 敷金

管理費として更新料を全額取っているのであれば
どのような管理をしているかを書面に明記して貰いましょう。

募集、契約業務、更新手続きだけであれば、管理とは言えませんが
集金、督促、退去立会い、敷金精算、修繕手配等は管理行為に含まれると思います。

こちらの内容は、2012/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/04/17

関連キーワードから
質問を見る
建物 支障 設備 管理 不動産会社 滞納 報告書 騒音問題 処理 放置 保証 保証会社 更新 不動産 入居者 契約 問題 仲介 家主 滞納者 定期 内容 騒音 故障 家賃 ゴミ問題 入居 ゴミ 苦情 放置自転車 自転車 対応 不法投棄 電話 家賃保証 家賃保証会社 連絡 宅建業法 更新料 収支

管理契約とは、一般的に、
【 集金管理 】(家賃の回収・滞納者への連絡)※ 家賃集金の収支報告書の持参、送付
【 家賃保証 】(家賃保証会社との契約)6ヶ月~24か月 ※ 保証会社により異なる
【 24時間緊急管理 】 (365日入居者及び建物の故障などがあった場合の対応)
【 定期巡回 】(定期的な建物の訪問、報告書の添付)
【 入居者・建物の苦情処理 】 (騒音問題、ゴミ問題、放置自転車問題、不法投棄問題など)

上記が一般的な管理内容となります。建物管理に関しては、また設備により別の契約形態となります。

管理契約もないのにとの事ですが、一般仲介で行っていて、更新料事務手数料(1か月入居者より頂き、半月更新事務手数料としてあてる)でお願いをしているとの事でしたら、半月分をお支払して、半月分は振込をして頂くように、再度お話しをされてみてはいかがですか? 4回も更新をされている状況ですと、不動産会社の方では、もうすでに了解していると勘違いをしていると思われます。
納得がいっていないようでしたら、すぐに、仲介会社へ電話にて連絡をし、双方であって協議をされては如何ですが、ながびく程、良い話にはならないように思います。

口頭でも契約は成立してしまいますので、仲介会社から電話で連絡を受けて、4回も更新の手続きをされているとの事ですので、今までの分は更新手数料として家主が認めている形になっております。宅建業法的にはなんの支障もないように思います。良く話あいを行う事をお勧め致します。

こちらの内容は、2012/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/04/18

関連キーワードから
質問を見る
契約更新 管理 更新 契約 媒介 仲介 更新料

管理契約に関しては、前述の記載にもありますので、省かせていただきます。

仲介会社1社は、管理契約を前提にで話していると考えられるとおもいますので、たーくん様との認識に相違があると思われます。
一度、お話合いをされて確認を頂いた方がよいと思います。そして、書面で確認することをお勧めします。

また、一般的に、媒介契約の延長で契約更新管理を行う場合、更新料の半月分で行っているケースが多いです。

こちらの内容は、2012/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/04/18

関連キーワードから
質問を見る
管理 契約書 更新 入居者 契約 窓口 業務 管理業 入居

管理契約書はございますか?
存在しないということでしたら、おそらく更新業務のみを依頼したという程度にとどまっていると思います。
今後、入居者の窓口や入金管理等の管理業務全般をお任せするのでしたら、毎月のフィーを設定し管理契約を締結することをお勧めいたします。
尚、管理は宅建業ではございません。

こちらの内容は、2012/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/04/20

関連キーワードから
質問を見る
業者 更新 入居者 方法 全額 入居 更新料

更新料を1ヵ月分入居者から貰った中から、半月分を事務手数料で業者に支払っていたのでしょうか?
其れを全額事務手数料にするためには、両者の同意が必要ですから、もう一度業者と話し合って下さい。
業者が納得しないようでしたら、次回から別の業者で更新手続きをして貰うことも一つの方法です。

こちらの内容は、2012/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/04/21

関連キーワードから
質問を見る
募集 管理 業者 契約書 トラブル 更新 入居者 経費 直接 契約 質問 問題 家主 業務 内容 自主管理 入居 オーナー 管理費 口約束 入居者募集 宅建業法

ご質問の内容から判断しますと、入居者募集のみを2社に依頼して、あとはオーナーさんが自主管理されているということですね。
となれば、管理契約書をとりかわしていないので口約束で経過してきたということですから、
今後トラブルを避ける意味でも契約書をとりかわし明文化されることをおすすめします。
管理費も更新手数料も払いたくないのであれば、オーナーさん自身が入居者と直接やりとりされればそんな問題も発生しないと思います。
ただ、更新業務を業者に依頼しているのであれば、業者も業務経費はかかりますのできちんと
いくら払うか取り決めなさるべきと思います。
ちなみに宅建業法の問題というより、契約上の問題ですので民法の範疇であると思います。
また、管理契約とはオーナーさんが家主として行うべき業務を第三者にどこまで依頼してその対価を支払うかを取り決めするべきものと思います。

こちらの内容は、2012/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/04/21

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 契約書 トラブル 不動産 契約 解決 全額 内容 オーナー 対応 宅建業法

半額通りと伝えているのに全額取られていてそのままの状態なのでしょうか?
まず不動産会社との誤解があると思いますので早急にお話し合いされたほうが良いです。

また管理契約は不動産会社に何を依頼しているかによって変わります。
不動産会社の管理内容によってもかわります。

オーナー様が何を希望しているのか等により変わりますので
この件も一度不動産会社とお話し合いが必要です。

しっかりお話し合いされれば解決すると思います。
その上で納得できないようであればその後の対応を検討すれば良いと思います。

トラブルになるのであればで何を依頼しているのしっかり契約書を交わすことをおすすめします。

この内容は宅建業法ではありません。

こちらの内容は、2012/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2012/04/22

関連キーワードから
質問を見る
修繕 管理 督促 退去 トラブル 管理料 契約 業務 退去時 管理業 敷金精算 精算 敷金 管理会社

管理会社さんが集金や督促、退去時の立会い、敷金精算、修繕手配等などの
管理業務を行っているのであれば、管理料が必要になります。

トラブルにならないようシッカリ書面で契約されるのをお勧めします。


こちらの内容は、2012/04/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     不動産 管理会社に関連した新着相談
賃貸契約更新で身に覚えのない契約書のせいで更新料の請求が…!どう対応すればいいの!?
契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?
定期借家契約での再契約の際、家賃の値上げを通知すると、借主から不当だと言われ…
定期借家契約の再契約時に対面での書面による説明がなければ通常の賃貸借契約になる?
不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP