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滞納問題について

解決済み 回答数:8件
  • 質問者:Yさん
  • 相談日時:2008/05/05(地域:東京都)
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気になった! 44
昨年の7月から滞納が始まり、その後1月分を入れたり入れなかったりと続き 現在7ヶ月が過ぎたところですが 3ヶ月分が今月末に振り込まなければいけません。

先月に4ヶ月分を2回に分けて振り込まれる約束でしたが2ヶ月分が 残ったままです。
何度も約束を取り交わすのですが、(書面)実行されません。 以来、携帯電話も居留守も使われ困り果てています。

保証人も、だまされて保証人になったといって弁護士をつけると言っています。

私としては、穏便に済ませたいのですがどうすれば良いのか途方にくれています。
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【回答会社】
不動産会社
(有)ルームズ
回答日時:2008/05/05

入居者へは、どの位の頻度で請求を行っているでしょうか。
通常1ヶ月分の家賃が払えない入居者は、滞納家賃を
払うことは、極めて困難です。
従って、ここまで…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2008/05/05

保証人から支払っていただき、保証人が賃借人
(滞納者)に請求するというのが通常の賃貸の
賃料の回収です。

また、弁護士をつけるのであればつけていただいて
構わないのではないでしょうか。
理由は、弁護士=専門家=素人では負ける
というわけではないからです。
裁判にはならないかと思います。

参考程度にお考えください。

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【回答会社】
不動産会社
菱和不動産(有)
回答日時:2008/05/05

あまりに悪質であれば、
退去を前提として調停をされるほうがよろしかろうと思います。
弊社では行政書士事務所も併設しておりますので、お気軽にご相談ください。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ルーミン兵庫
回答日時:2008/05/05

やはりお部屋を仲介した不動産屋に頼むのはどうでしょうか?
直接お客様とのやり取りであれば、恨まれるケースもありますので・・・・

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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/05

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートと申します。
書面で約束を取り交わしたにもかかわらず
その約束が守られないと困ってしまいますね。

解決にあたっては弁護士さんに相談するのが一番ですが
今度書類を交わす際に今までの経緯や今度支払いが
不履行の場合、契約解除する旨を盛り込んだものに
してみてはいかがでしょうか?

書類の作成にあたっては司法書士さんや弁護士さんに相談するのが
一番確実ですが、信頼できる不動産屋さんがあれば、
相談してみるのもいいでしょう。

では無事解決される事を願っております。

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【回答会社】
不動産会社
(有)サイトーハウジング
回答日時:2008/05/05

約束を守れない人って本当に困りますよね・・
連帯保証人がそのように言っているなら弁護士立てて頂いたら良いですよ、
きっと立てませんから。
ただの保証人ではなく連帯保証人ですから責任は同じです。
契約に基づいて入居者は部屋を借りている以上賃料を払うのは当たり前、
悪いのは払わない入居者と連帯保証人なんですから毅然とした態度で請求し続けて、
払えないなら退室してもらう方向で話を進めましょうよ。


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【回答会社】
不動産会社
(株)丸嶋総業
回答日時:2008/05/05

申し訳ございません。結論から申し上げます。
弁護士にご相談する案件です。
今後は入金管理で滞納保証のついている管理に切り替えることをお勧めします。
自主で処理するならば、滞納賃料の免除、減額を進めてください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2010/11/12

書面を作っても応じないのであれば、
穏便に済ませたいという大家さんの温情に甘えて漬け込んでいるのでしょう。

弁済する意思や能力があり書面を交わすならば、弁済契約書は公正証書にするべきです。

これを破れば強制執行に持ち込めます。

そこまでしても支払わないということは完全に支払う能力がないと思われますので、
滞納を理由として契約解除の通知をして簡易裁判所より明渡し請求の手続きを行ってください。

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